下面是买房子需要的钱(例子)
我需要多少钱买房子？
买房子所需的钱因人而异。
购买25万房屋的有人可能需要不到10,000美元前沿，而购买价值60万房的人可能需要节省超过10,000美元。
数量你储蓄需求取决于你的房价，位置，以及你计划使用的抵押贷款类型。
好消息是，今天的抵押贷款计划减少了买房所需的金额，使许多买家更容易获得资格。
核实你的预付购房费用(2021年9月15日)在本文中（跳到......）
当我买房子的时候，我需要预付多少钱？
首次购房者通常专注于为首付存钱。但是你的首付并不是买房时唯一的预付费用。
家庭买家还应预算2-5％的购买价格进行前期费用。
其中包括定金、交易费用、预付财产税和房屋保险。
总“现金结算”等于首付加上大约购买价格的2%到5%。
除此之外，许多购房者还需要“现金储备”才能申请抵押贷款。
准备金是在你关门时支付的费用之外的额外储蓄。贷款方将这些资金视为在交易结束后出现财务问题时的保障。
贷款人通常希望看到至少两个月的现金储备，这相当于两个月的抵押贷款支付(包括本金利息、税收和保险)。联邦住房管理局或退伍军人事务部的抵押贷款通常不需要准备金。
核实你的购房资格(2021年9月15日)计算买房子所需的钱
买房所需的预付现金包括首付、贷款金额的2-5%作为结算费用，有时还包括至少两个月的现金储备。
以下是你可能需要存多少钱来买房子，在几个不同的价格点*。
金钱需要25万美元的房子
要想买一套价值25万美元的房子，你可能需要支付至少16750美元的常规贷款。如果有零首付的退伍军人事务部或美国农业部贷款，前期成本可能会低至6,250美元，不过并非所有买家都符合这些项目的条件。
| 传统贷款(3%首付) | 传统贷款（20％下降） | 房屋委员会贷款(下调3.5%) | VA贷款(0%首付) | |
| 首付 | 7500美元 | 50000美元 | $ 8,750 | ＄0 |
| 关闭费用(2.5%) | 6250美元 | 6250美元 | 6250美元 | 6250美元 |
| 现金储备 | 3000美元 | $2,200 | N / A. | N / A. |
| 总资金 | 16750美元 | 58405美元 | 15000美元 | 6250美元 |
40万美元的房子需要钱
购买一套40万美元的房子所需的现金起价约为2.7万美元，前提是你符合3%首付的传统贷款条件。
使用联邦住房管理局项目的购房者可能会看到预付款接近24,000美元，但请注意，FHA贷款限制大多数地区的最高限额是356,362美元。因此，一套40万美元的房子可能需要更高的首付才能让你的贷款金额低于当地的限额。
| 传统贷款(3%首付) | 传统贷款（20％下降） | 房屋委员会贷款(下调3.5%) | VA贷款(0%首付) | |
| 首付 | 12,000美元 | 80000美元 | 14000美元 | ＄0 |
| 关闭费用(2.5%) | 10000美元 | 10000美元 | 10000美元 | 10000美元 |
| 现金储备 | $ 5,000 | 3600美元 | N / A. | N / A. |
| 总资金 | 27,000美元 | 93600美元 | 24000美元 | 10000美元 |
买一栋60万美元的房子需要的钱
当你的房价上涨时，你的贷款选择可能会减少。这是因为高成本的房地产通常会超过联邦住房管理局和传统的贷款限额。
为了弥补损失，借款人必须要么支付更高的首付，要么选择大额抵押贷款。
要想买一套60万美元的房子，你可能需要在传统抵押贷款上至少付10%的首付。你可能需要总共节省大约78400美元或更多。
| 常规贷款(10%首付) | 传统贷款（20％下降） | |
| 首付 | 60000美元 | 120,000美元 |
| 关闭费用(2%) | 12,000美元 | 12,000美元 |
| 现金储备 | 6400美元 | 5400美元 |
| 总资金 | 78400美元 | 137400美元 |
