你现在可以做8件事来准备买房
在今天的房地产市场中，准备是关键
买房是一项巨大的成就，也是扎根和建立公平的机会。
但随着全国库存的下降近30%，住宅市场的竞争变得更加激烈。
对于中等价位的经济适用房来说尤其如此。
那么，如何在一个炙手可热的市场中脱颖而出呢?关键是准备。
你越早开始准备买房，就越容易在竞争中胜出。
但即使你已经在找房子了，现在采取这些措施来改善你的购房前景也为时不晚。
核实您的购房资格（2021年10月12日）准备买房：早期阶段
如果你现在准备买房，该如何准备呢
如果你还处在买房的早期阶段，该如何准备买房呢
如果你正处于准备买房的早期阶段，你就有机会了。
你有额外的时间提前偿还你的信用、债务和储蓄——这意味着当你准备买房时，你会有更大的购房预算和更低的抵押贷款利率。
如果你不想买房子，这里有四个步骤可以帮你做准备:
1.检查你的信用
一旦你决定买房，你要做的第一件事就是金博188官方网址检查你的信用. 这涉及到从三个局（益百利、TransUnion和Equifax）中的每一个局获取您的信用报告，并提取您的信用分数。
你的信用决定了你是否有资格获得抵押贷款，并影响你的抵押贷款利率。你的分数越高，你的比率越低。
大多数抵押贷款计划要求最低信用分数在580到620之间。
理想情况下，你应该在申请抵押贷款前至少6到12个月检查你的信用记录。这样就有时间提高较低的个人分数，如有需要。
你还应该检查你的报告的准确性，并对任何错误，尤其是降低你分数的负面错误提出质疑。
要获取您的信用档案，请分别联系三个局，或从AnnualCreditReport.com. 每年你有权从每个局获得一份免费报告。
2.找出你的DTI
你的债务收入比（DTI）比率是你每月总收入中用于偿还债务的百分比。抵押贷款贷款人使用这个百分比来衡量负担能力。
通常，贷款人倾向于DTI比率不高于36%至43%，具体取决于抵押贷款计划。
例如：
- 如果你的月总收入是4000美元
- 你每月的债务还款(包括未来的抵押贷款还款)不应该超过1720美元
- 你的DTI是43%($1,720 / $4,000 = 0.43)
一些抵押贷款贷款人允许更高的DTI，但前提是借款人具有“补偿因素”，如高信用评分或大量现金储备。
为了提高你的DTI比率，在申请抵押贷款之前尽可能多地还清债务。这包括信用卡、汽车贷款、学生贷款和其他贷款。
你不必无债买房，但减少债务可以增加购买力。
3.省钱
今天，大多数的抵押贷款项目都要求首付款. 对于常规贷款，该金额最低为3%至5%，对于FHA住房贷款，该金额最低为3.5%。
所以，如果你花20万美元买一栋房子，你至少需要6000到10000美元作为首期付款。
弗吉尼亚州贷款或美国农业部贷款不需要首期付款。
也要记住，如果你用少于20%的首期付款购买，你很可能会支付按揭保险．这种保险在违约时保护你的贷款人。
你也要负责结算成本-约占贷款金额的2%至5%（或20万美元贷款的4000至10000美元）。
如果你在为首付款存钱时遇到困难，可以使用礼品基金或首付款帮助来帮助你获得资格。
当你申请抵押贷款时，你的贷款人会要求你的银行对账单确认你有足够的储备金支付你的首付和交易费用。
如果你没有足够的现金，一些抵押贷款计划允许借款人使用礼物基金支付全部或部分抵押相关费用。
还有多个首付援助项目(dpa)188app金宝搏网页登录 . 这些机构向需要首期付款帮助的合格购房者提供赠款或贷款（通常是可原谅的贷款）。
所以，若你们需要一点额外的帮助来支付自付费用，DPA绝对值得研究。
看看你是否有资格申请住房贷款。从这里开始（2021年10月12日）4.确定你的预算
在与抵押贷款贷款人会面之前，使用在线抵押计算器估计可承受性。
一旦你知道你可能负担得起什么，你就可以估计出你可以节省多少首付和交易费用。
