弗吉尼亚州贷款福利和要求:2021年弗吉尼亚州住房贷款指南
退伍军人住房贷款:退伍军人无与伦比的福利
对许多有资格的人来说，退伍军人事务部的贷款项目是最好的抵押贷款。
在美国退伍军人事务部(U.S. Department of Veterans Affairs)的支持下，退伍军人事务部的贷款旨在帮助现役军人、退伍军人和某些其他群体以负担得起的成本购房。
退伍军人事务部的贷款不要求首付，不要求抵押贷款保险，在资格方面有宽松的规定，还有许多其他优势。
以下是你需要知道的关于申请和使用退伍军人事务部贷款的所有信息。
核实你的退伍军人事务部贷款资格。从这里开始(2021年11月14日)在本文中（跳到......）
- 前十名退伍军人贷款福利
- VA贷款利率
- VA贷款资格
- 如何获得你的COE
- 信用和收入符合资格
- 资金费用和贷款限额
- 合格的物业类型
- 资深贷款救助
- 什么时候不使用VA贷款
- 配偶和退伍军人事务部的抵押贷款项目
- VA贷款假设
- 申请退伍军人事务部贷款
前十名退伍军人贷款福利
1. VA贷款没有付款
大多数房屋贷款方案要求您至少拨打一笔小费以购买房屋。金博188官方网址VA房屋贷款是一个例外。
有了VA贷款，你可以支付高达购房价格的100%，而不是用现金预付购房价格的5%、10%、20%或更多。
VA贷款是一个真正的无钱的家庭抵押机会。
2.退伍军人事务部贷款没有抵押保险
通常，贷方要求您支付抵押贷款保险，如果您的下降号付款少于20％。
这种保险被称为传统贷款的私人抵押贷款保险(PMI)和抵押贷款保险费(MIP)FHA贷款-如果你拖欠贷款，会保护贷款人。
va贷款既不需要关闭付款也不抵押贷款保险。这使得va支持的抵押贷款在前期和后期都非常容易负担。
3.退伍军人事务部的贷款有政府担保
VA贷款具有此类有利条款的原因。
联邦政府保障这些贷款 - 这意味着即使您无法为何种原因付款，也将偿还贷款金额的一部分。
这种担保鼓励并使私人贷款机构能够以极具吸引力的条款向退伍军人事务部提供贷款。
核实你的退伍军人事务部贷款资格。从这里开始(2021年11月14日)4.你可以买到最好的退伍军人事务部贷款利率
退伍军人事务部的贷款既不是由退伍军人事务部发起的，也不是由退伍军人事务部资助的，也不是来自政府的直接贷款。此外，退伍军人事务部贷款的188bet金宝搏体育与真人备用抵押利率不是由退伍军人事务部自己设定的。
相反，退伍军人贷款是由美国的银行、储蓄贷款机构、信用合作社和抵押贷款机构提供的，这些机构都设定了自己的退伍军人贷款利率和费用。
这意味着你可以货比三家，比较贷款优惠，仍然选择最适合你预算的VA贷款。
5.退伍军人事务部的贷款不允许提前还款
VA贷款不会限制你在贷款期间出售房产的权利。
无论你决定在什么时间卖掉你的房子，都没有提前支付罚金或提前退出费用。
此外，关于您的VA贷款的再融资没有限制。
你可以为你现有的退伍军人事务部贷款进行再融资通过该机构的利率下调再融资贷款(irrl)计划转入另一笔退伍军人事务部贷款，或随时转入非退伍军人事务部贷款。
6.退伍军人事务部的抵押贷款有很多种
VA贷款可具有固定速率或可调率。此外，您可以使用VA贷款购买房屋，公寓，新建的家，制造的家庭，双工或其他类型的物业。
或者，它可用于再融资您现有的抵押贷款，为您的家进行修理或改进，或者使您的家更节能。
选择权在你。va认可的贷款机构可以帮你做决定。
核实你的退伍军人事务部贷款资格。从这里开始(2021年11月14日)7.更容易获得退伍军人事务部的贷款
像所有的抵押贷款类型一样，退伍军人事务部贷款需要特定的文件、可接受的信用记录和足够的收入来支付你的月供。
但是，与其他贷款计划相比，VA贷款指南往往更加灵活。这是可能的，因为VA贷款保证。
美国退伍军人事务部(Department of Veterans Affairs)真心希望让军人、退伍军人和符合条件的军属更容易购买或再融资住房。
8.退伍军人事务部贷款的关闭成本更低
