卖后再买：你需要的文件
在本文中：
虽然许多人在出售旧房子的同时购买新房，但这并不适用于所有人。如果你是一个将要在不久的将来购物和申请新的抵押贷款的房屋卖家，你需要把这些文件放在手边:
- 出售你现在房子的成交声明
- 将房屋销售收入转入银行或投资账户的证明
- 证明你的收入和资产的文件
有关所有文书工作的详细信息，请下载家庭购买清单。
验证您的新费率(2021年10月2日)检查你的信用，找一个贷款人
的确，购物和申请抵押贷款远不如找房子那么令人愉快。但不是购买抵押贷款可能会让你付出代价。相当多的受访者对消费者金融保护局（CFPB）调查承认，他们完全推迟了与贷款人的联系，直到后他们找到了一所房子要买。
有几个原因这是一个坏主意：
- 研究表明，联系更多的贷方意味着你支付更少的抵押贷款
- 您不知道您可以提供什么，直到您看到您提供的费率和计划
- 如果您未预先批准您的贷款（或至少预先合格），家庭卖家和代理商不会尊重您或您的报价
那么你如何为贷款人购物呢？检查你的信用和银行账户。然后通过在线、电话或亲自联系贷款人。
如果你把你的信用报告(免费在www.annualcreditreport.com.，这是政府的赞助场所）。您也可以购买您的信用分数，这将有助于您在获得抵押贷款报价时给予贷方估计的信用评分。他们需要它来估计你的速度。
贷款人应愿意向您提供贷款估算、工作表或贷款方案，显示适用于您的抵押贷款的利率和成本。能够告诉他们你有多少首付，提供一个估计的信用评分，以及你想花多少钱买房。为了提供可用的报价，贷方需要此信息。
他们还想让你的总收入（税前）和每月的债务支付，使你有资格获得新的住房贷款。
抵押预批准
直到你知道你可以花的东西，你真的不应该开始购物。抵押贷款预资格资格通常涉及对您的收入，每月贷款和信用卡等债务的回答，以及指示您降低支付和关闭费用的金额。
但是，预资格资格不是承诺。贷款人甚至可能不会检查您的信用，并且通常也不会核实您的收入或银行余额。抵押贷款预批准（也称为信贷批准）比预先认证要好得多，因为它意味着只要您想要满足贷方的准则，您应该可以关闭。
抵押预批准所需的文件
根据法律，抵押贷款贷款人必须确保你能够支付房屋贷款以及其他债务。这被称为偿还能力（ATR）规则。
因此，你必须拿出文件，显示你赚了多少钱，你拥有什么，你欠了什么。(大多数时候，你每月的账户都会显示在你的信用报告上。)
在大多数情况下，贷款人使用自动核保软件（AUS）为您的申请核保，这大大加快了流程，并准确地告诉您完成信贷审批所需提供的内容。您将得到一份文件清单，在您收到预批准函之前，人类保险商需要在其上签字。
以下是您可能必须提供的一些项目：
就业/收入
- 一个月或最近一次休假的工资存根和军方的收入报表
- 过去两年的W2s
- 如果是自营职业者、受托雇员（25%或更高）、未报销营业费用或房地产收入的雇员，您将至少提供最后两份纳税申报表。对于高度可变或不寻常的收入，您可能需要额外的年数。
- 如果你拥有一家企业，你需要至少两年的营业税申报。
- 社会保障，养老金，公共援助（如果使用）或其他收入的收据证明。这通常意味着奖励信，支票存根或直接存款。
- 离婚判决书和单独抚养的和解文件（如适用）
- 就业差距解释信
资产
- 支票和储蓄账户的两个月银行对账单
- 两个月的投资和退休账户报表
- 已拥有房地产的信息（用途、收入、是否上市、估计价值、抵押）
- 你最近出售的房子的结案声明
- 将销售收益转移到您的银行或投资账户的证明
个人信息
- 政府签发的身份证
- 过去两年以前的地址
- 出生日期和完成学业的年份
- 所有申请人的社会安全号码
- 种族和种族信息（用于政府监测 - 要求所有抵押贷款）
- 您打算购买的州和县
- 受抚养人的人数和年龄
财产
- 购买合同由您和卖方接受和签署（如果您有一个挑选）
- 您将使用的房主保险代理人的姓名和联系信息
- 业主协会的名称和电话号码（如适用）
信用/负债
- 您的贷款人员将提取展示您的帐户的信用报告，但有时可能过时，丢失或错误。该信息纳入您的申请，您责任其审核和确认。
- 信用意外解释
- 子女或配偶赡养费的离婚判决和和解文件（如适用）
- 破产和解雇文件（如适用）
- 证明您的信用报告中任何错误项目的文件