例如，如果计算器显示你可能买得起一套25万美元的房子，那么你的目标是至少存12,500美元的首付，再存5,000至7,500美元的交易费用。
- 估计购买价格：250000美元
- 5%的首付(典型的传统贷款):12500美元
- 预计结算成本（约为贷款金额的3%）：7500美元
- 最低储蓄金额:2万美元
抵押贷款计算器各不相同。有些人根据房价、首付金额、利率、贷款期限和其他每月抵押贷款费用（如业主保险和财产税）来估算每月付款。
然而，其他计算器，估计负担能力利用你提供的有关收入和当前债务偿还的信息。
但请记住，这只是一个估计。你仍然需要联系抵押贷款贷款人，以了解你真正有资格获得多少贷款。
获取自定义贷款估算（2021年10月12日）如果你现在准备买房，该如何准备呢
这些是每个人在买房前都可以而且应该采取的步骤。
但是，即使你突然找到了你梦想的家，你觉得匆忙购买，一点准备将使你获得最好的资金可用，并提供一个有竞争力的报价。
下面是该怎么做。
1.研究贷款计划
即使你的抵押贷款者会讨论不同的住房贷款解决方案，在与银行会面之前也要做自己的调查。
一旦你准备好购买，这个过程就会快速进行。你很难消化贷款人所说的每一句话，而且你可能觉得没有时间去探索融资选择。
一旦你准备好购买，事情就会发展得很快。你可能觉得自己没有时间去探索所有的融资选择。
如果你满足于第一笔贷款，你可能会错过更低的利率或更实惠的贷款计划。
所以，慢慢来，好好教育自己不同的按揭产品. 想想你在抵押贷款中真正想要的是什么。它是：
所有这些都是可能的。但是，只有当你知道自己的优先事项时，贷款官员才能帮助你找到合适的人选。
知识是你做出明智决定的最佳武器，并根据你的情况选择最佳贷款。
2.通过资格预审/预批准
A.按揭资格预审和188app官网 可以启动购买过程。虽然这两个步骤听起来很相似，但它们却完全不同。
资格预审是一个初步步骤，你可以通过在线表格向抵押贷款机构提供关于你的财务状况的基本信息。贷方不会核实这一信息，但会利用它来确定你是否有资格获得融资。
另一方面，预先批准涉及提交抵押申请并向你的贷方提供证明文件. 这包括纳税申报单、工资支票存根、W2、财务报表和信用检查。
在找房子之前，预先批准是最重要的一步……一些房地产经纪人和卖家只与预先批准的买家合作。
保险商审查这些信息，并决定你能在一处房产上花多少钱。
预先批准并不能保证融资，但这是贷款人表示他们可能会批准你的方式，前提是你满足其他贷款条件。
提前审批是找房前最重要的一步。
在找房子之前，你会知道你能负担得起什么——另外，一些房地产经纪人和卖家只会与预先批准的买家合作。
3.找一个房地产经纪人
买房可能是一个复杂、令人生畏的过程，所以你需要一位专业人士站在你这边回答问题，并关注你的最佳利益。
不要依赖卖方代理提供建议和指导。建议客户是他们的工作，而不是你。
到找一个好的房地产经纪人，从朋友和家人那里获得建议。你还应该阅读在线评论，在做出最终决定之前采访两三位代理商。
4.准备支付定金
确保你有流动现金支付你的现金保证金存款. 一旦你找到了一处房产，你需要在出价时提交一张定金支票。这是一笔真诚的钱，上面写着：“我是一个认真的买家。”
保证金金额各不相同，但通常在购房价格的1%至2%之间，通常最低为500美元至1000美元。
不过，卖家并没有把钱放在口袋里。资金存放在托管账户中，在交割时返还给您，或用于您的交割成本和/或首期付款。
买房行动很快，所以不要急于准备
买房子是一个巨大的决定，所以你不要匆忙是很重要的。
一些急切的买家行动过快，最终跳过了一些关键步骤，如验房和比价购物。
在最坏的情况下，当你以为自己在买一套交钥匙房时，你可能会得到一个固定的上限，或者最终会额外花费数千美元用于抵押贷款利息。
另一方面，精明一点可以在你的抵押贷款期限内为你节省数万美元，甚至提高你的购房预算。
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