根据抵押贷款报告的每日利率调查，188bet金宝搏体育与真人备用今天的30年期抵押贷款利率开始于3.125% (APR 3.125%)。188bet宝金博欢迎您
然而，你自己的利率可能高于或低于平均水平。
实际利率是基于你的信用评分，首付，贷款类型和其他因素。因此，比较各种选择并找出适合你情况的最低费率是很重要的。
查看你30年的抵押贷款利率(2021年188bet金宝搏体育与真人备用11月12日)| 程序 | 抵押贷款利率 | 4月* | 改变 |
|---|---|---|---|
| 常规30年固定 | |||
| 常规30年固定 | 3.265％ | 3.284％ | 不变 |
| 30年固定联邦住房管理局 | |||
| 30年固定联邦住房管理局 | 3.326％ | 4.09％ | + 0.01% |
| 30年固定VA | |||
| 30年固定VA | 2.931％ | 3.117％ | 不变 |
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顾名思义，30年期固定利率抵押贷款(FRM)的偿还期限为30年。
这是美国最受欢迎的抵押贷款产品，感谢几个关键的好处:
大多数购房者可以获得30年的固定住房贷款，首付仅为3%或3.5%。你不需要一个完美的信用评分来符合资格。
多亏了这些额外补贴——以及如今的低利率——30年期抵押贷款成为许多人买得起房子的途径。
检查你是否有资格申请30年期抵押贷款(2021年11月12日)今天的30年期抵押贷款利率——就188bet金宝搏体育与真人备用像所有当前的利率一样——比美国历史上大多数时候都要低。
即便如此，30年期抵押贷款利率通常188bet金宝搏体育与真人备用看起来比你在广告中看到的其他利率要高。
一般来说，你可以选择较低的按揭利率，如:
尽管利率略高，但大多数借款人选择30年期固定抵押贷款，而不是15年期FRM或可调利率抵押贷款。
固定利率和低支付带来的稳定性和可预测性是难以匹敌的。
核实你30年的按揭资格(2021年11月12日)| 程序 | 抵押贷款利率 | 4月* | 改变 |
|---|---|---|---|
| 常规30年固定 | |||
| 常规30年固定 | 3.265％ | 3.284％ | 不变 |
| 常规15年固定 | |||
| 常规15年固定 | 2.682％ | 2.712％ | + 0.02% |
| 常规20年固定 | |||
| 常规20年固定 | 3.141％ | 3.174％ | 不变 |
| 常规10年固定 | |||
| 常规10年固定 | 2.644％ | 2.702％ | 不变 |
| 30年固定联邦住房管理局 | |||
| 30年固定联邦住房管理局 | 3.326％ | 4.09％ | + 0.01% |
| 15年固定联邦住房管理局 | |||
| 15年固定联邦住房管理局 | 2.534％ | 3.138％ | 不变 |
| 5/1的手臂联邦住房管理局 | |||
| 5/1的手臂联邦住房管理局 | 2.663％ | 3.206％ | 不变 |
| 30年固定VA | |||
| 30年固定VA | 2.931％ | 3.117％ | 不变 |
| 15年固定VA | |||
| 15年固定VA | 2.65％ | 2．99％ | 不变 |
| 5/1的手臂弗吉尼亚州 | |||
| 5/1的手臂弗吉尼亚州 | 2.606％ | 2.47％ | 不变 |
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30年期抵押贷款188bet金宝搏体育与真人备用利率也因贷款项目而异。
如果你只看利率，VA贷款通常有最低的比率，其次是美国农业部的贷款．
联邦住房管理局的抵押贷款利率也低于市场水平。但他们收取昂贵的抵押贷款保险费(MIP)，这推高了贷款的总成本。
同样的,传统的贷款首付低于20%的人可以购买昂贵的私人抵押贷款保险(PMI)。对于信用较低的借款人来说尤其如此。
但对于信用良好的借款人来说，PMI的成本更低，对月供的影响也不会太大。
重要的是要看看年利率(APR)以及当前的抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用
APR估算了房屋贷款每年的总成本，包括利息和抵押贷款保险等附加成本。
因此，虽然联邦住房管理局的贷款可能比传统贷款的利率更低，但它可能有更高的年利率，因此总体上更昂贵。
“巨量”抵押贷款(超过房利美和房地美限额的)是一个特例。巨型贷款利率可以接近甚至低于传统贷款。但这些抵押贷款的申请门槛要高得多。
找到你的最低房价(2021年11月12日)从一个30年期的抵押贷款再融资到一个新的通常会降低你的月供，提供的利率低于你第一次获得贷款时的利率。这是因为在大多数情况下，你降低了利率和将你的还贷时间延长。
然而，当你重新融资到一个新的30年的住房贷款时，你必须小心。
通过重新启动新的30年期抵押贷款，你增加了支付利息的时间。
如果你已经贷款很长一段时间了，或者你的新利率没有低到抵消时差，你最终可能会还款更多的从长远来看是有利益的。
对于原始贷款只剩下15到20年的房主来说，再融资到更短的贷款期限可能是有意义的。这可以帮助你获得更低的利率，并按时(或至少接近)还清你的房子。
在很大程度上，抵押贷款利率是由188bet金宝搏体育与真人备用经济和整体利率市场决定的。
188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率的上升或下降取决于投资者在二级市场购买抵押债券(“抵押贷款支持证券”)的价格。经济是其中一个重要因素。
在可怕的经济时期，利率往往很低。但当形势向好时，它们就会上升。
最重要的是，贷方会根据你作为借款人的“风险”程度来调整你的利率。
贷方的风险越小，你的利率就越低。风险越大，利率就越高。
抵押贷款机构根据多种因素确定风险和设定抵押贷款利率，包括:188bet金宝搏体育与真人备用
如果你在财务上非常安全，你可以成为“顶级借款人”，这意味着你有资格享受最低的30年期抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用你离幸福越远，你支付的利率就越高。
为了获得可能的最佳利率，在申请抵押贷款前让你的财务状况良好。
例如，妥善管理债务，提高信用评分，可以帮助你获得较低的利率。存钱来付更多的首付也可以。
别担心。没人期待奇迹。但是小的改进可以对你提供的抵押贷款利率产生有价值的影响。
以下是一些快速点击:
我们中很少有人能够在增加储蓄的同时偿还债务。所以，专注于你认为你可以发挥最大作用的领域。你会看到你的信用分数的最大改善通过偿还高利率，循环信用帐户，如信用卡。
另一种降低利率的方法是货比三家。
抵押贷款机构提供的利率具有灵活性。有些公司会给你更低的价格，因为他们更有利于你的特殊情况。
在你购买之前，通过简单地比较3-5个贷款人的利率，你可以节省成百上千的抵押贷款成本。
找出你30年最低的抵押贷款利率(2021年11月12日)30年期贷款在房地产购买和再融资中如此流行是有原因的。它们很好，对大多数人来说是最好的贷款。但谁是例外呢?
