卖方让步:卖方如何支付你的交易成本
卖方让步允许卖方支付你的交易成本
当你买房子的时候，金博188官方网址a首付并不是你唯一要考虑的事情。此外还有关闭成本。
关闭成本可以是相当高的——特别是如果你发现自己手头紧的首付。
好消息是，作为一个购房者，你的合同可以规定卖方支付所有的交易费用。你甚至可以将你的关闭成本义务降到零。
这种安排被称为“卖方让步”，在某些购房市场很常见。
不想支付结算费用?让卖家代你付款。
核实你的购房资格(2021年10月22日)在这篇文章中(跳到…)
卖方的让步是什么?
卖方让步是指卖方同意支付买方的部分或全部款项关闭成本．
重要的是，得到卖方的让步并不意味着卖方会支付你的预付款。
相反，这是一项允许卖方用出售房屋的部分收益来支付买方成本的协议。因此，买家不必自掏腰包支付交易费用，但卖家也不必给他们开出支票。
卖方在所有主要贷款类型上都允许让步，包括传统的、联邦住房管理局、弗吉尼亚州和美国农业部的抵押贷款。
卖方特许权如何运作
通常情况下，卖方让步发生在卖方搬家遇到困难的时候。作为对买家的激励，他们同意支付一部分购买价格，以帮助买家支付交易成本。
卖家的让步也可以由买家发起，因为买家需要帮助支付他们的交易成本。
如果卖家不想在出售中赔钱，他们可能会同意一个略高的收购价，然后把这些额外的资金用于买家的交易成本。这实际上意味着买家将结算成本计入抵押贷款，而不是在结算时支付。
有时，卖方的让步会覆盖买方所有的前期成本。其他时候则不然。
在任何情况下都不，但卖方让步的金额可能超过向买方收取的成交费用的金额。
在交易结束时，买方不能利用卖方的让步来获得“现金返还”。
卖方的让步也不能用于首付、房屋维修、新电器，或用于支付最终贷款文件中显示的关闭成本以外的任何其他目的。
卖方的让步包括什么?
卖方的让步只能用于买方的成交费用。卖方可以支付的具体项目因贷款类型而异。但一般来说，卖方的让步允许包括:
- 贷款发放的费用
- 房屋检查及估价费用
- 按揭积分(又称“折扣积分”)
- 联邦住房管理局贷款的预付抵押保险
- 退伍军人事务部和美国农业部贷款的前期资金费用
- 收律师费
- 预付房产税
- 产权保险
- 记录的费用
有关这些项目的完整描述和其他可能涵盖卖方让步，请参阅我们的抵押贷款结算成本的完整指南．
卖方的让步是个好主意吗?
卖家的让步是一个伟大的方式，以节省资金，并最大限度地提高你的首付。
最大的缺点是，你最终会得到一个更大的贷款金额，如果你协商一个更低的房价，而不是卖家的让步。
你基本上资助了你的收尾成本，你需要在贷款期限内支付收尾成本的利息。
另一个潜在的缺点是，要求让步可能会使你的报价在激烈的市场中缺乏竞争力。
但对许多购房者来说，尤其是第一次买房的人，他们的首付和成交费用有限，卖家的让步是值得的。
根据贷款类型，卖方最大让步
卖方通过卖方让步对你的交易成本的贡献是有限的。限额因贷款类型而异。
以下是最常见按揭类型的最大卖方优惠:
| 贷款类型 | 首付 | 马克斯卖方让步 |
| 传统的 | 高达10% | 3％ |
| 10%到25% | ６％ | |
| 超过25% | 9％ | |
| 联邦住房管理局 | 任何 | ６％ |
| 弗吉尼亚州 | 任何 | 4％ |
| 美国农业部 | 任何 | ６％ |
| 投资房地产 | 任何 | 2％ |
在使用卖方让步时需要记住的其他规则包括:
- 卖方的让步不得超过买方的成交费用。如果卖方做出让步，就不允许返还现金
- 调整后的销售价格(含减让)需以房屋评估为依据。如果估价太低，卖方的让步可能会被拒绝
- “退伍军人管理局贷款”,卖方的让步可能被允许超过4%的限制，因为某些交易费用不包括在该规则之内
- 美国农业部贷款在美国，6%的卖方让步限额是根据买方的贷款金额而不是销售价格或评估价值计算的
卖方也可以在大额贷款中出资。但限制因银行而异。
核实你的购房资格(2021年10月22日)卖方让步常见问题解答
“卖方让步”指的是房屋交易的成交费用由卖方而不是买方支付的任何安排。
如果你的首付低于10%，卖方的最大贡献是3%。如果你的首付是10-25%，卖家可以支付高达购买价的6%。对于首付超过25%的客户，卖方的最大让步是9%。
如果你用联邦住房管理局贷款买房，卖方的最大让步是6%。
你和你的房地产经纪人将与房屋卖方协商卖方的让步。如果是买方市场，你更有可能得到让步——这意味着他们很难卖掉房子。如果你希望卖家同意支付你的交易成本，那么限制你的其他要求(比如房屋维修)也是聪明的做法。
是的。卖方不必同意让步。如果是卖方市场——买方竞争很激烈——卖方更有可能同意不做任何让步的报价，因为他们能从出售中赚到更多的钱。
如今，卖方的让步相当普遍。它们在买方市场中比在卖方市场中更常见。卖家的让步在首次购房者中也很受欢迎，因为他们可能没有足够的积蓄来支付首付和交易费用。
不。卖方的让步不得超过成交成本。
这种情况有时会发生。如果你的交易成本低于卖家同意支付的费用，看看你是否可以用这笔钱支付其他费用。
最好的选择是要求你的贷款人增加折扣点。折扣点是额外的交易成本，降低你的利率。例如，如果你得到15万美元的贷款，你还有1500美元剩余的卖方特许权，你可以买1个折现点，降低利率0.25%。
其他选择:如果你使用的是政府支持的贷款(联邦住房管理局、退伍军人事务部或美国农业部)，你可以用额外的钱来支付预付抵押贷款保险或预付资金费用。
或者，对于任何类型的贷款，询问预付保险、财产税和HOA会费等费用。这些可能是大量的前置任务，所以卖方的让步是在不久的将来降低你的住房成本的一个很好的方法。
现在的抵押贷款利率是多少?188bet金宝搏体育与真人备用
188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率处于历史最低水平。这使得许多美国人买不起房子。
如果你也能安排卖方的让步，你可能会比你想象的更早地买房子。金博188官方网址
弄清楚你有资格申请什么样的贷款。
验证您的新费率(2021年10月22日)