退伍军人事务部限制了贷款机构向退伍军人事务部贷款申请人收取的结帐费用。这是另一种VA贷款比其他类型的贷款更容易负担的方式。
从交易中节省下来的钱可以用来购买家具、搬家、装修或其他任何东西。
9.退伍军人事务部提供资金费用的灵活性
退伍军人事务部贷款需要一笔“资金费用”，这是一笔基于你的贷款金额、符合条件的服务类型、你的首付金额以及其他因素的预付费用。
不过，融资费用不需要用现金支付。退伍军人事务部允许用贷款来支付费用，所以在交易结束时什么都不到期。
而且，并非所有退伍军人事务部的借款人都将支付这笔费用。对于获得退伍军人事务部残疾补偿的退伍军人，以及在服役期间死亡或因服务相关残疾的退伍军人的未婚配偶，退伍军人事务部通常免除资助费用。
10.退伍军人贷款是可以假定的
大多数的退伍军人贷款是“假定的”，这意味着你可以将你的退伍军人贷款转让给一个未来的购房者，如果这个人也符合退伍军人资格。
当你卖掉你的房子时，可假定的贷款可能是一个巨大的好处——特别是在抵押贷款利率上升的环境下。
如果你的住房贷款利率现在很低，而市场利率在未来会上升，那么你的VA的假设特性就会变得更有价值。
VA贷款利率
退伍军人事务部贷款被视为市场上风险最低的抵押贷款类型之一。
此安全允许银行以较低的利率借给退伍军人借款人。
今天的退伍军人事务部贷款利率*
| 贷款类型 | 目前的抵押贷款利率 |
| 弗吉尼亚州30年纳 | 年利率2.5% (2.674%) |
| 传统的30年纳 | 3.125%(4月3.125%) |
| 弗吉尼亚州15年纳 | 年利率2.25% (2.571%) |
| 传统的15年纳 | 2.75%(4月2.75%) |
*按揭报告的合伙人每日提供的当前利率。188bet宝金博欢迎您看看我们的贷款假设．
抵押贷款软件公司Ellie Mae收集的数据显示，VA利率平均比传统利率低25个基点(0.25%)以上。
大多数贷款项目要求的首付和信用评分都高于退伍军人事务部的住房贷款。在公开市场上，由于更宽松的贷款指导方针和更高的感知风险，VA贷款应该持有更高的利率。
然而，退伍军人事务部让退伍军人留在家中的努力的结果意味着银行的风险降低了，符合条件的退伍军人的借贷成本也降低了。
找到并锁定一个低的退伍军人贷款利率今天。从这里开始(2021年11月14日)弗吉尼亚州抵押计算器
VA贷款计算器
资格
我有资格申请退伍军人事务部的住房贷款吗?
与普遍的看法相反，退伍军人事务部的贷款不仅适用于退伍军人，也适用于其他级别的军人。
的列表合格的VA借款人包括:
- 现役军人
- 国民警卫队的成员
- 预备役人员
- 退伍军人的遗孀
- 美国军事、空军或海岸警卫队学院的学员
- 美国海军学院的海军军官候补生
- 国家海洋和大气管理局的官员。
通常需要最低的服务期限。
退伍军人事务部抵押贷款所需的最低服务
退伍军人事务部的住房贷款适用于现役军人、退伍军人(除非不光彩地退伍)，在某些情况下，也适用于幸存的家庭成员。
要符合资格，您需要满足以下其中一项服务要求:
- 你在和平时期服役了181天
- 你在战时服役了90天
- 你在预备队或国民警卫队服役了六年
- 你的配偶因公殉职而你没有再婚
你在退伍军人事务部住房贷款项目的资格永远不会过期。
很久以前获得退伍军人事务部津贴的退伍军人仍然在用他们的津贴购买房屋。
核实你的退伍军人事务部住房贷款资格。从这里开始(2021年11月14日)退伍军人事务部贷款资格证书(COE)
什么是coe？
为了向抵押贷款公司证明你有va资格，你需要一份资格证书(COE)。你的贷方可以在网上为你获得一个，通常在几秒钟之内。
如何取得COE(资格证明书)
在大多数情况下，获得资格证书（COE）非常容易。只需通过VA的自动化系统将贷方订购COE。任何VA批准的贷方都可以这样做。
或者，您可以通过VA优势门户自己订购证书。
如果在线系统无法签发您的COE，您需要向您的贷款人或VA提供DD-214表格。
COE是否意味着你得到了退伍军人事务部贷款的担保?
