多户型住宅：让你的房子自己买单

在本文中：

在考虑多户住宅时，有许多因素需要评估：

• 根据所产生的租金收入，在2-4单元的房产上获得更高的住房抵押贷款可能更容易。此外，你2-4套房产的租金收入也可以弥补或减少你的抵押贷款，你将获得房屋净值。
• 许多贷款机构要求申请人具备物业管理经验，证明他们有足够的存款支付几个月的抵押贷款，以及/或提交更严格的承保标准。
• 按揭贷款人考虑任何一至四单位财产的主要居所，只要你打算住在其中一个单位。这意味着你可以申请政府贷款，要求申请人住在房子里。

多户型住宅提供了巨大的价值

两个因素主导着当今的房地产市场:可用房产的短缺和不断增长的租房需求。如果这是你的情况，利用它。利用住房竞争的优势，在买房时考虑多户住宅主要居所．

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优势

这样做有多种好处。根据所产生的租金收入，在2-4单元的房产上获得更高的住房抵押贷款可能更容易。将合适的贷款与合适的房产相结合，让您只付3.5%的首付，即使信用评分不够完美。

您的2-4套房产的租金收入也可以弥补或减少您的抵押贷款和你将建立家庭资产．

此外，您还可以访问更大的按揭贷款限额这些多户型楼宇的贷款上限高于单一家庭住宅。

缺点

你知道多家庭住宅的一些好处，但是你会想仔细考虑缺点。当这是你的主要住所时，你就住在离房客很近的地方。你们会很亲密地相互了解，因为这里的隐私比一个单独的家庭要少。

你们还可以共享一些公共空间，比如院子、甲板、游泳池、停车场，或许还有储藏区。

租户是你的主要客户，他们将租赁视为一种商业交易。这意味着他们会提出要求。例如，如果一个单元需要维修，租户会在必要的午夜敲你的门。

成本

你每月的费用——水电费、物业税、抵押贷款和维修费——可能比一个小型的独栋住宅要高。

此外，您还需要留出资金，以更换磨损的物品。你可以推迟一两个月更换你自己的洗碗机，但不能推迟你的房客。

当你有一两个空缺时会发生什么？你的开支还在继续即使你的单位空着。

出于这个原因，许多贷款机构要求申请人具备物业管理经验，证明他们有足够的储蓄来支付几个月的抵押贷款，以及/或提交更严格的承销标准。

您应该在哪里购买多户住宅？

仔细研究市场。买一个你想长期呆在的地方，因为购买、搬家和销售的成本占了你潜在利润的很大一部分。

你将吸引的租户取决于社区的质量，所以看看学校排名和犯罪率。

很容易在线研究租金、空缺和未来发展。评估邻里关系的稳定性，确保你能保持充足的租金收入。

看看就业市场和当地的便利设施。买一栋能让上班和上学更方便的大楼。仔细研究市场，这样你就能买对房子了。

你如何为多户家庭住房融资？

抵押贷款贷款人考虑任何1:4的单元属性只要您打算居住在其中一个单元中，您就可以选择主要住宅。这意味着你可以申请政府贷款，要求申请人住在房子里。

要想有资格获得任何政府贷款，你必须通过CAIVRS检查，以确认你不在拖欠政府贷款(如学生贷款或欠税)的人的数据库中。

大多数贷款指导方针要求你有以前的房东经验，物业管理或相关经验，以计算你的租金收入时，符合抵押贷款资格。你可能还需要证明你有现金储备，以支付如果你的公寓六个月没有租出去。

FHA和VA

有了FHA计划，你可以用3.5%的DOW购买，只要你的信用分数是580或更高。在500到579之间，你需要10%的折扣。

VA允许100%的融资。并允许最多四个单元。不过，退伍军人事务部对两名或两名以上符合退伍军人事务部资格的退伍军人贷款也有特别的指导原则，他们都可以利用自己的资格购买多户住宅。

根据这些规定，他们可以购买四个家庭单元（例如一个四层楼）和一个业务单元，加每一个退伍军人可以拥有一个额外的单位(包括6个住宅单位和2个退伍军人的办公室)。

常规（非政府）抵押贷款

符合条件的贷款机构（房利美和房地美）要求支付更高的首付——如果申请人选择固定利率贷款，复式公寓的首付比例为15%，三到四套公寓的首付比例为25%。

其他计划侧重于租赁住宅贷款，并可能根据房地产的创收价值批准您的贷款。

在一些项目中，你甚至不需要住在房子里。在这种情况下，你自己的个人收入就不那么重要了，你的信用评级也是。

然而，房产必须创造足够的收入来支付所有的成本，你的贷款人会要求特殊法律实体以确保按揭从那时的租金。

现在的抵押贷款利率是多少?188bet金宝搏体育与真人备用

目前多户型房产的188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率可能略高于单户型房产。这是因为这些房屋也是有收入的财产，这会给贷款人增加风险。

然而，当你的房客帮你支付抵押贷款时，买房子会便宜得多。金博188官方网址

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