房地产购买合同中的意外事件是什么？
在本文中：
“偶然的”这个词指的是某些事情必须在其他事情发生之前发生。在房地产中，或有是什么意思?它可以是一个或几个东西:
- 您当前的房子必须在关闭新房之前出售
- 你必须得到贷款人的抵押贷款批准
- 该房产必须通过检验
偶发事件有很多种。一般来说，房屋卖家更喜欢“更干净”的报价，意外事件更少。
验证您的新费率（9021年9月27日）一份附带条件可以保护你
想花大价钱买一栋白蚁密布的房子，还是想在抵押贷款失败后继续买房?除非你在房地产购买协议中有正确的或有事项，否则你可能别无选择。
无论你是买还是卖房子，如果不利的情况出现，意外事件可以让你取消交易。
在房地产交易中，“或有”是指在销售结束之前必须发生的事情。
例如，作为买方，使关闭抵押贷款的结算是明智的。
如果您没有此临时表征，并且您的融资蒸发，您可能需要取消该交易。在这种情况下，您可能会丢失您的认真押金。卖方甚至可能会提出诉讼来强迫您购买家庭。
作为卖家，你可能需要一个“合适的房产应急计划”。这让你可以取消或推迟销售，直到你能够买一套合适的新房子。没有这个规定,，一个买家可以使用法院强迫特定日期的销售，让你无家可归。
但突发事件可能是交易杀手
尽管意外事件可以作为“逃生舱口”来保护你免受不良交易的影响，但它们也可能是交易杀手。
在红热的住房市场中，卖家经常选择带有最少（或否）的突发事件的家庭优惠。
知道这一点后，一些买家提出更高的售价，以补偿可能发生的情况。另一些公司则放弃不那么重要的意外事件，以使他们的报价更具吸引力。一些买家，尤其是那些迫切需要房子的人，甚至放弃购买全部意外事件。
作为卖家，意外情况（如合适的财产条款）通常会减少你收到的报价数量。此外，它们削弱了你的议价能力，促使一些买家提供更低的价格。
一般来说，你坚持的意外事件越多，你花的钱就越多。
常见的房地产意向
在房地产专家中，考虑了一些意外情况必备品．
不太重要的突发事件可以作为谈判中的筹码。
对于大多数房屋销售来说，必须具备的是:
融资。买方的报价通常取决于以或低于一定利率获得融资。
家庭检查。除非你打算拆除房子，否则交易应该以房屋检查结果为准不揭示昂贵的固定缺陷。
支付结算费用。买方和卖方应确定谁将支付每个共同的交割成本——例如，托管费、所有权搜索费、记录费、转让税等。尽管买方和卖方通常支付某些费用，但不要做出假设。把它写下来。
截止日期。完成交易的典型截止日期为30、45或60天。在商定交割日期之前，买卖双方应就完成交易所需的时间达成一致。
出售现有房屋。如果你必须卖掉你的现有的房子，以帮助融资购买一个新的，包括在你的提议。
合适的家庭偶然性。(见上图)。
我应该在什么时候放弃意外事件?
如果个人经济状况和其他情况允许，你可以放弃一些使你方报价更优惠的意外情况。
例如，大多数首次购房者都是租房或住在家里，所以他们通常可以灵活地安排购房截止日期。
如果你能付现金，融资或有事项也是如此。放弃它会给你在竞价战中带来巨大的优势。
另一方面，您必须疯狂以豁免家庭检查条款。如果您在提供的（例如）为房屋提供350,000美元后放弃此应急，并且检验显示价值30,000美元的缺陷，太糟糕了。你合法致力于支付350,000美元。
有时，一些卖方会放弃适当的财产应急。如果他们在截止日期前买不到新房子，他们会把自己的东西存放起来，然后搬到汽车旅馆（或者和家人或朋友住在一起）住一段时间。
或者，卖方和买方可以同意“回租”交易。这使得卖家可以在交割后的特定时间内租赁房屋。这一安排推迟了买家的入住日期，但至少他们（几乎总是）有把握拿到房子。
不确定的或有事项更安全的放弃
没有应急是100％安全下降，但有些是SAF呃放弃:
卖方协助结算成本。在低迷的市场中，卖家可能会同意支付你的部分交易费用。准备好在卖方市场中放弃这种可能性吧。
HOA偶然性。如果您发现“繁重的”房主关联规则，这将允许您退出。当然，如果你事先彻底研究了这个社区，你就不需要这个条款了。
固定装置和器具。此应急情况确保销售中包含某些个人财产（如厨房电器）。除非您无法购买这些项目，否则使用此子句作为谈判工具。
偶然房地产物业列表
如果你在一份清单中看到“或有”这个词，它的意思是卖方已经接受了报价，但“或有”还没有兑现。
除此之外，这可能意味着买家正在等待房屋检查员的报告，或者抵押贷款尚未获得批准。
无论如何，你应该出价吗?
许多代理人会建议你不要浪费时间。有些卖家甚至不考虑要约，因为它会造成双重交易的现象。很可能，这笔交易将要关闭。
但是如果你绝对爱家，继续前进。预先批准的抵押贷款并不总是批准，并不总是满足突发事件。
如果你有充裕的时间，你可能会从其他买家那里“偷走”房子。
验证您的新费率（9021年9月27日）