不，有资格证书(COE)并不保证VA贷款批准。
你的COE向贷款人表明你有资格申请VA贷款，但没有人能保证获得VA贷款批准。
你仍然必须符合VA抵押贷款指导方针的贷款资格。VA贷款的担保部分是指VA在借款人违约时向贷款人承诺还款。
有资格申请退伍军人事务部的抵押贷款
VA贷款资格与资格
根据您的军事地位或隶属关系，符合VA房屋贷款的资格并不一定意味着您有资格获得VA贷款。
根据你的信用、债务和收入，你仍然有资格申请VA抵押贷款。
退伍军人事务部贷款的最低信用评分
退伍军人事务部没有为退伍军人事务部的抵押贷款设定最低信用评分。
然而，许多VA抵押贷款机构要求最低FICO分数达到620或更高，所以如果你的信用评分可能有问题，请向许多贷款机构申请。
即使是允许信用评分较低的退伍军人事务部贷款机构也不接受次级信贷。
VA承销指南陈述申请人必须在至少最近12个月内按时支付义务，以考虑信贷风险。
此外，退伍军人事务部通常要求在破产或丧失抵押品赎回权之后有两年的等待期，才能为贷款提供保险。
第13章规定的借款人必须至少按时支付了12笔款项，并获得了破产法院的批准。
核实你的VA贷款买房资格。从这里开始(2021年11月14日)VA贷款债务收入比率
你的债务和收入的关系叫做你的债务到收入率或贸易工业部。
VA承销商将你每月的债务(车贷、信用卡和其他账户，加上你的住房费用)除以你的总收入(税前)，得出你的债务收入比。
例如:
- 如果您的总收入为每月4,000美元
- 你每个月的总债务是1500美元(包括新的抵押贷款、财产税和房屋保险，以及其他债务)
- 那么DTI是37.5%(1500/4000 = 0.375)
超过41%的DTI意味着贷款人必须申请额外的公式来判断你是否符合剩余收入准则。
VA剩余收益规则
VA承销商进行额外的计算，这可能会影响你的抵押贷款批准。
考虑到你估计的每月水电费、估计的收入税以及你所居住的国家的地区，退伍军人事务部得出的数字代表了你“真实”的生活成本。
然后，它从你的收入中减去这个数字，得到你的收入剩余收益(例如你每个月剩下的钱)。
可以把剩余收入的计算看作是对你生活费用的真实模拟。
这是退伍军人事务部为确保军人家庭拥有无压力的购房体验所做的最大努力。
这里有一个剩余收入的例子，假设一个四口之家每月收入5000美元，购买了2000平方英尺的房子。
- 未来的房屋付款，加上其他债务:2500美元
- 每月估计所得税:1000美元
- 每月电费估计为每平方英尺0.14美元:280美元
这就剩下了1 220美元的剩余收入。
现在，将剩余收入与VA剩余收入要求对于一个四口之家:
- 东北地区:1025美元
- 中西部地区:1003美元
- 南部地区:1003美元
- 西部地区:1117美元
我们例子中的借款人在全国各地都超过了VA的剩余收入标准。
因此，尽管借款人的债务收入比为50%，借款人仍可以获得VA贷款的批准。
有兼职收入，有资格申请退伍军人事务部贷款
即使你有一份兼职工作或多份工作，你也有资格申请这种类型的融资。
你必须有2年稳定的兼职收入和稳定的工作时间。贷款人将确保收到的任何收入看上去都是稳定的。看到我们的完整的当你是自由职业者或兼职工作时获得抵押贷款的指南．
看看你是否有资格申请退伍军人事务部的贷款。从这里开始(2021年11月14日)退伍军人事务部资金费用和贷款限额
关于退伍军人事务部的资金费用
退伍军人事务部收取一笔预付费用，以支付该计划的成本，并使其在未来具有可持续性。
退伍军人一次性支付的金额取决于贷款目的和首付金额。
这笔费用通常包含在贷款中。这并不会增加终止贷款所需的现金。
