我应该在什么时候锁定按揭利率?

本文简介:

锁定或浮动利率的决定可能会给很多人带来很大的压力——毕竟，我们中很少有人在一生中获得超过少量的抵押贷款。“我什么时候应该锁定抵押贷款利率?”是一个合理的问题。

• 作为一个购房者，你不能在获得预先批准时锁定利率。贷方会很快告诉你，你需要找到一所房子，提出一个报价，并在你锁定之前让对方接受这个报价。
• 何时锁定取决于您的购房截止日期。当你选择抵押贷款利率锁定的期限时，期限越短，利率越低。
• 一般来说，一旦你手上签了购买合同，你就应该锁定。在关闭之前，利率总是有可能上升，这可能会危及你的贷款批准。

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你需要一个房产地址来锁定抵押贷款利率

如果你是一个购房者，你可能会惊讶地发现，当你得到预先批准时，你不能锁定利率。

贷方会很快告诉你，你需要找到一所房子，提出一个报价，并在你锁定之前让对方接受这个报价。

你还需要一个被接受的提议，以真正购买抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用你可能得到了某个贷款人的预先批准，但这并不意味着你必须跟着他们走。在你决定买房子之后，你可以——也应该——货比三家。

更短的锁定期等于更低的抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用

问题的答案是，“我应该在什么时候锁定我的抵押贷款?”"取决于你购房的截止日期。当你选择抵押贷款利率锁定的期限时，期限越短，利率越低。

例如，对于利率为4.75%的30年期固定贷款，你的锁定选择可能是这样的:

• 免费7天锁:
• 15天锁定:贷款金额的0.125%
• 30天锁定:贷款金额的0.25%
• 45天锁定:贷款额的0.375%
• 60天锁定:贷款金额的0.5%

你不会想要超长的。这是昂贵的。所以，假设你从签署购买协议到完成交易有60天的时间框架。你可能要等30天才能锁定一个较低的利率。

您的锁到期日期必须在您的关闭日期上，或最好在关闭日期之后。

我该如何选择锁定抵押贷款的最佳时机?

锁定抵押贷款的最佳时间取决于几个因素。

1. 商定的购买截止日期
2. 你是否认为交易有可能超过截止日期
3. 在你找房子的时候，房价是怎么回事

如果利率上升，你可能想要锁定利率，一旦你签署了购买协议。如果利率稳定，你可能要等到10-15天之后才能锁定。

每个选择都有风险。但我们建议你方一旦拿到采购合同就锁定。在关闭之前，利率总是有可能上升，这可能会危及你的贷款批准。

如何锁定按揭利率?

抵押贷款利率锁定应以书面形式执行。利率锁定表应该显示利率，您将被锁定的天数，和收取的积分。

你填好表格并把它交给你的贷方。一些借款人通过电话要求利率锁定，然后再得到书面确认。只要确保你拿到了锁的书面副本，这样在关闭时就不会有难看的惊喜。

新结构:我应该做一个长期利率锁定吗?

一旦你被锁定，这就是你得到的利率——只要你在利率锁定到期前关闭。

注意，您不能锁定待确定属性(TBD)的速率。速率锁定必须有相应的有效地址。

你需要锁定以完成你的贷款

锁定贷款意味着你承诺接受一个特定的利率，即使市场下跌。就贷方而言，它承诺以特定的利率为你的贷款提供资金，即使市场走高。当你锁定时，你和贷款人都要承担风险。

您的抵押贷款利率锁定在一定的天数内到期，例如7天，或15、30、45、60或更长时间。如果您的锁过期，您必须重新锁定或扩展您的锁，然后才能关闭。

一周中锁定抵押贷款最好的一天

你的抵押贷款利率必须被锁定，然后你的贷款人才能起草你的贷款文件。在利率和成本确定之前，你的贷款无法终止，而这只有在锁定贷款时才会发生。

如果我的抵押贷款利率锁定到期了怎么办?

大多数情况下，抵押贷款会按时到期，而借款人则会被锁定。

但有时，贷款不能按时结束。你的利率锁定协议应该告诉你“爆锁”的后果，以及你将如何处理它们。

例如，当你炸开一个锁时，通常会发生以下情况:

• 抵押贷款利率已经下降:你重新锁定你已经拥有的较高利率
• 利率提高了:你可以按照新的更高的利率重新上锁，或者支付一笔费用来延长你已有的锁
• 速率不变:你以相同的速率重新锁定

唯一真正糟糕的结果是，当你被锁定时利率上升。幸运的是，利率很少会突然大幅上涨，导致你的房屋成本激增。

抵押贷款利率并不像“他们”说的那样上下波188bet金宝搏体育与真人备用动

例如，最大的一次抵押贷款利率突然上升发生在2016年美国总统大选之后——37个基点，或在一周内上升0.3188bet金宝搏体育与真人备用7%。对于一笔20万美元的抵押贷款，利率为3.5%的贷款和利率为3.87%的贷款之间的差额是每月42美元。还不足以阻止大多数抵押贷款申请。

死锁复活

你可以扩展您的利率锁定，通常在一定天数的成本。你可以免费使用一两天，然后再支付费用，比如7天的延期，需要0.25分。

你的另一个选择是重新。这意味着将你的贷款再锁定几天。如果利率在你锁定之后下降了，你就不会从下降中获益。如果它们上升，你得到更高的概率，就像“正面你赢，反面我输。”

抵押贷款披露:你必须阅读所有信息吗?

如果你讨厌在正面你赢=反面我输的情况下，你还有另一个选择:“浮动向下”。

什么是“漂浮下来?”

“浮动”是一个选项，你可以添加到你的利率锁定-以成本。它允许你锁定今天的利率。然而，如果在你的托管期间利率下降，你会以较低的利率关闭。

浮动式并不都有相同的参数，所以您需要阅读这些小字。例如，您的协议可能允许您在托管期间重新锁定一次。另一个贷方可能不会让你重新锁定，而是会给你一个更好的交易，只有在你的贷方提取你的文件的那天利率恰好更低。

什么是抵押贷款利率锁定?

最后，一些浮动只有在它比锁定的速率低一定百分比时才会给出较低的速率。25%的最小值是常见的。所以，如果你锁定了3.75%的利率，而你的贷款人向新借款人提供了3.625%的利率，你通常不会得到更低的利率。如果你的贷款人提供给新借款人3.5%的利率，那至少有0.25%的差距——你将得到更低的利率。

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