首次购房者的首付仅为3%
首次购房者不需要大笔首付
首次购房者可以获得许多低位支付抵押贷款。
例如，传统贷款允许你以3%的首付和620的信用评分购买房子，而联邦住房管理局贷款允许3.5%的首付和最低580的信用评分。
甚至有抵押贷款首次购房者0％下降．最常见的两种贷款是美国农业部和退伍军人事务部的贷款。然而，这些项目有特殊要求，所以不是每个人都符合条件。
即使您无法作为首次购房者获得零核贷款，您也有很大的机会，只需3％或3.5％就符合3％或3.5％。
找一份低首付房贷(2021年11月8日)在这篇文章中(跳到…)
- 什么是下降付款？
- 你现在付得起首付吗?
- 首次购房者有多少钱有放下？
- 有多少应该第一次买房的人要付定金吗?
- 首次购房者首付援助
- 用捐赠基金来支付你的首付
- 首次购房者贷款计划
- 找一笔低首付贷款
- 首付常见问题解答
>相关：如何首付0美元买房:首次购房者
基础知识：什么是下降付款？
除非你能用现金购买新房，否则你需要贷款——抵押贷款。
有时，银行将借给您购买房屋的全部金额。金博188官方网址这被称为100％的融资。
但是，大多数抵押贷款需要借款人的一些贡献。这笔贡献 - 你朝着房子外出的金额 - 被称为“下降付款”。
例如，如果您购买了100,000美元的新家，并且借入90,000美元（90％），您将在房子上放1000万美元。这是付款的10％。
第一次买房的人平均首付是多少?
许多首次购房者认为你需要20%的首付。但当他们开始探索抵押贷款选择时，他们发现自己可以用少得多的钱买得起一套房子。
事实上，首次购房者的平均首付只是6%．在300,000美元的房屋上，这是18,000美元的付款。
你可以更少地放下。如果你的信用评分是620分，你可能只需要3%的首付就可以申请抵押贷款，也就是花9000美元购买价值30万美元的房子。
由于今天可用的低位支付抵押贷款，许多首次首次购房者发现该过程比最初想到的更实惠。
不要忘记关闭费用
首付并不是首次购房者需要支付的唯一费用。您还需要支付关闭成本。
关闭成本涵盖与建立贷款相关的所有费用 - 从贷款人的费用到评估，信用报告，职称费用等等。
交易费用通常约为贷款金额的2 - 5%。(不过，除非贷款数额很小，否则贷款利率很少会高达5%。)
这意味着您应该预算至少3％到4％的贷款金额，的基础上你的首付预算。
例如，如果你买了一套30万美元的房子，你计划支付5%的首付，你应该在你的估计中包括大约4%的交易成本。
- 房价:30万美元
- 5%定金，15000美元
- 贷款金额 - 285,000美元
- 收盘费用4％ - 11,400美元
- 总共需要节省26,000美元
当你打算买房子的时候，对交易成本进行预算是很重要的。金博188官方网址
否则，当您意识到您需要使用它们来支付结算费用时，您的下降付款节省可能会受到重创。
今天(2021年11月8日)核实你的购房预算你现在付得起首付吗?
首次购房者通常会高估首付金额。以联邦住房管理局(FHA)贷款为例，这是一种针对首次购房者的流行抵押贷款，首付仅需3.5%。
对于一套价值25万美元的房子，这相当于8750美元的首付——几乎完全等于一个普通美国人的储蓄。8863美元．
联邦住房管理局的贷款也不是唯一一种首付较低的首次购房者贷款。以下贷款允许首次购房者首付不超过5%:
- FHA贷款- 3.5%下降
- 传统的贷款97- 3％下降
- 传统的贷款- 5%下降
- 美国农业部的贷款- 0%下降
- va贷款- 0%下降
- 房地美住房贷款- 3％下降
- Fannie Mae Homeready贷款- 3％下降
- FHA 203K翻新贷款- 3.5%下降
当然，根据你的财务目标，你可能会决定支付比住房贷款要求的首付更多的钱。更多的首付可以减少你每月的按揭付款，并帮助你节省利息。
但是，如果您的主要目标是在不久的将来成为房主，其中一批贷款可以帮助您早时实现您的梦想。
验证您的房屋资格（11月8日，2021年11月8日）第一次买房多少钱有放下？
一些贷款允许购房者零首付。但只有某些购房者才有资格享受这些抵押贷款项目。
实际上，大多数首次购房者必须付至少房屋购买价格的3%的首付传统的贷款，或3.5%FHA贷款．
假设你想买一栋25万美元的房子。以下是你作为首次购房者可能需要支付的金额，这取决于你的资质:
| 信用评分 | 债务收入比 | 贷款类型 | 首付 | 首期金额 |
| 500-580. | 40-50％ | FHA贷款 | ３．５％ | $ 8,750 |
| 630+ | 高达43％ | 传统的贷款 | 3％ | $ 7,500 |
| 620 + | 高达41％ | VA贷款 | 0％ | ＄０ |
| 640+ | 高达41％ | 美国农业部贷款 | 0％ | ＄０ |
为了有资格获得其中一个零次急救的首次购房者贷款，您必须满足特殊要求。
- 要申请退伍军人事务部的贷款，你得是合格的美国武装部队退伍军人或服务成员
- 对于一个美国农业部的贷款在美国，你需要在符合条件的“农村”地区(通常指人口在2万或以下)买房，并满足当地收入限制
但另外两种贷款类型，传统贷款和联邦住房贷款，要容易得多。
你仍然需要满足信用评分要求以及就业和收入指南，就像任何其他家庭贷款一样。但对于首次购房者来说，获得低首付的联邦住房管理局(FHA)贷款或传统贷款没有“特殊”要求。
有多少应该第一次买房的人要付定金吗?