退伍军人事务部购房资助费用
| 兵役类别 | 首付 | 首次使用费用 | 菲e后续使用 |
| 现役，预备役，国民警卫队 | 没有一个 | 2.3% | 3.6% |
| 5%或更多 | 1.65% | 1.65% | |
| 10%或更多 | 1.4% | 1.4% |
退伍军人事务部套现再融资费用
| 兵役类别 | 首次使用费用 | 后续用途的费用 |
| 现役，预备役，国民警卫队 | 2.3% | 3.6% |
VA简化再融资(irrl)和假设
| 兵役类别 | 首次使用费用 | 后续用途的费用 |
| 现役，预备役，国民警卫队 | 0．5% | 0．5% |
制造房屋贷款没有永久附加
| 兵役类别 | 首次使用费用 | 后续用途的费用 |
| 现役，预备役，国民警卫队 | 1.0% | 1.0% |
2021年VA贷款限额
由于2019年的《蓝水海军越南退伍军人法案》，退伍军人事务部的贷款限制已经被取消。
至少就退伍军人事务部而言，购房者可以获得的退伍军人事务部贷款没有上限。
然而，私人放贷者可以设定他们自己的限制。所以，如果你正在寻找高于本地的VA贷款，请与你的贷款人联系符合贷款限制．
核实你的退伍军人事务部贷款资格。从这里开始(2021年11月14日)
合格的物业类型
你可以用退伍军人事务部的贷款买房子
退伍军人事务部的抵押贷款对于你可以购买和不能购买的房产类型是灵活的。VA贷款可用于购买:
- 独立式住宅
- 公寓
- 新建房屋
- 生产家
- 复式、三复式或四单元物业
你也可以使用VA抵押为任何这些类型的财产再融资现有的贷款。
退伍军人事务部贷款和第二套住房
联邦法规将退伍军人事务部(Department of Veterans Affairs)担保的贷款限制在“主要居所”。
然而，“主要居所”的定义是你“一年中大部分时间”居住的房子。
因此，如果你在州外居住超过6个月，那么这另一个家，无论是你的度假屋还是退休财产，都将成为你的官方“主要居所”。
由于这个原因，退伍军人事务部的贷款在老年军人借贷者中很受欢迎。
用VA贷款购买多单位的家
VA贷款允许你用100%的资金购买复式、三复式或四复式住宅。你必须住在其中一个单元里。
购买一个以上单元的房子是很有挑战性的。
抵押贷款机构认为这些房产比传统的独栋住宅融资风险更大，所以你需要成为一个更强大的借款人。
退伍军人保险承销商必须确保你有足够的应急储蓄，或现金储备，在你的房子关闭后。这是为了确保你有钱支付你的抵押贷款，即使租户不能支付租金或搬走了。
交易结束后需要的最低现金储备是6个月的抵押贷款付款(包括本金、利息、税收和保险- PITI)。
你的贷款人也会想知道你以前的房东经验，或任何物业维护或租赁的经验。
如果你没有，你可以通过雇佣一家物业管理公司来回避这个问题。但这取决于个人贷款人。
你的贷款人会根据现有的租赁协议或估价师的意见来评估出租单位的收入(或潜在收入)。
在计算你每月的支出时，他们通常会取其中的75%来抵消你的抵押贷款。
VA贷款和租赁物业
你不能用退伍军人事务部的贷款来购买租赁房产。但是，你可以用退伍军人事务部的贷款再融资现有的租住你曾经作为主要居所的房屋。
对于购房，为了获得VA贷款，你必须证明你打算把房子作为你的主要住所。
如果物业是复式、三复式或四单元的公寓楼，你必须自己住其中一个单元。然后你可以把其他的房子租出去。
这个规则的例外是退伍军人事务部的利率下调再融资贷款(irrl)。
这种贷款，又称为弗吉尼亚州简化融资，可以用于为现有的退伍军人事务部贷款进行再融资，贷款的住房是你目前居住的地方或你曾经居住的地方，但不再居住。
