根据我们的每日利率调查，目前15年期固定抵押188bet金宝搏体育与真人备用贷款利率为2.625%(年利率2.625%)。
15年期抵押贷款188bet金宝搏体育与真人备用利率通常低于30年期固定利率，但息差每天都在变化。而最便宜的贷款人也会因不同的借款人而有所不同。
根据你的信用评分、首付和其他因素，比较不同的选择，看看哪个贷款人能给你最好的利率。
查看你15年的抵押贷款利率(2021年188bet金宝搏体育与真人备用11月10日)| 程序 | 抵押贷款利率 | 4月* | 改变 |
|---|---|---|---|
| 常规15年固定 | |||
| 常规15年固定 | 2.547％ | 2.574％ | -0.02% |
| 15年固定联邦住房管理局 | |||
| 15年固定联邦住房管理局 | 2.507％ | 3.151％ | -0.03% |
| 15年固定VA | |||
| 15年固定VA | 2.623％ | 2.963％ | 不变 |
| 费率由我们的合作伙伴网络提供，可能不反映市场情况。你的速率可能不同。点击这里一个个性化的价格报价．参见我们的利率假设在这里． | |||
15年期固定抵押贷款利率通常188bet金宝搏体育与真人备用明显低于30年期固定利率贷款。
更好的是，你支付的利息总额会低很多因为你借了一半的钱。而利息只在你欠钱的时候才到期。
那么为什么不是每个人都选择15年呢?因为每笔房贷都要高得多。
更高的月供是不可避免的，因为你将以180次分期(12个月x 15年)而不是360次(12个月x 30年)偿还全部贷款。
许多借款人，尤其是首次购房者，根本无法支付那些更高的还款，无论最终能为他们节省多少钱。
但如果你每个月有充足的现金流，这可能是适合你的贷款类型。
核实你15年的抵押贷款资格(2021年11月10日)如果你想节省利息，又能负担得起更高的月供，这里有一些锁定当前15年期抵押贷款利率的选择:188bet金宝搏体育与真人备用
我们只能对你可能得到的15年期抵押贷款利率进行概括。188bet金宝搏体育与真人备用为了确定你要做什么，你需要从多个贷款人那里要求个性化报价。
查看你15年的抵押贷款利率(2021年188bet金宝搏体育与真人备用11月10日)| 程序 | 抵押贷款利率 | 4月* | 改变 |
|---|---|---|---|
| 常规30年固定 | |||
| 常规30年固定 | 3.149％ | 3.168％ | + 0.03% |
| 常规15年固定 | |||
| 常规15年固定 | 2.547％ | 2.574％ | -0.02% |
| 常规20年固定 | |||
| 常规20年固定 | 2.951％ | 2.983％ | + 0.02% |
| 常规10年固定 | |||
| 常规10年固定 | 2.478％ | 2.532％ | -0.01% |
| 30年固定联邦住房管理局 | |||
| 30年固定联邦住房管理局 | 3.125％ | 3.885％ | -0.02% |
| 15年固定联邦住房管理局 | |||
| 15年固定联邦住房管理局 | 2.507％ | 3.151％ | -0.03% |
| 5/1的手臂联邦住房管理局 | |||
| 5/1的手臂联邦住房管理局 | 2.474％ | 3.14％ | -0.01% |
| 30年固定VA | |||
| 30年固定VA | 2.741％ | 2.926％ | -0.31% |
| 15年固定VA | |||
| 15年固定VA | 2.623％ | 2.963％ | 不变 |
| 5/1的手臂弗吉尼亚州 | |||
| 5/1的手臂弗吉尼亚州 | 2.549％ | 2.371％ | 不变 |
| 费率由我们的合作伙伴网络提供，可能不反映市场情况。你的速率可能不同。点击这里一个个性化的价格报价．参见我们的利率假设在这里． | |||
假设你在15年前买了第一套房子，那时你30岁。
如果你现在重新贷款30年，到75岁的时候，你仍然需要支付抵押贷款，而且你支付利息的时间要长得多。
