在房屋检查中要注意什么:认识到分手原因

本文简介:

虽然大多数家庭检查都进行得很顺利，但没有一个家庭是完美的。你如何处理这些结果取决于调查结果和你如何构建你的购房协议。以下是房屋检查中需要注意的事项。

1. 次要项目可以被修复或忽略
2. 主要的问题可能要求卖方降低价格或在关闭前进行维修
3. 一些极端的问题可能会扼杀这笔交易。卖方要么负担不起，要么不愿解决这个问题

外表的问题可能无关紧要，但歪斜的地基、糟糕的屋顶或有毒的霉菌会毁掉你的购房经历，可能还会毁掉你的健康和财务状况。

确认您的新费率(2021年10月6日)

家庭检查:当结果“不确定”时

你怎么知道在房屋检查报告中要看什么?除非你在建筑行业工作，否则你很可能不理解报告中使用的行话。当然，你可以在网上研究这些术语。然而，即使这样，你也可能无法区分你新家的小问题和严重威胁。

下面是最让人担心的事情。这些都是你最应该担心的潜在问题。

相关:验房怎么能给你钱呢

他们是否真的破坏了交易将取决于你的卖家是否愿意解决问题或赔偿你的维修费用。这也可能取决于你有多爱这个家，以及你个人对风险的承受能力有多强。

关于这份报告

在担心在家庭检查报告中要找什么之前，你需要了解更多关于这些检查的信息。美国房屋检查员协会(ASHI)表示，他们应该包括:

1. 加热系统
2. 中央空调系统(温度允许)
3. 室内管道和电气系统
4. 屋顶
5. 阁楼，包括可见的绝缘
6. 墙
7. 天花板
8. 地板
9. 窗户和门
10. 基金会
11. 地下室
12. 结构组件

然而，检查人员只能检查他们可以轻易获得的东西。例如，他们不会侵入干墙以到达电子面板。

如果你对房子的某些方面有特别的担心，你应该询问房产经纪人或卖家，以确保检查员能拿到她需要看的所有东西。你可以得到一个ASHI的操作标准的副本从其网站上。

在非常有限的意义上，你可以看到检查员有点像家庭医生。如果其中一人发现了一些困扰他或她的事情，你可能会被转介到专家那里。这意味着更多的费用。

在房屋检查中要注意什么:可能的交易破坏者

下面这些问题往往会导致令人流泪的维修费用。然而，重要的是要认识到每个家庭都是独特的。回到我们的医学类比:一些听起来很糟糕、可能很昂贵的东西，结果可能什么都不是，或者很容易解决。

相关:在一次糟糕的房屋检查后我应该离开吗?

与此同时，一些不太严重的事情偶尔会成为更大事情的开始。所以下面的列表既不详尽也不确定。

基金会

基金会问题是购房者最担心的问题。当然，早期发现的小问题可以快速且廉价地修复。但是，更多的情况是，维修费用很快就会达到四位数甚至五位数——对于有大问题的大房子来说，可能会更高。

这就是为什么当一个家庭的基础完整性受到质疑时，许多人会放弃购买。这可能是一个聪明的举动，当然，如果你没有重要的财政资源。

但假设你真的很爱这个家。还是不值得一赌。但是你可以叫一个专门研究地基的结构工程师来。这样你就能更全面地理解问题，并有更多的弹药与卖家谈判。

白蚁

蟑螂可能会让你感到恶心，但对付它们相对便宜且容易。白蚁是完全不同的东西。

他们是“腐食者，意思是它们以腐烂的植物为食。顾名思义，干木白蚁最喜欢的就是啃食所有支撑家的木头。

尽管在大多数地区都有可能消除当前的虫害，然后防范未来的虫害，但这并不是全部。你可能需要一个专家来评估他们已经造成的结构损伤。

电

给家里重新布线可能会造成混乱，而且费用昂贵。但旧电线带来的安全问题太可怕了。

如果你想买的房子是铝线(而不是铜线)，要特别小心。在20世纪60年代和70年代有一段时间，许多家庭都采用这种方式，因为它更便宜。但我们现在知道，铝在电线中显然不如铜安全。

模具

相关:如何避免新建住宅出现问题

所有的霉菌都对人类有害，这是一个神话。大多数都不是，你的检查员看到的任何东西都有可能被你或卖家用一些专业的喷雾和人力清理掉。

然而，有些霉菌绝对是一种健康危害。事实上，它们可以杀人。如果你的检查员报告霉菌，但缺乏识别它的专业知识，在任何人尝试自己动手解决之前，找一家专业公司评估它的危险。

缺乏许可证

如果以前的主人在没有必要的许可的情况下升级了房子，这个问题可能会回来咬你一口。首先，你不能确定工作的质量。

但是，更重要的是，你的房屋所有者的保险可能排除任何由未经允许的工作引起的损害。换句话说，如果你的房子因为工作质量低劣而被烧毁，你的保险公司可能会离开。

其他可能代价高昂的威胁

在这个国家的一些地方，人们过去常常在院子里埋油罐来供应暖气。如果你新家的院子里有一个，而石油开始渗入土壤，你可能会面临巨大的清除和清理成本。

另一个潜在的问题是使用聚丁烯管的管道。从1978年到1995年，这些管道被视为“未来的管道”，因为它们价格便宜，重量轻，易于使用。后来发现，大多数供水系统中的氯会与塑料发生反应并破坏塑料。

当破坏者不破坏协议的时候

假设你的购买协议/销售合同有房屋检查意外，如果你的报告中出现重大缺陷，你可以离开你的交易。问题是房主的，不是你的。

相关:如何从房地产合同中脱身

然而，如果你足够喜欢这个家，你可能更愿意与卖家谈判，而不是完全退出。你们也许能达成协议，让她完成所有必要的修理工作。或者你可以降低价格，弥补成本。

当然，如果你选择降价，如果事情比预期的更糟，你将承担所有风险。但如果你做得不够好，你也会得到回报。只有你能决定你能接受的风险水平。

确认您的新费率(2021年10月6日)