让卖家支付你的交易成本
本文简介:
根据全国房地产商协会，家庭买家最困难的一步是为了降低支付和关闭成本。对于现金被拘留的家庭买家，要求卖家帮助支付结算费用可能是一个理想的解决方案。
- 卖方支付的成交费用或卖方让步是代表贵方为成交支付的款项。通常情况下，但并非总是如此，这笔钱用于买方的交易成本。卖方让步允许您合法地将关闭费用恢复到您的房屋贷款中。
- 房屋必须估价为卖主让步的必要价值。如果房屋没有估价所需的金额，买家和卖家之间可能需要进一步协商。
- 重要的是要记住，卖家不会仅仅为了表示友好而支付你的交易费用。金额已计入销售价格。
什么是收盘费用？
简单地说，收取费用是与关闭您的房屋贷款所需的服务相关的费用。
一些费用包括评估师，家庭检查员，律师，信用局，房地产代理，标题公司以及贷方的收费。所有这些服务都在房地产交易中至关重要，所有这些服务都必须得到支付。
此费用的范围可以从您家中的2％到5％。当您尝试预算时，它可以创造难度。
你的贷方应该在你申请抵押贷款的三天内，使用贷款估算表披露估计费用。
实际成本不能因估计数而变化太多，或者贷方必须支付差异。这让估计准确，丑陋惊喜。
根据地点的不同，结帐成本费用可能有很大的不同。其中一些地理差异是由你所居住的州决定的，另一些则是由县决定的。
谁付了什么？
在将抵押贷款从应用程序阶段转移到结束表时，需要考虑几个问题。
除了通常提前支付的估价和验房费，大多数其他费用都是在交易结束时支付的。
很好的是，卖方有一套通常支付的费用，另一种通常由买方支付。
幸运的是，“习惯”并不意味着“镶嵌着石头”。只要它符合您的贷款人的指导，您可以协商您喜欢的任何关闭成本分配。
卖方特许权如何运作
卖方支付的成交费用或卖方让步是代表贵方为成交支付的款项。通常情况下，但并非总是如此，这笔钱用于买方的交易成本。
卖方让步允许您合法地将关闭费用恢复到您的房屋贷款中。
举个例子，假设你的卖家想从他们的房子上净赚20万美元。
你可能有必要的首付，但你需要一些帮助在关闭成本。
使用此方案，卖方可能会考虑为205,000美元的报价，为买方的收盘成本提供5,000美元。
这对买卖双方都是双赢的局面。由于将购买价格提高了5000美元，卖方仍然可以净赚20万美元的目标金额。
它有助于买方，因为他们最终需要5,000美元的口袋关闭。再次，买方基本上融资了5,000美元借入贷款的金额。
注意到这种方法的潜在缺点是很重要的。住宅必须评估必要的价值需要这一方案的工作。
如果房屋没有估价所需的金额，买家和卖家之间可能需要进一步协商。
你节省了多少钱
这对卖家的底线影响很小，如果他们降低3%的销售价格或支付3%的交易成本。
例如，如果您谈判200,000美元的房屋，您可以提供95％的销售价格，或190,000美元。或者您可以提供20万美元，卖方支付了5％的购买价格，以结束收费。
如果卖家接受了你19万美元的报价，而你的交易成本等于购买价的3%，你需要支付:
- 9500美元定金
- 5700美元成交成本
- 您的本金和利息支付在今天的30年固定利率为3.75％，为每月836美元。
如果你能想出这个数目，这是一个不错的选择。但如果你做不到呢?
您可以要求卖家在结账成本（假设您的贷款计划允许这方面）而不是将其价格降低5％。因此，如果您提出全额价格，但卖家支付的收盘费用五个百分比，您将获得以下情况：
- 10000美元定金
- 没有关闭的成本
- 让步要额外增加2%。这就得到了3.375%的利率。
- 您的主要和利息支付3.25％是827美元。
因此，这种方法让你避免了5700美元的交易成本，在这种情况下，你得到了更低的抵押贷款利率和还款率。
卖方的让步因贷款计划而异
卖方支付的收费费用不仅因位置而异，还因您申请的贷款计划类型而异。
您的房地产专业人员应该能够在该地区提供指导。但是涉及到您的提前知道和理解事实是很有帮助的。
重要的是要知道卖方，或有兴趣方可以促成买方的收盘费用是很重要的。
规则也有例外，但允许卖方通过贷款方案作出的最大让步如下。
- 联邦住房管理局贷款:6%
- 美国农业部贷款:6%
- 退伍军人贷款:4%
- 符合标准的贷款(房利美和房地美):3%到9%，取决于首付
- 投资地产:2%
其他项目，如组合贷款、大额贷款和非优质贷款可能对卖方的贡献有自己的规定。如果这对你来说是一个因素，当你打电话给贷款人询问抵押报价时，问问他们的政策。
谈判分享结束费用
要求卖家支付部分甚至全部的交易成本，这是很常见的。
一般来说，卖方可以支付你的任何结算费用。这包括必要的数额建立你的托管帐户。
对于卖家，提供或至少开放支付买方的收盘费用，可以增加潜在买家的数量。
与房地产的几乎所有内容一样，谁达到结束成本就可以谈判。
重要的是要记住，卖家不会仅仅为了表示友好而支付你的交易费用。金额已计入销售价格。
如果卖家以更高的销售价格来支付你的交易成本，那也没关系，只要房产的估价至少与销售价格相符。
在这里，合适的房地产经纪人可以成为你的一个很好的资源。
今天的费率是多少？
卖方通常支付买方的部分或全部交易费用。
对于那些为支付首付、搬家费用和交易费用而苦苦挣扎的购房者来说，让卖家支付这些费用是减少你自掏腰包的好办法。
贷方也可以支付你的交易成本。当你购买抵押贷款时，可以问问这个问题。
确认您的新费率(2021年9月22日)