检查你的VA irrl资格。从这里开始(2021年11月14日)用退伍军人事务部的贷款买公寓
退伍军人事务部维持着一份经批准的共管公寓项目清单，你可以在其中购买一个单位与退伍军人事务部贷款。
在我们的网站上，你可以搜索全美数千座获批的共管公寓楼
如果你符合va资格，并且在市场上有一个公寓，确保你感兴趣的单位被批准。
作为买家，你可能无法获得复杂的va批准。这取决于管理公司或业主协会。
如果你喜欢的公寓没有被批准，你必须使用其他融资方式，如联邦住房管理局或传统贷款，或寻找另一处房产。
注意，如果你想使用这些类型的融资，公寓必须满足联邦住房管理局或传统的指导方针。
退伍军人抵押贷款减免
美国退伍军人事务部(简称VA)提供房屋保留援助。退伍军人事务部在退伍军人无力偿还房贷时进行干预。
退伍军人事务部与贷款服务机构合作，为退伍军人提供贷款选择，而不是丧失抵押品赎回权。
在2019财年，退伍军人事务部采取了40多万次联系行动，以联系借款人和贷款服务机构。其目的是为双方制定出一个双方都同意的还款方案。
由于这项努力，仅2019年就有超过10万名资深房主避免了丧失抵押品赎回权。
这项计划为纳税人节省了约26亿美元。更重要的是，大量退伍军人和军人家庭获得了再次拥有住房的机会。
核实你的退伍军人事务部贷款资格。从这里开始(2021年11月14日)什么时候不使用VA贷款
如果你有良好的信用和20%的首付
VA住房贷款的一个主要优势是缺乏抵押贷款保险。
但是，VA保证不会免费。借款人支付前期融资费用，他们通常会选择增加他们的贷款金额。
费用从1.4%到3.6%不等，取决于首付比例以及购房者之前是否使用过他或她的退伍军人事务部抵押贷款资格。最常见的收费是2.3%。
购买200,000美元，费用2.3％等于4,600美元。
然而，选择传统抵押贷款并支付20%首付的购房者可以避免抵押贷款保险和前期费用。对于这些军人购房者来说，退伍军人事务部的资金费用可能是一笔不必要的开支。
例外:信用评级或收入符合VA指导方针但不符合传统抵押贷款的抵押贷款申请人仍可选择VA。
如果你在" CAIVRS "名单上
要想获得退伍军人事务部的贷款，你必须证明你已经偿还了以前的政府担保债务，并且已经纳税。
信用警报验证报告系统，简称“CAIVRS”，是一个关于拖欠政府债务的消费者的数据库。这些人不符合退伍军人事务部住房贷款计划的资格。
如果您有非资深共同借款人
退伍军人通常会申请金博188官方网址和非退伍军人一起买房不是他们配偶的人
这是好的。然而，这可能不是他们的最佳选择。
作为退伍军人，你的收入必须支付你一半的贷款偿还。非退伍军人的收入不能弥补退伍军人的收入不足。
此外，当非退伍军人拥有一半的贷款时，VA只保证一半的金额。贷方将需要为非保证部分提供12.5％的付款。
另一方面，传统97抵押贷款允许首付低至3%。
另一个低首付按揭选择是联邦住房管理局的住房贷款，3.5%的首付是可以接受的。
美国农业部的住房贷款也要求零首付，并提供与退伍军人事务部贷款相似的利率。但是，该房产必须在符合美国农业部资格的地区内。
如果您打算借用非资深人士借用，这些贷款类型中的一个可能是您更好的选择。
探索你的抵押贷款选择。从这里开始(2021年11月14日)如果你的配偶信用不佳
在有共同财产法的州，退伍军人事务部的贷款人必须考虑你配偶的信用评级和财务义务。这条规则适用于他或她不会在房屋所有权或甚至抵押贷款。
这些国家如下。
- 亚利桑那
- 加州
- 爱达荷州
- 路易斯安那州
- 内华达
- 新墨西哥
- 德克萨斯州
- 华盛顿
- 威斯康辛州
信用不完美的配偶或欠赡养费、子女赡养费或其他赡养费的配偶，会让你的VA批准变得更困难。
