你能买得起多少房子?

你能买得起多少房子?

首次购房者最常问的问题之一是“我能买得起多少房子?”

正如抵押贷款机构会告诉你的那样，答案是“视情况而定”。

对于你能买得起多少房子，或者你的抵押贷款能有多大，并没有具体的规定。

在某种程度上，这是因为抵押贷款机构决定你的最高购房价格不同于你自己通过a抵押计算器．

不过，这两种方法都考虑了当前的抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用

让我们看看他们。

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方法一:让银行用DTI来确定你的最高购买价格

当你要求银行计算你的最高购房价格时，银行几乎不会考虑你现有的住房，或任何你考虑出价的房产。

银行只考虑你的年收入和年债务，而不是使用一个具体的销售价格。

它将利用这些数据找到你能支付的最大抵押贷款没有将你的债务与收入(DTI)比率提高到允许的最高水平。

除HomeReady™计划外，大多数传统贷款的最大DTI为45%，允许高达50%的DTI．

联邦住房管理局、弗吉尼亚州和美国农业部的抵押贷款也执行了接近45%的最高DTI。大额抵押贷款停止了40%的DTI。

现在，一旦银行找到了你的最高抵押还款额，它就用目前的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率“回到”贷款规模，这告诉你你能借多少钱。

这种决定你能买得起多少房子的方法是有效的，但也很危险。它基于你可以获得批准的绝对最大值，这通常是不可取的。

银行不能告诉你应该买房——他们只能让你看到你想要的东西可以买房。

你的债务收入比分为两部分考虑——前端比率和后端比率。

负债与收入:前端比率

债务收入比的第一个组成部分是“前端比率”。

前端比率比较的是预期的月住房付款与购房者的月收入，其中“住房付款”包括所有以下义务:

• 每月的本金+利息支付
• 每月到期的房地产税
• 每月房主保险到期
• 协会每月应缴纳的会费

对前置比率没有上限，但贷款人希望看到前置DTI为28%或更低。这意味着银行倾向于把你每月总收入的28%或更少的钱分配给你的住房付款。

你仍然可以通过28%以上的前置比率，但这有点不常见。

债务收入比:后端比率

债务收入比的第二个组成部分是“后端比率”。

后端比率不是指每月的住房付款与购房者的月收入之间的比率，而是指所有其他比率月还款额。

后端比率账户用于购房者每月可能承担的所有义务:

• 每月住房支付(s)
• 每月最低信用卡支付额
• 每月的子女赡养费或赡养费
• 汽车贷款或租赁的每月汽车付款
• 分期贷款的月供，如分时度假

一般来说，银行希望看到后端比率为36%或更低，然而，DTI超过36%不会自动取消贷款申请的资格。

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方法二:制定自己每月的家庭预算

作为一个购房者，你可以依靠银行来告诉你你能买得起多少房子，或者你可以自己计算。

在很多情况下，你的银行会批准你购买比你想买的更贵的房子。这是因为银行会批准你的最高房价，这可以产生更多的费用。

然而，当你在你的最大上限购买时，它不会给你留下多少现金用于储蓄、投资或生活——更不用说纳税了。

因此，考虑一个更私人的方法来“我能买得起多少房子?”

要做到这一点，首先，确定你每个月想要支付的最高月供。这需要考虑和注意你的家庭预算。

然后,使用一个抵押计算器，输入你想要的还款金额和今天的抵押贷款利率，就能找到这种还款方式所能支付的贷款规模。188bet金宝搏体育与真人备用

例如，如果你的预算是每月2500美元，每年2%用于税收和保险，假设当前30年期抵押贷款利率是4%，那么“反向计算”就会发现，最高购房价格为38.5万美元。

与让银行设定你的最高购买价格相比，这种方法更能让你“预算内”。

现在的抵押贷款利率是多少?188bet金宝搏体育与真人备用

回答“我能买得起多少房子?”，最终要求买家知道当前的抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率影响月供，进而影响你的预算。

看看现在的实时抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用你的社会安全号码不需要开始，和所有报价与访问您的生活抵押贷款信用分数。

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