*所有的例子都假设30年期固定抵押贷款利率为3.25%。关闭成本只是一个估计。您自己的费率和费用将有所不同。
核实你的预付购房费用(2021年9月15日)每个买家的现金需求是不同的
购买房屋的前期成本将根据家庭价值，抵押贷款类型以及购买房地产的东西而变化。
例如，为了避免私人抵押贷款保险(PMI)而支付20%首付的人显然比支付3%首付的人需要更多的现金。
现金结算方式也因地点而异。
那是因为抵押贷款贷款人通常收集四到六个月的财产税。税收根据家庭的市场价值而广泛变化，每月税100美元的房子之间存在大的成本差异，每月税收税额为500美元。
要想知道你的总交易成本，最好的方法是从抵押贷款者那里得到一个个性化的估计。
贷方可以提供你的“现金结算”的书面估计，这是你需要提前偿还抵押贷款的总金额。
贷方还会通过查看你两个月的银行对账单来核实你的银行账户是否有足够的钱来偿还贷款。
买房时典型的自付费用
即使您使用的是低或无赚钱的抵押贷款，您可能需要覆盖口袋的一些成本。
以下是购买房屋时可以预期的不同费用以及每个人的典型价格范围。
付款（0-20％的购买价格）
你需要的首付将根据你的信用评分和你符合的贷款类型而变化。
对于房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)担保的传统贷款，你通常需要至少5%的首付，不过这类项目的首付比例为3%homeready.和传统97贷款。
为了获得3%首付的传统贷款，购房者通常需要至少620的信用评分。
然而，传统的住房贷款并不是你唯一的选择。
一个FHA贷款如果你的FICO评分在580分以上，你只需支付购房价格的3.5%的首付。尽管一些贷款人可能要求更高的信用评分，620到640。
其他贷款类型完全消除了下降的付款需求。
拥有军事经验的家庭买家应检查他们的资格零危险va贷款．除了100%的融资，退伍军人事务部贷款提供极低的利率，而且不收取年度抵押贷款保险。
同样，美国农业部的贷款也不需要首付，而且购房者可以获得乡村及郊区．
核实你的低首付贷款资格(2021年9月15日)结算费用(贷款金额的2-5%)
抵押贷款的设立需要钱。这些“关闭成本'被传递给了家庭买家。以下是您在费用估算中可能看到的一些贷款费用。
- 融资费用
- 报名费
- 处理费用
- 承销费用
但抵押贷款机构并不是唯一收取费用的实体。也有第三方对贷款批准所需的服务收费。
第三方费用包括以下内容:
- 职位费用
- 产权保险
- 托管费用
- 评估
- 信用报告
- 县记录费用
结案费用取决于你的贷款规模，结案时是否有律师在场，以及你所在城市或州收取的费用。
总而言之，你需要支付房屋购买价格的2%到5%作为预付交易费用。
这是一个广泛的范围，所以与你的贷款人核实确切的金额需要在你的情况。向贷款机构申请信贷或其他贷款选择，以减少你的总自付费用。
您还可以询问您的房地产经纪人或贷款人员关于非营利性未来付款和结帐成本援助计划这是你们的市场。
保证金(变化)
当您狩猎时，您需要在银行中需要足够的液体现金，以获得最终的贷款存款。
这是在卖方接受你的报价并与你签订合同后你立即支付的钱。
定金表明你对买房是认真的。这笔钱用于你的首付，如果房子出售结束，所以你不需要为它存额外的钱。你只需要确保当你被录用时现金已经准备好了。
如果销售失败，你可以拿回你的定金。
保证金不直接向卖家直接去。相反，它在托管公司举行，卖方收到收据确认。
你需要的保证金数额将根据房价范围和你的住房市场竞争的不同而变化。
有时候，你只需要存几百美元。其他时候，你可能需要一笔高达房屋售价1.5%或更多的定金。如果你要买20万美元的房子，1.5%的定金就是3000美元。
问问你的房地产经纪人，你需要多少定金才能表明你对买房是认真的。您的代理将帮助协商您需要押金的确切金额。
现金储备（0-6个月'抵押贷款支付）
为了获得抵押贷款，你通常需要在你的储蓄账户或投资账户中留出一定数量的钱。
这些被称为“现金储备”的美元是你不会用来支付首期付款或其他结算费用的。贷款人希望看到这笔钱，这样就可以确保你能够支付新的每月抵押贷款。
