我买房子需要房地产中介吗?金博188官方网址
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你不需要房地产经纪人来买房；事实上，许多购房者将这个中间人排除在外。然而，你可金博188官方网址能好处从招聘。原因如下:
- 以节省时间。代理商通常可以帮助您找到价格范围内的房屋，而且他们可以访问比您在网上看到的更多的房产。
- 获取信息并帮助谈判。好的特工应该有丰富的信息来帮助你做决定。而且，他们会替你处理很多复杂的文书工作。
- 代理商的服务通常是免费的。买方和卖方代理的费用通常由卖方支付。
例外
有一个实例，您必须使用代理来购买物业。如果你投标联邦住房管理局的止赎房产，这也适用。
美国住房和城市发展部(HUD)要求所有投标人使用有执照的代理人。
你（真的）了解你的市场吗？
自己找房子可能是一项全职工作。
虽然在互联网上很容易就能找到你的价格范围内的房子，但一个好的经纪人通常能找到更多的房子。这包括业主待售(FSBO)房产和尚未上市的房屋。
此外，一些理想房屋的卖家不希望“上市”。只有与这些卖家合作的经纪人(和他们的同事)才知道所谓的“口袋房舍”。
你喜欢文书工作吗?
另一个好处是，你的代理人会代表你处理大量的文书工作。
除非你喜欢填表格——而且在房地产交易方面有经验——否则，这是一项最好留给专业人士的苦差事，他们应该确保一切都按书做。
你这些文件很容易出错。错误可能会导致交易失败，或者(更糟糕的)让你为无心的违约承担责任。(持牌代理人将投保错误与遗漏险以限制这种风险。)
一位经验丰富的代理将确保所有需要发生的事情——还盘、延期、评估、检查、走查、贷款批准——都在应该发生的时候以及应该如何发生。
你有惊人的谈判技巧吗?
一个好的代理商应该有丰富的销售和社区数据，以帮助你谈判最低成本的交易。
一个经验丰富的专业人士知道你可以用你的预算在你的地区买什么，以及什么是好交易。他或她知道如何制定诱人的报价，何时强硬，何时退出。这种专业知识对于住宅价值因街区而异的社区尤其有用——或者在卖方市场。
根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据，大多数购房者认为房产中介物有所值。2016年，87%的购房者通过房地产中介购买。其中89%的人表示，他们会再次使用同一家中介机构，或将她推荐给其他人。
除非你是真正的房地产谈判专家，否则请听从你的经纪人的建议。
（请记住：大多数卖家也由经纪人代表，而经验丰富的谈判者往往会在午餐时吃业余人士。）
如果你是第一次买房，你的经纪人会帮助你避免新手犯的错误——比如跳过房屋检查或泄露过多的个人信息而泄露你的讨价还价筹码。
最后，因为买方和卖方的代理费用通常由卖方支付，所以没有理由不我想采访一些代表你的代理人。
小心坏的演员
喜剧演员雅科夫·斯米尔诺夫（Yakov Smirnoff）曾打趣道：“对我的房地产经纪人来说，切尔诺贝利是一个修理工。”
每个行业都吸引着顶尖的专业人士、平庸的人才和坏蛋。房地产业也不例外。
虽然大多数房地产中介不会强迫你购买放射性房产，但一些道德上有问题的中介会推销不那么理想的房子。
在某些情况下，不择手段的代理人想要出售一处移动缓慢的房屋，以“记取一笔胜利”。在另一种情况下，卖方已向代理许诺较高的佣金。
利益冲突:双重代理
然而，最常见的问题发生在代理（或代理）同时代表买方和卖方时。这被称为“双重代理”。在大多数州，这并不违法，但离理想还很远。
理论上，当代理人代表双方时，她的任务只是“促进”交易。事实上，在任何交易中，买方和卖方的利益都不能得到充分和无冲突的体现。
想象一下这种双方都有代理人的正常交易。代理卖家的房源代理知道，他们正在离婚，急于把房子脱手，离开这座城市。如果代表买家的经纪人听到这个消息，他或她披露这一消息是正确的，这样他们就可以压低价格。
但如果只有一个人代表所有人呢?通过披露离婚信息，代理人是在帮助买方，损害卖方。通过不披露，代理是在帮助卖方，损害买方。没有办法百分之百地为双方的利益而工作。
事实上，代理人可能会偏爱卖方，即使只是无意识的。毕竟，卖家通常会支付他们的费用（通常是销售价格的6%），销售价格越高，佣金就越高。
有时，卖方代理人会把你和来自同一办公室的“买方代理人”联系在一起。你可能会看到买家和房源代理都在同一个“团队”工作。可能仍然不是一个理想的情况。找你自己的代理。
有些公司只代表买方。这是避免冲突的一种方法。
网上要避免的事情
大多数人在网上找到他们买的房子。如果你在一个房地产网站上，你可能会看到一所房子和一个点击“更多信息”的链接。不要点击那个链接，除非你想让那些对房产一无所知(但从网站上买到线索)的经纪人烧掉你的手机。
如果你想要更多的信息，直接去实际的listing agent，或让你自己的房地产经纪人为你做。
找到一个好的代理商
在雇佣房地产经纪人之前，先做一下调查。因为你个人认识至少六名经纪人，并且在你的“朋友之友”圈子里至少有20名经纪人的机会是非常大的。这并不意味着你必须与他们合作，但公平的做法是给他们一个机会来赢得你的生意。
值得一提的是，尽管许多人可以互换使用“房地产经纪人”和“房地产经纪人”这两个术语，但它们是两个不同的东西。房地产经纪人是全国房地产经纪人协会的成员。他们必须遵守管理机构制定的规则，但经纪人不需要加入NAR工作。
还有，Realtor的发音是Real-Tor，而不是Real-A-Tor。如果你不想听起来很傻的话。
- 与专门研究你的价格范围的人合作（如果你正在寻找一个9万美元的修理工，“明星经纪人”可能不会给你太多的关注）
- 与全职经纪人一起工作。而不是一个每周四天泡酒吧每周三卖房子的人
- 选择一个经验丰富的专家。在一个新的职业中，每个人都会犯错，但你不想为你的经纪人提供学习经验
- 在网上检查他们的背景，确保他们是授权的，没有投诉或未决的诉讼
- 如果你的交易很复杂，你可能需要额外的火力——一些代理完成额外的培训，并获得额外的指定的特殊专业知识——认证买家代表，认证住宅专家，认证国际房地产专家，等等。
聘请朋友、亲戚或邻居作为你的代理人通常不是一个好主意。如果朱蒂法官它教会了我们任何东西，那就是商业和娱乐的混合会导致人际关系受损和电视上的官司。
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