收尾：你需要阅读的内容，你可以略读的内容
在本文中：
在你家关门的时候，你会收到一堆文件。幸运的是，大部分都是你可以略读的“样板”文件。
- 你将签署一份最终抵押贷款申请书。确保它是准确的
- 比较您的期末披露和最近的贷款估计，以确保成本匹配
- 您的说明提供了贷款金额和条款。确保这是你同意的
明智的做法是在结案前几天拿到你的最终文件，然后在家里无压力地审查它们。
核实您的新费率（2021年9月22日）什么都读？
当谈到家庭结业手续时，有两种观点。专制主义者说什么都读。履行那份家庭合同。把每个句子都画出来。如果你要买一套新房子，买一个放大镜，研究一下新房子的建造合同。
还有前HUD秘书阿尔方索·杰克逊。
“我是一名律师，我有八所房子，我没有读过那些乱七八糟的东西，”杰克逊告诉记者华盛顿时报.“如果我没有读——我怀疑这张桌子周围的人都读过了——那么我们就不能让人们在贷款结束时不阅读每一行书。”
另一位律师、前政府官员梅尔·马丁内斯主张减少文书工作。他告诉我华盛顿邮报“你知道，如果我是一名律师和HUD的秘书，我没有读这些垃圾，你知道有工作要做的修复系统。”
重要的一点是，有很多应该在家庭结束材料中阅读。你是否应该读每一个字是有争议的。很清楚的是，有些东西你非常应该读。
结业手续
家庭结案文书工作的部分问题在于它太多了。VirPack的一项研究发现，几乎60%的贷款文件包含501到2000页的材料。结案文书工作不太广泛，但仍有很多。
你需要看一些文件。
销售协议。这并不是房屋关闭计划的一部分，但无论如何对它很重要。它规定了交易条款和条件。以下所有内容均与销售协议有关。在签字前，与经纪人或律师进行审查。
抵押贷款申请。被称为统一住宅贷款申请. 也称为房利美1003表或房地美65表。结束时，您将签署贷款申请的最终版本。确保本文件反映您的收入和资产，以及财产用途（主要住宅、出租或度假屋）。
贷款估算（LE）。由联邦政府创建的解释贷款提议的表格。它的字体很大，很容易阅读。申请抵押贷款几天后，以及贷款申请中的任何“实质性”变化之后，你会得到一份。如果你理解并熟悉细节，请阅读每个单词和符号。
最后披露（CD）。另一份联邦表格，你应该从头到尾阅读。它应该在很大程度上与您收到的上一次贷款估计相匹配。如果您发现任何差异，请与贷款专员和结算代理进行沟通。对于许多费用，如果CD费用超过了LE费用，贷款人必须承担差额。
本票。本票描述了你承诺偿还的贷款。此信息包括起始贷款余额、抵押贷款利率、您将支付的总额（包括利息）、付款到期日、以年或月为单位的贷款期限、付款是否可以更改以及何时更改以及付款地址。
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房地产文件中充斥着法院早已接受的陈词滥调。一般来说，有一个关键的融资点。你想要抵押贷款，而贷款人想要发起抵押贷款。贷款人希望完全确定您符合贷款计划的所有要求，并有能力偿还。
也就是说，有几个重要的问题需要考虑。
首先，如果你是一名投资者，确保文件上说贷款是用于投资目的的。贷款人认为出租房地产的风险高于主要住宅地产。如果贷款错误地将资金作为主要住房抵押贷款，你可能会因为欺诈而陷入困境。
其次，确保贷款计划、利率和成本符合您的预期。如果你有一个可调整利率的抵押贷款，应该有一个附加条款解释你的利率如何以及何时可以改变。如果你有政府支持的贷款，该计划将有具体的披露。
第三，要非常仔细地研究房产的产权。如果您已婚并共同购买，契约应反映您的身份。这些规定给予已婚夫妇特殊的福利和保护。你希望契约是正确的。
越早越好
在你没有机会审查的情况下，试图签署家庭结业文件是有压力的，而且有潜在的风险。有几个房地产经纪人，可能还有你的卖家和贷款官员，你很难完成所有你应该做的事情。
要求您至少提前一天获得结案文件的副本。所以你可以在闲暇时在自己家里回顾一切。写下您的任何问题，然后联系您的贷款代理进行澄清。
或者，确保您的贷款官员或抵押贷款经纪人在您结账时与您在一起，或通过电话回答出现的问题。
如果你不明白你的文书工作，不要签字。在你决定进行一项重要而昂贵的采购之前，让所有相关人员解决你的问题并回答你的问题。
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