联邦住房管理局的评估是如何进行的

克雷格·贝瑞
188bet宝金博欢迎您抵押报告贡献者

本文简介:

住房和城市发展部制定了联邦住房管理局评估师必须考虑的最低财产标准。这些领域包括安全、保障和健全。

  • 联邦住房管理局的评估更昂贵,但为购房者提供了更多的保护。
  • 满足联邦住房管理局最低要求的基本概念是,家里的一切都必须按照设计的方式工作。联邦住宅管理局的评估指南包括详细的物业检查说明,这与标准的评估不同。
  • 如果估价师发现房屋有问题,联邦住房管理局可能会要求买方或卖方在关闭前纠正这些问题。然后估价师会标明该房产属于“标的”,这意味着房屋的价值是基于房屋的修缮工作。

联邦住房管理局的抵押贷款需要联邦住房管理局的评估

如果你用联邦住金博188官方网址房管理局的贷款买房,你需要联邦住房管理局的评估。联邦住宅管理局评估不同于标准的评估有几个方面。

它有更严格的要求,因为联邦住房管理局住房贷款由政府支持,政府希望确保你有一个安全的地方居住,它(和纳税人)支持安全、宜居的家园。

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FHA贷款

联邦住房管理局向首付仅为3.5%的房主提供抵押贷款。

首付,甚至交易费用,可以是现金礼物,批准的首付援助计划,或批准的贷款。这本质上使FHA贷款零首付抵押贷款,只要你处理得当。

虽然许多贷款机构要求较高的信用评分,但评分最低为580分的购房者可以获得联邦住房管理局的贷款。

这是由于他们较低的首付要求,较高的债务比率津贴和更宽松的信贷标准。

不同的贷款项目需要不同的评估

几乎所有的抵押贷款计划需要一个评价购买房产。

贷方使用估价来确定房屋的价值。这是放款人保护他们在你房子里投资的一种方式。

然而,重要的是要注意,当涉及到房屋评估时,一刀切并不适用于所有人。

根据购买房屋时使用的融资类型,房屋估价有不同的种类。

例如,如果你申请VA的住房贷款,你使用VA-certified评估师对你的退伍军人事务部抵押贷款的评估

不仅评估师必须经过VA的认证,对你的贷款人来说,评估的订购流程完全不同,通常比其他标准评估需要更长的时间。

如果你使用联邦住房管理局的融资,你将需要联邦住房管理局的评估。这就意味着必须由住房和城市发展部批准的房产估价师对房产进行检查和评估。

需要指出的是,不同的地理位置会对联邦住宅管理局的评估产生不同的要求。例如,如果该房产位于已知存在水问题的地区,你可能需要进行井测试。

联邦住房管理局的评估有何不同

联邦住房管理局的抵押贷款使购房者更容易购买房屋。因此,了解联邦住房管理局的评估要求是很有帮助的。

住房和城市发展部(HUD)制定了最低财产标准FHA估价师必须考虑。这些领域包括安全、保障和健全。

这使得联邦住房管理局的评估更加昂贵,但为购房者提供了更多的保护。

满足联邦住房管理局最低要求的基本概念是,家里的一切都必须按照设计的方式工作。

联邦住宅管理局的评估指南包括详细的物业检查说明,这与标准的评估不同。

他们寻找的一些物品包括:

  • 含铅油漆——这可能是危险的,尤其是对儿童。
  • 土与木头的接触,会让房子容易受到白蚁的攻击。
  • 栏杆——为安全起见,栏杆必须安装在甲板、露台、门廊和阳台上。
  • 窗户必须完好无损。
  • 屋顶——不能漏水。
  • 供水-必须充足。

然而,联邦住宅管理局的评估是一个检查。房屋管理局强烈要求购房者在购买房产前进行房屋检查,以保护自己。联邦住宅管理局透露,它不保证物业的状况。

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“服从”评价

如果评估人员发现了像松动的扶手或破碎的玻璃等问题,他或她会“标记”它们。联邦住房管理局可能会要求买方或卖方在关闭前纠正问题。

估价师通常会指出房产是“主题”。

估价对象是指房屋在进行某些维修或改善后的价值。

联邦住房管理局的评估可能会推迟交易。然而,捕捉这些问题关闭之前可以帮你省下几千美元。

联邦住房管理局评估副作用和误解

由于涉及的额外工作,准备支付更多的房管局评估。

虽然联邦住房管理局的贷款对购房者来说是很好的,但在多种出价情况下,一些卖家可能更倾向于接受传统买家的出价。

如果卖方知道他们的财产有某些缺陷,这一点尤其正确。如果他们知道它不会通过检查,他们就不会想要处理联邦住房管理局的评估。

然而,卖方应该意识到关于联邦住房管理局评估的普遍误解。

很多时候,卖家甚至经纪人都认为联邦住房管理局的评估过于严格联邦住房管理局评估值低于标准的评估。

他们不应该担心。通常情况下,当估价师标出房子上的项目时,他们并不是“分手原因”。

在联邦住房管理局的评估中标记出的小安全问题通常很容易纠正,而且成本最低。

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由于当前的经济状况,目前188bet金宝搏体育与真人备用联邦住房管理局的抵押贷款利率非常诱人。然而,要获得联邦住房管理局的抵押贷款,你需要联邦住房管理局的评估。

作为一个卖家,你可以准备你的家“FHA准备”。作为一个买家,你可以放心地知道,联邦住宅管理局的评估不仅有助于确定你的房子的价值,而且还将关注你的健康和安全。

为了获得最佳的联邦住房管理局抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用,比较几家贷款机构的利率和贷款成本(包括评估费用),然后选择最适合你的。

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