另一种选择是将你现有的30年抵押贷款再融资为15年的住房贷款。这可以帮助你在同样的时间(或更早)还清你的房子，并节省利息支付。
是的，你的月供会更高。但是到60岁的时候，你就不用再付房贷了——而且在你退休后最好的时候，你也不用再支付房贷了。
我们使用了抵押贷188bet宝金博欢迎您款报告再融资的计算器以展示15年再融资节约与30年再融资的对比。你也可以这样做，用你自己的数字。
在这个例子中，房主2年前买了他们的房子，现有的抵押贷款余额为25万美元。他们目前的抵押贷款利率是4%，每月的本金和利息支付是1200美元。
在他们进行再融资时，15年期抵押贷款的当前利率为2.25%，而30年期固定利率的平均利率为2.75%。
以下是他们的再融资选择的对比:
| 新的贷款期限 | 贷款余额 | 新利率 | 新的月度付款* | 新贷款利息总额 |
| 30年 | 250000美元 | 2.75% | 1040美元 | 119300美元 |
| 15年 | 250000美元 | 2.25% | 1660美元 | 45500美元 |
*利率及月供仅作样本之用。显示的月供仅包括贷款本金和利息;房屋保险和财产税不包括在内
在这个例子中，选择15年期再融资而不是30年期再融资有很多好处。
首先，房主现在只需17年就能还清他们的房子，而如果他们在第一笔贷款已经进行了两年的情况下，再融资到一笔新的30年抵押贷款，则需要32年。
但最大的好处来自利息储蓄。
有了15年的再融资，这个房主在新的贷款期限内只需支付4.55万美元的利息。这还不到30年期新贷款利息成本的一半——总共节省了7.3万多美元。
但你也可以看到缺点。
新的15年期贷款不会像30年期再融资那样降低每月的还款率，而是每月增加借款人的还款率460美元。
这是一个很大的不同——而且没有多少房主愿意或有能力处理这个问题。这是15年期抵押贷款利率和30年期抵押贷款利率之间的权衡。188bet金宝搏体育与真人备用
查看你15年的抵押贷款利率(2021年188bet金宝搏体育与真人备用11月10日)假设你处于和上面的再融资例子相同的位置:30年期抵押贷款已经偿还了一半。而是想搬家，而不是再融资。
你仍然可以通过选择15年的购房抵押贷款来节省一大笔钱。
事实上，你的储蓄可能会更多，因为购买利率有时低于再融资利率。
例如，在这篇文章撰写的当天，15年期购房抵押贷款的平均利率是2.630%，而15年期再融资的平均利率是3.030%。
用15年贷款买房的另一个好处是，由于所谓的“分期偿还计划”，你将更快地建立房屋净值。
分期偿还计划列出了偿还抵押贷款本金和利息所需的时间。
在你的贷款期限开始时，你要支付的大部分款项都用于支付利息。在你的任期结束时，你终于开始支付更多的贷款余额。
在30年的长期贷款中，你要花很长时间来支付抵押贷款利息，然后才能在贷款本金上有实质性的减少。对于短期贷款，你将开始偿还贷款余额，并更快地建立资产净值。
还是用你自己的数字，这次用抵押报告188bet宝金博欢迎您188appcob ．依次选择30年和15年的贷款期限进行比较。
核实你15年的住房贷款资格(2021年11月10日)我们只能向你展示目前15年期抵押贷款的平均利率。188bet金宝搏体育与真人备用你最终实际支付的费率将由很多因素决定。
你可以影响一些决定你利率的因素，让自己得到一个更好的交易。这些包括:
当然，抵押贷款利率也会随着整个利率市场的波动而上下波动。供求抵押贷款支持证券(MBS)会对你们的费率有很大影响。
但你对此无能为力，所以如果你想省钱，就把重点放在你能控制的因素上，比如贷款价值比和信用评分。
查看你15年的抵押贷款利率(2021年188bet金宝搏体育与真人备用11月10日)理论上，15年期的抵押贷款并不比30年期的抵押贷款更难获得资格。指导方针因贷款类型(传统贷款、联邦住房管理局或VA)而异，但在每个项目中，15年和30年贷款的要求通常是相同的。
例如，一笔15年期的联邦住房管理局贷款可能需要至少580的信用评分，3.5%的首付，债务收入比低于50%，就像一笔30年期联邦住房管理局抵押贷款一样。