不同的贷方对你的账户需要多少个月的还款有不同的要求。
如果您申请符合Freddie Mac或Fannie Mae指南，大多数贷款人需要至少两个月的现金储备金。
例如，我们假设你未来支付的住房总成本是2000美元。这包括贷款的本金和利息支付，以及财产税、业主保险、私人抵押贷款保险费(PMI)和业主协会(HOA)会费。
在这种情况下，你至少需要存4,000美元来满足贷款人两个月的准备金要求。
但并不是每个人都需要现金储备。
如果您的信用评分高 - 在FICO规模上比较740或更高 - 并且您正在缩小较大的付款，您的贷款人可能需要任何储备金。
这些借款人已经显示出了按时支付账单的能力，所以贷款人不需要看到大量的准备金。
此外，VA和FHA贷款往往不受储备基金指南的约束。由于退伍军人事务部（VA）或联邦住房管理局（FHA）为这些贷款提供担保，贷款人可以放宽一些承销规则。
如果你打算购买投资性房产，比如出租房，你应该拿出更多的储备。
你的贷方可能要求多达六个月的现金储备为这种类型的抵押贷款。更多的现金储备可以帮助房东度过一段时间的空置或其他意外的财务压力。
核实你的购房资格(2021年9月15日)额外的准备费用
我们已经涵盖了开设和关闭贷款的成本，现金保证金，保持你的银行账户足够健康，以表明你可以支付每月的抵押贷款。
但还有一些其他的费用你也应该计划一下:
- 一个家检查-在最终确定你的房屋购买之前，你需要一个独立的房屋检查，可以在购买前发现主要和次要的缺陷。期望发现一些次要的和装饰性的问题;如果检查人员发现了结构或安全问题，你会想要考虑购买另一套房子，或者在购买之前与卖方协商解决这些问题。一般大小的房子，验房的费用一般在250到400美元之间
- 移动费用-如果你的朋友和家人正好有卡车和强壮的背，你可能不需要担心太多的搬家费用。但如果你要搬到另一个地区或全国各地，搬家很容易就需要3000到5000美元。如果你是为了工作而搬家，问问你的新雇主是否愿意支付搬家费用
- 一个应急基金-失业或新家的意外大修可能会影响你支付抵押贷款的能力。大多数理财顾问建议留出几个月的生活费以备不时之需。这样你就不会为了支付账单而透支信用卡债务
新房主通常会低估他们在前期所需要的现金量和在房屋出售结束后。
对相关费用做预算——比如搬家和新家维修——会帮助你对买房子真正需要多少钱做出更现实的估计。
如何降低买房的自付成本
为下降付款节省足够的现金和对大多数购房者来说，购房交易成本是买房的最大障碍。
幸运的是，当你买房子的时候，有一些方法可以减少甚至消除你的自付费用。这些包括:
- 选择低廉或禁止支付抵押贷款-退伍军人事务部贷款和美国农业部贷款允许零首付;传统贷款允许3%的首付;联邦住房管理局的贷款首付为3.5%。最低首付可以大大降低你的现金支出
- 查看付款和关闭费用援助-每个州都有首期付款援助（DPA）计划，旨在帮助低收入和/或首次购房者支付其前期费用。研究你所在地区的DPA项目看看你是否有资格获得援助
- 用亲戚的礼金来支付你的前期成本- 大多数贷款计划允许您使用来自家庭成员或其他关系的金钱涵盖部分或全部港口费用。你只需要确保礼品资金是正确记录
- 与卖方谈判支付部分或全部关闭费用-卖方有可能支付买方的交易费用。这种安排被称为'卖方让步卖方获准支付的贷款金额因贷款类型而异。卖方更有可能在买方市场上帮忙，因为他们卖不出去房子
- 询问贷方信贷-“贷方信贷”意味着抵押贷款人将支付你的部分或全部交易成本。作为交换，你将在贷款期间支付更高的抵押贷款利率
使用这些策略的组合，它可能是买一套房子，你自己的口袋很少。金博188官方网址
检查你的购房资格
188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率很低，使得反复购房者和首次购房者更容易获得抵押贷款资格。
低利率也降低了前期成本:你可以接受略高于市场利率的贷款。
检查今天的价格，以了解您有资格的资格。根据贷款计划，您可能能够从口袋中购买的房子比您想象的更少。