您作为首次购房者被放置的金额取决于您。例如，您可能有资格获得3％的常规贷款。但是你必须支付抵押贷款保险．
与房主保险不同，抵押贷款保险不会直接受益。相反，如果您违约，则会赔偿您的抵押贷款人。
如果你能负担得起，你可能会决定支付20%的首付，以避免抵押贷款保险。这将降低你的贷款金额和月供。
看看一个例子：
| 首次购房者贷款 | 最低首付 | 首付25万美元的房子 | 月供(本息/按揭保险)* |
| 常规贷款抵押保险 | 3％ | $ 7,500 | 1,363美元 （$ 1,123 / $ 240） |
| FHA贷款 | ３．５％ | $ 8,750 | 1,311美元 （$ 1,137 / $ 174） |
| VA贷款 | 0％ | ＄０ | $ 1,184 （$ 1,184 / $ 0） |
| 美国农业部贷款 | 0％ | ＄０ | 1,243美元 ($ 1169 / $ 74) |
| 常规贷款没有拖尾保险 | 20％ | 50,000美元 | $ 926. （$ 926 / $ 0） |
*上面的例子假设利率为3.75%的30年期固定利率抵押贷款
正如你从上表中所看到的，支付更多的首付有一定的好处。也就是说，你有一个较小的贷款金额。这意味着你的月供会更少。
你也可以避免私人抵押贷款保险(PMI)，如果你首付20%或更多。这样你每月的账单就会减少100美元甚至更多。
但是，即使他们不像明显，也会使较小的付款较小。
首付少的好处
当你付较少的首付时，你就把钱放在应急基金里。你还可以为自己节省一些钱来改善和维修你的新房子(许多购房者最终不得不这样做)。
另外，用较少的首付，你可以更早地购买一套房子，开始建立资产净值，而不是等待14年省下20%的首付。
在这14年里，房地产的价格可能会随着你的储蓄继续上涨。
最后，记住你的抵押贷款不是固定不变的。
如果您想更快地进入房屋，通常会有一个较小的付款，与您现在所保存的内容（或您将在不久的将来保存）进行更小的付款往往是有意义的。
然后，您通常可以再融资几年来沿着抵押贷款保险，减少每月抵押贷款。
换句话说，你可以用更少的首付就能买到房子。然后，在你建立了一些股本后，你可以过渡到一个更“理想”的贷款。
核实你的购房资格(2021年11月8日)首次购房者188app金宝搏网页登录
这里有个好消息:如果你是首次购房者，你可能不需要自己支付全部首付。
首次购房者可以申请助学金或低息贷款。188app金宝搏网页登录 来帮助他们的前期贡献。
全国这些首次购房者计划中有超过2,500个。许多这些计划由非营利组织或地方政府经营。合格的买家可以从2,000美元到超过39,000美元的任值，以便他们的下降支付和/或结束费用援助。
各州的首付援助项目数量
资料来源：下降支付资源和城市研究所
很难概括谁有资格获得首付补助，因为所有2500个项目的指导方针可能略有不同。但这些项目通常更倾向于首次购房者、中低收入者和目标“开发”地区。
寻找首次购房者计划靠近您查看您可能有资格的付款援助。
这些机构通常由州和地方政府管理，可以通过谷歌搜索“州、县或市的首付补助”找到。
用捐赠基金来支付你的首付
许多首次购房者计划让你支付全部首付礼品资金．
例如:如果你买了一套25万美元的房子，首付3.5%，你的全部8750美元的首付可能是来自你的父母的礼物。
- 传统的97贷款和Freddie Mac Home可能还允许100％的下降付款来自礼品资金
- 相比之下，房利美的HomeReady贷款要求借款人至少缴纳3%的贷款。这意味着你必须为25万美元的房子支付至少7500美元
礼金可以来自父母、朋友、雇主或任何足够慷慨的人来帮助你购买房屋。
但是，如果您打算将礼品资金用于您的下降付款，则必须由礼品赠送者和购房者妥善记录。这意味着撰写“礼品信”来展示您的抵押贷款人来自验证的来源。
这个额外的步骤在你的购房过程中是值得的。一定要让你的信贷员或房地产经纪人知道你将使用礼品基金作为首付。
首次置业计划
作为一个首次购房者，你可以选择你想为购买价格付多少钱。
首付金额可以大到你想要的，也可以小到你想要的——只要你做了你的贷方和贷款计划要求的最低投资。
首次购房者使用的六种最常见的低廉和禁止付款抵押贷款是FHA贷款，VA贷款，美国农业部贷款，传统的97和Homeready或家庭可能的抵押贷款。
每一种都在下面描述。
联邦住房管理局贷款- 3.5%首付
FHA贷款至少需要最低购买价格的3.5％。
随着联邦住房和城市发展（HUD）的支持，FHA贷款与首次购房者受欢迎，因为该计划允许低于平均的信用评分。
如果您有580个信用评分或更高，则可以获得仅3.5％的FHA贷款批准。