如果你自己有资格申请抵押贷款，就申请常规贷款。如果配偶没有在贷款申请中，他或她的财务历史和地位不需要考虑。
核实你的VA贷款买房资格。从这里开始(2021年11月14日)如果你想买度假屋或投资房产
VA融资的目的是帮助退伍军人和现役服务会员在自己的家中购买和生活。此贷款并不意味着构建房地产投资组合。
这些贷款只针对主要住宅，所以如果你想要一个滑雪小屋或租赁，你将不得不获得传统贷款。
如果你想购买高端住宅
从2020年1月开始，贷款机构可以批准的抵押贷款规模没有限制。
然而，贷方可能会建立他们自己的VA贷款限额，所以在申请大量的VA贷款之前，与你的贷方核实。
配偶和退伍军人事务部的抵押贷款项目
哪些配偶有资格申请退伍军人事务部的贷款?
如果服役人员在他或她使用福利之前去世了怎么办?在很多情况下，未婚配偶才有资格结婚。
若未亡配偶符合资格，已故服役人员必须具备:
- 因公殉职
- 因服务相关的残疾去世
- 在行动中失踪，或者作为战俘，至少90天
- 在死亡前至少10年是一个完全残疾的老兵，并且死于任何原因
此外，在2003年12月16日或之后57岁以后结婚的再婚配偶也有资格。
在这些情况下，幸存的配偶可以利用退伍军人事务部的贷款资格购买零首付的房子，就像退伍军人一样。金博188官方网址
退伍军人事务部的贷款福利
然而，幸存配偶有额外的退伍军人事务部贷款福利。他们免除了退伍军人事务部的资助费用。因此，他们的贷款余额和月供将会降低。
尚存配偶也有资格VA简化再融资时，他们符合以下指导方针。
- 遗属在老兵死亡时已经嫁给了他
- 幸存的配偶还在退伍军人事务部的贷款中
如果已故的退伍军人是原退伍军人事务部贷款的唯一申请人，即使他或她在买房后结婚，退伍军人事务部通常也无法提供简化再融资。
在这种情况下，幸存的配偶需要有资格获得非VA再融资或VA兑换贷款。
退伍军人事务部的现金抵押贷款要求军人配偶满足要求家购买资格要求。
如果是这样，健在的配偶可以利用房屋净值筹集现金，用于任何目的，甚至还可以偿还联邦住房管理局(FHA)的贷款或传统贷款，以消除抵押贷款保险。
核实你的VA贷款买房资格。从这里开始(2021年11月14日)如果你收到(或支付)子女赡养费或赡养费，就符合条件
离婚后买房并非易事。
如果，在你离婚之前，你生活在一个双收入家庭，你现在有更少的消费能力和减少月收入的目的，你的VA住房贷款申请。
收入越少，就越难以满足VA住房贷款担保的债务-收入(DTI)指导方针和你所在地区的VA剩余收入要求。
接受赡养费或子女赡养费可以抵消收入的损失。
抵押贷款机构不会要求你提供有关离婚协议的赡养费或子女赡养费的信息，但如果你愿意披露，这可能会被计入获得住房贷款的资格。
不同的va批准的贷款机构对待赡养费和子女赡养费收入的方式不同。
通常情况下，你会被要求提供一份离婚协议或其他法庭文件的副本，以支付赡养费和子女抚养费。
然后贷款人将希望看到支付是稳定的、可靠的，并且可能至少再持续36个月。
你也可能被要求证明赡养费和孩子的赡养费已经在过去可靠地支付，以便贷款人可以使用收入作为你的VA贷款申请的一部分。
如果你是达赡养费和儿童支持付款，您的债务与收入率可能受到伤害。
你不仅可能会失去双职工家庭的第二份收入，而且你还会支付额外的款项来抵消你的资金外流。
退伍军人事务部的抵押贷款机构对这类付款进行了仔细的计算。
你仍然可以在支付这些款项的同时获得退伍军人事务部贷款的批准——只是要显示足够的月收入更加困难。
核实你的退伍军人事务部贷款资格。从这里开始(2021年11月14日)VA贷款假设
什么是VA贷款假设?
