开放式住房：他们在购房过程中扮演什么角色？
在本文中：
在任何一个周末，在线搜索“我身边的开放日”都会出现一个长长的列表。看看待售房屋会很有趣。但是，开放式住房是找到新家的最佳方式吗？
- 开放式房屋提供了一个小快照，显示了当时该社区的可用内容
- 不要在开放日冲动地选择你的经纪人，也不要在没有事先研究的情况下出价
- 如果你是一个认真的买家，在参加开放式住房之前，先获得抵押贷款的预先批准
开放日是如何运作的
“开放式房屋”是指你可以在没有预约的情况下查看待售房产的活动。他们可能正在进行新的住宅开发，有样板房要退房。或者，它们可能是个人卖家的房源，他们想让公众一窥房子的内部，并希望有人会爱上它。
通常，你会在当地报纸或房地产网页上看到开放式房屋的广告。或者你可以在周末开车穿过你喜欢的街区，寻找路标。
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当您进入时，可能会要求您脱下鞋子，代理也可能要求您登录，甚至提供某种形式的ID。
你可以穿过房子，看看房子的内部。如果你真的想在与别人比较时记住它，就拍照；如果你认真地看，就做笔记。
你可能会遇到上市代理或助理，也许还会遇到抵押贷款贷款人，几乎肯定还会遇到一些邻居。邻居们通常喜欢查看附近的房子，看看它们的挂牌价格。
开放式住房是购买过程中极其初步的步骤。在大多数情况下，访问者都是第一次进入这个过程，看看“外面”有什么，会花多少钱。
观看开放日后，没有义务做任何事情。
你的使命
如果你曾经幻想过成为一名间谍，那么开放日是一个检验你技能的机会。你的任务是尽可能多地发现自己，同时尽可能少地透露自己。
这是你参观开放日的好原则。像特工一样：
- 从房地产经纪人那里得到情报。尽你所能了解房子、邻居、当地房地产市场以及她听到的关于你目标地区其他房产的任何流言蜚语，包括即将降价和新房源
- 与其他开放日访客交谈。他们中的许多人可能是好奇的邻居，也可能是认真的买家。那些邻居可以告诉你住在街上的真实感受
- 窃听——你可以从别人的谈话中获得最好的情报。花大量的时间保持沉默，假装被房间里的一些细节迷住了，而其他人则在闲聊房子及其主人的历史
- 小心-随时登录、与他人交流和聊天。但不要过分担心。特别是，你不想透露你是多么渴望找到一个家，或者你是多么地崇拜你正在观看的地方
简言之，将开放式参观视为一种信息收集体验。不要依附于那个特定的家。
不仅仅是“我附近的开放式房屋”
你看过HGTV的节目《地产兄弟》吗？Drew是一对房地产经纪人，他为每一集的特色房主找到了一个新的位置。通常，人们会在指定区域以外的地方购买。
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不要以为你为下一个家设定的标准是一成不变的。如果你在理想之外探索，你可能会发现你可以用你的钱找到更多的家。你很可能最终会适应更长的通勤时间，或者为了得到你梦想的地方而改变孩子的学校。
所以不要只去“我附近的开放日”，去更远的地方探索。如果没有你喜欢的东西，你只会损失一两个小时。
开放式礼节
当你参观一个开放的房子时，粗鲁是没有好处的。你在那里遇到的其他访客可能最终成为你的邻居。而当地房地产市场通常有一小部分角色：你可能最终会从当天的房东那里购买房产。为什么要疏远他或她？
你不必发起魅力攻势。只需遵循一些基本的礼仪规则：
你什么时候到
当你到达时，不要觉得你必须按门铃或敲门，除非有这样的标志。进来吧。
如果看不到主人，打个招呼。你可以在等待有人出现时开始环顾四周。
一些代理商可能会邀请你自己四处看看，而其他代理商则更愿意带你参观。无论哪种方式，都可以随意问你想问的问题。
穿着得体
即使你正在观看比佛利山的高端地产或曼哈顿的顶层公寓，你也不必打扮得漂漂亮亮。首先，5英寸的细高跟鞋会损坏地板，所以你可能不得不把它们去掉。在参观所有开放式房屋时，步行舒适是明智的优先事项。
话虽如此，你也不想让自己看起来像是在车里睡觉，还没来得及洗个澡。你是别人家里的客人，所以有一些你可能想要达到的最低标准。
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当然，房地产经纪人知道，有些古怪的百万富翁喜欢穿得低调。而Facebook的马克·扎克伯格（Mark Zuckerberg）则以几乎每天都穿着同一款灰色T恤而闻名。但是，如果你穿得像他们期望买房子的那种人，他们会更认真地对待你。
登录
大多数开放式酒店都有游客手册。代理很可能会邀请您登录。
站在特工这边没关系，所以这样做没有坏处。
完全可以不留下电话号码。或者，如果您愿意，您可以在登录时标记“请勿联系”
别忘了要一份房子的说明书，里面应该包含最重要的信息。使用它添加您自己的笔记。
不要做假设
您的主机通常是登录代理。挂牌代理代表卖方。但情况并非总是如此。
有时，你的主人可能是房主、邻居或朋友。因此，问问问候你的人他或她的角色是什么。如果你知道你是在向店主讲话，你可能会希望在对装饰的批评上更加圆滑。
这可能是因为主人是上市代理办公室的下级人员。你不能指望他或她能够权威地回答你所有的问题。但是你可以期望把你的问题写下来，然后再接到一个电话或电子邮件来回答。
你不必是买家
如果你只是一个好奇的邻居而不是一个认真的买家，不要感到尴尬。线索就在名字里：开放的房子应该是开放的。
明智的代理人会欢迎邻居和其他好奇的人。他们知道口碑营销通常是最具成本效益的销售形式。不过，如果你真的很认真，就不要不打招呼就进去房屋贷款或者至少是一封资格预审信。如果你想让他们比不认真的访客更认真地谈论你。
照片和视频
很可能，使用智能手机录制照片或视频不会有什么异议。但是先问问。毕竟，你是在别人家里。
而且要敏感。对家庭房间进行全面拍摄是一回事。在抽屉或壁橱里暴露个人杂物完全是另一回事。
检查与入侵
这种想法导致了另一种想法。随意打开内置壁橱、橱柜和抽屉。他们是想买房子的人的合法利益。
但你的调查许可证不适用于卖家的私生活。你不必去探究药柜、储藏箱、成堆的文件或衣物抽屉里的东西。
同样，一时冲动提出报价也不明智。如果你爱上了这个地方，一定要用温和的语言表达你的兴趣。但在你准备好做出有约束力的报价之前，还有很多事情要做。
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与咄咄逼人的特工打交道
别让一个好斗的探员把你吓跑了。销售是他或她的工作。
但一些代理商将开放式销售视为扩大客户群的主要机会。出售房屋是次要考虑因素。
如果你已经有一个买家的代理人代理你，告诉挂牌代理。这应该可以阻止他们继续前进。交出你代理人的名片，结束对话。
顶住压力去雇佣代理
如果你还没有指定买家的代理，不要让这个代理给你压力。保持冷静、礼貌和坚定。咄咄逼人的人可能不愿意接受否定的回答，但他们已经习惯了。
当然，如果你被他的魅力、专业精神和当地知识迷住了，你可以把他加入潜在买家的经纪人名单中。但你不觉得在访问期间需要签署任何东西。
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