如果您可以达到至少10％的付款，则一些贷款人甚至允许信用评分500到579。
多亏了这些福利和其他福利，联邦住房管理局抵押贷款审批标准被认为是对首次购房者最友好的。
看看你是否有资格申请联邦住房管理局的贷款。在这里开始（11月8日，2021年11月8日）VA贷款- 0%首付
VA贷款美国军人和退伍军人均可使用。
这些抵押贷款提供了100％的融资选项 - 意思是零支付 - 而VA抵押贷款率往往低于其他方案。188bet金宝搏体育与真人备用
对于首次购房者来说，另一个大的好处是，退伍军人事务部贷款不需要持续的抵押贷款保险。
与联邦住房管理局和美国农业部每月收取抵押贷款保险不同，退伍军人事务部的贷款只需要预付一笔“担保费”，仅此而已。
没有每月的抵押贷款保险费，房主可以在他们的贷款期限内节省数千美元。
了解您是否有资格获得VA贷款。在这里开始（11月8日，2021年11月8日）美国农业部贷款-零首付
美国农业部或“农村住房”贷款还允许100％的融资。该计划可用于农村地区的家园和全国郊区郊区街区。
美国农业部，支持这些抵押贷款，通常将“较少人口稠密”定义为一个有20,000名居民或更少的区域。
美国农业部贷款的另一个重要指导方针是收入限额。要有资格申请农村住房抵押贷款，你的收入不能超过当地收入中值的115%(意味着你比中值高15%)。
美国农业部188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款率往往与VA抵押贷款税率低。美国农业部贷款的抵押贷款保险往往比FHA贷款便宜。
了解您是否有资格获得USDA贷款。在这里开始（11月8日，2021年11月8日）传统97贷款- 3%首付
的传统的97贷款是，顾名思义，是一种传统贷款。这些抵押贷款由房利美和房地美支持。
可供家用买家良好的信用评分为620或更高，传统的97贷款只需3％。如果您愿意，可以让您使用礼品资金覆盖整个下调付款。
Home ready和Home Possible抵押贷款- 3%首付
的Homeready和家庭可能的抵押贷款是另外两项传统贷款计划，支付要求3％。
这些都是涉及低收入和/或多才类家庭，但欢迎所有购房者申请。
HomeReady计划由房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)支持。这些贷款可能要求借款人在申请过程中完成购房者教育课程。
使用HomeReady或HomePossible的购房者可以获得贴现的抵押贷款利率，并可以利用寄宿生和其他家庭居民的收入来帮助满足贷款人的家庭收入要求。188bet金宝搏体育与真人备用
首次购房者首付常见问题
全国各地有大约2,500个首次购房者计划，提供了支付援助。这些通常由国家和地方政府经营。通过Googling“在[My City或County]附近的谷歌”奖励援助附近的节目。“或者向您的房地产管理员询问选项列表。
许多首付援助项目提供赠款或可原谅贷款——这意味着你用来支付首付的钱可能不需要偿还。
您必须涵盖下降付款和购买房屋时收取费用。关闭费用，涵盖贷款费，评估，信用报告和职称费用，通常为贷款金额的2％至5％。
许多首付援助项目也可以用来帮助支付关闭费用。或者，你可以和卖家谈判，让卖家支付部分或全部的交易成本。(但这通常只发生在买方市场。)
低首付政府贷款，包括联邦住房管理局、美国农业部和弗吉尼亚州，旨在帮助购房者购买主要住宅。那是你打算全职居住的房子。因此，这些政府支持的贷款项目不能用于购买度假屋或投资房产。
不，但你确实需要足够的房屋净值，以满足您的抵押贷款或贷款计划的要求。例如，如果你欠20万美元的房子19万美元，你只有1万美元，或5%的权益，这对大多数再融资贷款来说是不够的。
在您可以再融资之前，大多数传统和FHA再融资贷款要求至少有20％的股权所在地价值。
首付会降低你的贷款金额，反过来，也会降低你的月供。例如，如果你为20万美元的贷款支付20%的首付，你就只借了16万美元。这将导致在30年里的还款比在同一时期内偿还更多的贷款要少。
其他因素，如你的还款期限和利率也会影响你每月的按揭付款。
找一个适合你的低首付贷款
第一次买房的人在支付首付方面有很多选择。
为了减少你的自付成本，确保你彻底研究了你的贷款选择，因为许多贷款只需要0 - 3%的首付。
然后确保你找到了一个提供你需要的贷款项目的贷方。
别忘了看看你附近的首付援助方案。第一次买房的人如果知道去哪里找，就可以得到帮助。
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