家庭买家的一个好处是VA贷款是假设的。当您承担抵押贷款时，您将接管当前的房主每月付款。
如果抵押贷款利率在原房主购买房屋后上升，这可能是一个很大的优势。188bet金宝搏体育与真人备用买家将能够获得低息、可负担的贷款，这将使卖方更容易在艰难的市场中找到愿意的买家。
VA贷款假定储蓄
当利率上升时，通过抵押贷款买房就更有吸引力了。
例如:
- 比如说，2013年，一个卖家为他们的房子融资20万美元，利率为3.25%，贷款期限为30年
- 在这种情况下，他们的本金和利息支付将是每月898美元
- 让我们假设当前30年期固定利率平均为4.10%
- 如果您为30年贷款期限为4.10％的资金，您的每月主要和利息将是每月966美元
此外，由于卖方已经支付了四年的贷款期限，他们已经支付了近2.5万美元的贷款利息。
由于贷款，由于利率差异，您将在30年贷款中节省34,560美元。由于卖家已支付的利息，您还将节省大约25,000美元。
这是储蓄近60,000美元的总储蓄！
核实你的退伍军人事务部住房贷款资格。从这里开始(2021年11月14日)如何承担退伍军人事务部的贷款
目前有两种方式可以获得退伍军人事务部贷款。
- 新买家是一名合格的退伍军人，他用他或她的退伍军人资格“替代”卖方的资格
- 新购房者符合退伍军人事务部的抵押贷款支付标准。对于卖方来说，这是最安全的方法，因为它允许假定贷款是新的买方负责贷款，而卖方不再负责贷款
贷方和/或VA需要批准贷款假设。
贷款人提供自动权力服务的贷款可能会处理假设而不将其发送到VA区域贷款中心。
对于没有自动授权的贷款人，贷款必须送到适当的VA地区贷款中心审批。这个贷款过程通常需要几个星期。
当假定VA贷款时，服务人员有责任确保假定房产满足VA和贷款机构要求的房主。
VA贷款假定要求
对于举行的VA抵押贷款假设，必须满足以下条件：
- 现有的贷款必须是当前的。如果没有，任何逾期款项必须在交易结束时或之前支付
- 买方必须符合VA信用和收入标准
- 买方必须承担所有的抵押义务，包括在贷款违约时对VA的偿还
- 原业主或新业主必须支付现有贷款本金余额的0.5%的融资费用
- 必须提前支付手续费，包括对信用报告成本的合理估计
找到可假定的退伍军人贷款
有几种方法让购房者找到一个可假定的退伍军人贷款。
相信与否，印刷媒体仍然活着。一些家庭卖家在报纸上销售或在当地房地产出版物中宣传他们假定的家。
有许多网上资源可以找到可假定的抵押贷款。
像TakeList.com和Zumption.com这样的网站为房主提供了一种向寻求贷款的购房者展示自己房产的方式。
在多重挂牌服务(MLS)的帮助下，房地产中介仍然是购房者的重要资源。
这适用于专门寻找假定VA贷款的购房者。
我如何申请退伍军人事务部的贷款?
你可以很容易地让贷款人拉你的资格证书(COE)，以确保你能够获得VA贷款。
大多数抵押贷款机构提供退伍军人事务部的住房贷款。因此，你可以自由地购物，并与任何吸引你眼球的公司比较价格。
为你的新房子申请退伍军人事务部贷款在许多方面与其他购买贷款相似。一旦你在你的价格范围内找到一个理想的家，你就提出购买要约，然后进行VA评估和承保。
VA的评估确保住宅满足其最低财产要求(MPRs)，结构健全，适于居住。
更重要的是，va特定的抵押贷款机构实际上是市场上评级最高(价格最低)的一些。这里有一些我们推荐的。