如果你每个月都有足够的现金剩余，那么你就有能力支付短期抵押贷款带来的高额还款。
选择更短的期限可以为你省下一大笔钱，因为这意味着你支付的利息更少。
不是30年的借款，而是20年，15年，10年甚至更少的借款。支付利息的时间越短，节省的钱就越多。
同样的好处适用于再融资15年而不是新的30年任期。
感兴趣吗?把你的数字在抵押报告里查一查188bet宝金博欢迎您抵押计算器．
你会注意到15年期贷款的支付要高得多。但你可能会被你省下的利息震惊。
30年期的固定利率债券可以给你带来30年的安全感和可预测性。但假设你不需要所有这些时间，因为你知道你将在10年或更短的时间内离开。
在这种情况下，你最好选择可调利率抵押贷款(ARM)。
可调利率抵押贷款通常有三种形式:5/ 1,7 /1和10/1 ARM。这些都是30年期的，但第一个数字(5、7或10)是指利率固定的时间。
如果你确定你会在固定利率期限结束前搬家，你可以选择ARM，享受它提供的初始利率——这通常比30年期抵押贷款利率低得多。188bet金宝搏体育与真人备用
为你找到合适的抵押贷款类型(2021年11月12日)30年的平均抵押贷款利率每天都在188bet金宝搏体育与真人备用变化——有时一天不止一次。今天的平均值见上面的表格。
从历史上看，30年期抵押贷款利率平均在8%左188bet金宝搏体育与真人备用右。但近年来，这一比例一直低于4%，2016年、2017年、2019年和2020年的30年平均利率都低于4%。
在撰写本文时，30年期抵押贷款利率最低为2.66%(根据房地美(Freddie Mac)的每周利率调查)。此后，这个数字可能发生了变化。记住，“有史以来最低”是一个平均比率。信用良好、首付金额大的顶级借款人，或支付积分的借款人的利率甚至低于这些标准。
30年期固定利率抵押贷款可以让你在30年内偿还住房贷款余额。在这段时间里，你的利率和月供是固定的——所以它们总是保持不变(除非你再融资)。选择一个30年的FRM并不意味着你需要拥有整个30年的房子。在任何时候，你都可以自由地出售房子或重新贷款。
一般来说，拥有你能负担得起的最短的抵押贷款是最好的。这样你就能支付最少的贷款利息。
一些理财规划师认为，如果你把每月还款省下来的钱投资到能提供高回报的东西上，那么期限更长的抵押贷款会对你更好。然而，高回报总是伴随着高风险。你可能会根据个人的风险承受能力而不是花哨的电子表格做出决定。
在宏观层面上，30年期抵押贷款利率在过去40年总体上188bet金宝搏体育与真人备用一直在下降，但也有短暂的上升时期。2020年，冠状病毒大流行多次将利率推至创纪录低点。
在微观层面上，抵押贷款利率每天都在变188bet金宝搏体育与真人备用化。当你在购买抵押贷款时，你可以关注新闻，并试图锁定一天的利率，当抵押贷款利率下降。188bet金宝搏体育与真人备用
但总体而言，你的财务状况——信贷、首付和债务——对你的利率的影响要比试图把握市场时机大得多。
188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率与抵押贷款支持证券(MBS)的价格挂钩。这些是在二级市场上出售的抵押贷款。大多数贷款机构在关闭后不久就会在那里出售抵押贷款，以释放现金，以便发放更多贷款。
投资者愿意为MBS支付多少钱，很大程度上取决于经济状况。当市场表现强劲时，他们可以在股市和其他高风险投资中获得更好的回报。这将压低MBS价格，推高抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用
当投资者对经济感到担忧时，他们希望购买更安全的投资，以平衡投资组合中的风险。而美国国债和抵押贷款支持证券(mbs)则是人们的最爱。这种额外的需求推高了抵押贷款支持证券的价格，降低了抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用
188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率在不同的贷款人之间有很大的差异。它们都使用不同的公式来确定借款人的“风险”，并相应地设定利率。贷款机构也可能根据他们目前的工作量和对新贷款的需求调整利率。
这意味着没有一家银行的利率是“最低”的。这个数字每天都不同，每个借贷者的情况也不同。
为你找到利率最好的贷款人，货比三家。比较至少3-5个贷款机构的利率和费用，选择一个整体成本最低的。