私人抵押贷款保险(PMI)既不“好”也不“坏”
私人抵押贷款保险（PMI）使低首付贷款成为可能
对于首付低于20%的购房者来说，这是一个绝佳的时机。
抵押贷款贷款人正在进行新的融资低首付和无首付贷款可供今天的购房者使用；与本世纪初相比，购买贷款批准率明显更高。
此外目前的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率与近代历史相比，它们是优秀的。
然而，对于需要付20%以下首付的购房者来说，要考虑的不仅仅是低利率——还有私人抵押贷款保险(PMI)。PMI要求所有首付低于购房价格20%的传统贷款。
PMI是一项针对传统贷款的强制性保单，在房主停止支付抵押贷款的情况下，为贷款人提供损失保险。
PMI，因为它只针对常规贷款，不同于其他贷款所需的抵押贷款保险，包括FHA抵押贷款保险费”]，只适用于联邦住房管理局的贷款;以及美国农业部贷款所需的抵押保险费用。
不过，重要的是要认识到，任何形式的抵押贷款保险都不“好”也不“坏”。抵押贷款保险帮助那些可能没有资格买房的人成为屋主，因为他们没有20%的首付。
抵押贷款保险使拥有房屋成为可能。
确认您的新费率(2021年9月27日)什么时候需要私人抵押贷款保险?
当用传统的住房贷款购买或再融资房子时，需要私人抵押贷款保险(PMI);而且，借款人的首付低于20%，或者其房屋净值低于20%。
传统贷款是由房利美或房地美支持的贷款，它们可以通过所有主要贷款人获得，包括富国银行，美国银行，Quicken，摩根大通等。
PMI是贷款人的保险，由房主支付。这是房主为贷款方提供的违约保险。如果房主停止支付抵押贷款，保单就会“变现”，银行也会为其损失得到赔偿。
要理解为什么当房屋的首付/股本低于20%时，传统贷款要求PMI，请考虑在抵押贷款违约期间会发生什么。
当抵押贷款违约发生时，这是因为房主已经停止对房屋付款，并且至少连续3次未付款，这给贷款人造成了损失。
然而，由于州法律推迟了驱逐，贷款人可能需要两年或更长时间才能重新申请hime。在此期间，房屋可能因火灾、洪水或疏忽而受损；并且可能显示了延迟维护的影响。
延期维护项目包括屋顶问题、结构损坏和模具的存在，例如。
等到房屋最终因止赎而被出售时，贷款人很可能已经遭受了真正的损失，因为他们错过了还款;另外，还有其他与房屋状况有关的损失。
在违约和丧失抵押品赎回权的过程中，贷款人通常会损失房屋价值的20%，这就解释了为什么要求支付20%的首付以避免支付抵押贷款保险。
任何低于20%的首付都会让贷款人面临风险。
私人抵押贷款保险为贷款人提供损失保险。那么，你为传统贷款的首付付得越少，你的抵押贷款保险政策就越大。
唯一的例外是HomeReady™房屋贷款这只允许3%的首付。HomeReady™提供折扣私人抵押贷款保险费率，以匹配其折扣抵押贷款费率。188bet金宝搏体育与真人备用
该项目自2015年底开始实施。
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作为一个房主，你可以选择如何支付私人抵押贷款保险。
其中一个选项被称为“单一溢价”，即您在交割时一次性支付一笔款项，只要您的抵押贷款有效，该款项将涵盖您的PMI保单。
第二种选择是“贷款人支付的抵押贷款保险”（LPMI），它不需要每月支付任何款项，但您的抵押贷款利率将提高以抵消贷款人的额外风险。
第三种选择是“月保费”，这是房主支付PMI的最常用方法。每年的保险费用分为12部分，与每月的抵押付款一起收取。
在抵押贷款支付的PITI，按揭保险是第二个“我”。
每种选择都有其优点。
计划保留当前贷款并希望房屋价值温和或持平的房主可能更喜欢单一溢价选项，这可能会限制长期成本。
相比之下，打算在贷款的头几年内搬家或再融资的房主可能更喜欢贷款人支付的MI，这会将抵押贷款利率提高一小部分，但不需要单独支付。
对每个人来说，每月保费可能是最好的选择。还款是有规律的，然后随着时间推移贷款的偿还和房屋价值的增加而取消。
确认您的新费率(2021年9月27日)如何取消PMI覆盖
私人抵押贷款保险名声不佳。
买家说它“愚蠢”，“浪费钱”，甚至更糟。他们有时会说:“如果我付不金博188官方网址起20%的首付，我就不应该买房。”
但私人抵押贷款保险是有目的的。
采购经理人指数（PMI）允许买家以低于20%的降价购买房屋。未用于首付的现金可用于资助家庭装修; 将应急基金投资于银行；或者，出于任何其他目的。
获得PMI还降低了首次购房者的准入门槛。
目前，美国房价中位数接近25万美元，如果没有PMI，购房者需要支付5万美元的首付，才能通过传统贷款购买房屋。
通过PMI，购房者的首付可以缩减到7500美元。
PMI会增加你的月供，但这没关系。许多购房者可以负担每月的抵押贷款保险费。他们的首付让他们买不起房子。
PMI是指你为低于20%的存款能力所付出的代价。
更妙的是，私人抵押贷款保险是暂时的。
作为一个房主，一旦你能证明你的房子的资产状况已经达到百分之二十，你就有权要求你的贷款人删除你的PMI。在许多情况下，您的PMI付款可以立即取消。
有两种方法可以让你的房屋净值达到PMI取消所要求的水平。
- 您的贷款余额将支付至房屋原价的78%。这种情况最终会发生在每月定期向贷款人付款的情况下。
- 向你的贷方申请一份房屋评估，显示20%的房屋净值
一旦上述任何一种方案被证明可行，法律要求贷款人取消私人抵押贷款保险。然而，消费者也可以主动取消PMI。
全国范围内的房屋价值正在上升，房主们的房屋资产水平也随之上升。与此同时，随着房屋价值的攀升，抵押贷款利率也在下降。188bet金宝搏体育与真人备用
这为再融资创造了绝佳的机会。
据估计，目前有650万美国房主有资格为他们的住房贷款进行再融资，其中许多房主目前支付私人抵押贷款保险。
一笔新的贷款，需要一个新的评估，可能会显示出抛弃PMI所需的20%的房屋净值。通过这种方式，房主可以为他们的PMI进行再融资。
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私人抵押贷款保险既不“好”也不“坏”——它仅仅是一种使低首付成为可能的选择。而且，对于今天的购房者来说，这个选择是有吸引力的。
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