但实际上，由于月供更高，要获得15年期贷款的资格要困难得多。
更多的抵押贷款意味着你的住房贷款将消耗更多的月收入。这将对你的债务收入比产生影响。
对于大多数购房者来说，15年的抵押贷款还款——加上现有债务——将占他们每月收入的43%到50%以上，这是大多数贷款人允许的最大DTI范围。
如果你的抵押贷款期限是15年，但每月的预算比较紧张，那么在申请住房贷款之前先还清现有债务可能会帮助你获得贷款资格。
核实你15年的抵押贷款资格(2021年11月10日)就像所有的利率一样，15年期抵押贷款利率在大多数日子里上上下下——有时一天不188bet金宝搏体育与真人备用止一次。你可以在上面的表格中看到当前的15年期抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用它们的走势与30年期利率大致一致(尽管它们更低)，这意味着它们在过去十年左右的时间里下降了很多。在撰写本文时，15年期固定利率接近历史最低水平。
如果15年期固定抵押贷款利率高于30年期固定抵押贷款利率，那将是非常奇怪的一天。188bet金宝搏体育与真人备用这几乎从未发生过。但两者之间的差距有时会缩小或扩大。例如，在2013年的某个时候，15年期固定利率比30年期利率低近1%。目前，该指数已下跌约0.50%。15年期固定抵押贷款变得更有吸引力，它提供的利率远低于30年期。
15年期固定利率贷款的月供将明显高于30年期抵押贷款。例如，一笔25万美元的贷款，按目前的利率计算，每月的本息成本约为1660美元，而30年期的固定利率为1040美元。但是，在你的贷款期限内，你会看到大量的抵押贷款利息的节省。
你还需要考虑到交易成本。这些预付费用通常总计为贷款金额的2%至5%。(而且15年期贷款的利率不会比30年期贷款低。)如果你选择折扣点来进一步降低你的利率，这将增加你的交易成本。
你的信贷员可以帮助你比较贷款选择，并找到15年期贷款和30年期贷款的总成本和节省。
如果你能舒适地支付15年固定利率抵押贷款的月供，这绝对是个好主意。通过更短的贷款期限，你可以节省数万美元，甚至数十万美元。
但是，如果你不能轻松地支付每月的还款，任何类型的抵押贷款都不是一个好主意。记住，贷款是由你的房子担保的，所以拖欠还款可能意味着你的房子在丧失抵押品赎回权中失去。
对许多人来说，30年期抵押贷款的较低支付更容易负担，并在形势艰难时提供了额外的安全保障。你总是可以每个月额外支付，有效地将30年的期限变成15年的期限。
获得15年抵押贷款的资格就更难了，因为贷款人需要确定你在目前的预算下是否能负担更高的月供。除了这个考虑之外，它并没有太大的不同。15年和30年固定抵押贷款的最低信用评分和首付要求通常是相同的。
没有一家银行拥有“最佳”的15年期抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用贷方的竞争力取决于你的信用评分、首付和其他个人因素。
此外，利率可以根据市场和贷款人目前的工作量每天变化。如果放款人很忙，他们可能会提高利率来阻止生意。
所有这些都意味着你需要从多个贷款人获得抵押贷款利率报价。这是你得到一笔好交易的最好机会。
15年的再融资可以让你净赚更低的利率，并在抵押贷款利息上节省数千美元。作为一种选择，你通常可以通过一次性支付一大笔钱或增加你的定期抵押贷款付款来非常有效地支付30年的抵押贷款。
这种策略的好处是，你不需要支付额外的抵押贷款;如果手头紧，你可以随时降低月供。但是对于15年的抵押贷款，你有义务每月支付更高的费用，否则你的贷款可能会拖欠。
如果你不确定哪种选择最适合你，和你的贷款人谈谈，得到一些详细的数据，了解每种策略可以节省多少钱，以及考虑到你目前的财务状况，哪种策略最合理。
在购买房屋或进行再融资时，只向一家贷款机构或经纪人询问报价的人多得惊人。金博188官方网址但这样做可能会损失数千美元。最好的方式得到一个伟大的交易是要求报价从多个贷款人。有人说3个是最小值。但你撒的网越广，你获得超低利率的机会就越大。