结清现金:是什么,如何支付,如何避免欺诈

彼得•米勒
188bet宝金博欢迎您抵押报告贡献者

你需要多少钱才能卖掉你的房子?

这个词现金结算是一个简单的表达,隐藏着大量复杂的金融工程。首先,它和现金没有太大关系,也就是你钱包里的东西。

简单地说,现金结算是你需要带你的结算完成你的房地产购买。

然而,你可能不想带现金,即使你的游戏公司是少数几个接受现金的公司之一。

大量的纸币引发了国土安全部对这些资金来源的质疑。银行本票、保付支票或电汇都可以。

核实您的购房资格(2021年9月26日)

本文简介:

术语“现金交割”或“基金交割”与你的交割成本或首付并不相同。

  • 你的“现金交割”等于你的购买价格和交割成本,减去你的抵押贷款金额、保证金和卖方或抵押贷款贷方的任何信贷
  • “以现金结算”一词并不完全准确——大多数产权公司不会接受大量实际现金。你也不能使用个人支票
  • 你可以带上银行本票或保付支票,也可以从你的账户电汇资金

提前几天安排你的资金,以避免最后一刻的麻烦。


首付vs现金结算

当我们考虑买房所需的钱时,通常的衡量标准是首付。金博188官方网址首付是我们的赌注。但这与现金结算不同。

相关:如何准备您的房地产交割

需要结清的实际金额是首期付款加上所有结算成本,减去您的定金存款和贷款人、卖方或其他方的任何信贷。您可以在贷款人提供给您的交割披露表(CD)第1页上找到该数字。您还可以通过查看第二页和第三页来查看贷款人的计算。

添加和删除工作

计算关闭成本确实需要两页纸。这是因为一笔房地产交易可能涉及很多成本——以及大量的信贷。以下是一些需要考虑的重要事项。

首付。通常,购买者支付的最大单笔费用。根据全国房地产经纪人协会的数据,2016年,首次购房者的典型首付为6%。对于回头客,这个数字是14%。

发起费用。这是支付给贷款人用于创建和承销抵押贷款的款项。可以包括发起费(通常为贷款金额的1%)以及折扣点、税务服务和洪水证书。重要的是,如果您同意更高的利率,贷款人可能会给您一笔信贷以抵消结算成本。

相关:抵押贷款结算成本指南(平均抵押贷款结算成本)

关门服务。这包括托管代理费用、所有权保险等。在买方市场上,买方可以获得卖方信贷,以支付部分或全部成本。

税。政府喜欢房地产转让和再融资。在买卖的情况下,根据买卖双方的购买协议,税款可以由买卖双方分摊或由其中一方支付。

预付项目。不是融资成本,而是拥有住房的成本。如果你购买低于20%的首付,贷款人通常会建立一个托管(信托)帐户。这个账户是用来确保财产保险和财产税的支付。贷方将预先收取款项以建立账户。

在电汇之前请阅读此内容

使用电汇来进行房地产交易是非常普遍的。这也是一个不断增长的滥用的机会。

有了欺诈行为,买家会收到一封带有接线说明的电子邮件,看起来完全合法。不幸的是,帐号已更改。这导致资金转移到遥远的银行账户。一旦寄出,这笔钱几乎不可能收回。

相关文章:不要成为抵押贷款欺诈的受害者

如果您需要进行电汇,请联系您的结算代理,并确认收款人账号及相关信息正确无误。这是为什么。2018年6月,联邦政府逮捕了74人,他们涉嫌劫持电汇,包括涉及房地产交易的电汇。

这些罪犯说,政府“通过说服个人受害者向罪犯控制的银行账户进行电汇来剥削个人受害者——通常是房地产购买者、老年人和其他人。”据司法部称,电汇欺诈损失了约37亿美元。

关于现金结算的问题?

现金结算不是一个容易掌握的课题。如果你有关于当前的住房购买或再融资的问题,联系你的代管公司。

如果你刚开始作为一个购房者或寻找再融资利率,点击下面的链接购买今天的顶级贷款人。

确认您的新费率(2021年9月26日)
Baidu