抵押贷款结算:在你签字时发生了什么

本文简介:

房地产交割包括买方、卖方和你的贷方之间达成的所有协议的最后定稿，这些协议是为了购买和融资你的新家。

• 签完合同后，卖方的所有权就合法转移了，你就成为了房产的新主人。
• 交割会有你的房地产经纪人、卖方、交割律师或托管人员，还有潜在的你的抵押贷款者(如果你的贷款者不能亲自出席，可以让他或她通过电话联系)参加。
• 在交易结束时，你要签署一些文件，转移资金，然后卖家会公开将房产转让给你。

抵押贷款结算:签署文件和支付结算费用

抵押贷款的结束是买房这一激动人心的过程的最后一步。

你和你的贷款人一起工作得到预先核准的为了贷款，你找到了梦想中的家。你讨价还价，卖方接受了你的报价。

如果这是你的第一个家，或者还没有买了一个家在过去的十年里，了解预期的购房体验是令人愉快的还是令人紧张的。

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托管进程

希望你的房地产经纪人和贷款人已经告诉你买房和申请抵押贷款的步骤。

一旦你签署了你的购买合同和开放托管，你必须开始你的尽职调查。

尽职调查的时间因州而异。它保护了买卖双方。卖方必须披露他们所知道的关于房屋的任何负面信息。买方获得检验、标题报告和其他信息。

你的银行会订单一个评价以确保房产物有所值。这就保护了你和贷款人。

你要遵守贷款人的文件要求——提供收入、资产和其他证明你信用的文件。

在所有必要的合同应急已被满足，你的抵押贷款已得到最终批准，是时候准备你的抵押贷款关闭。

什么是抵押贷款结算?

房地产交割包括最终履行买方、卖方和你的贷方之间为购买和融资你的新家而达成的所有协议。

签完合同后，卖方的所有权就合法转移了，你就成为了房产的新主人。

谁参加闭幕式?

直到交易结束的那一天，你可能只和你的房地产经纪人，你的贷方，可能还有房屋检查员有过接触。

然而，在闭幕的桌子上，你将第一次看到几张面孔。这可能就是为什么闭幕式会让一些人望而生畏的原因。

你可以期待你的房地产经纪人关闭表。

卖家可能会和他们的房地产经纪人一起出席。

交割律师或托管官员监督交割。

让你的抵押贷款者参加交易结束并不罕见。如果这个人不在，让他或她打电话，以防有问题出现。

如果你能提前拿到一份结案文件的副本，在自己家里有空的时候再看一遍，这个过程会更顺利。你可以在没有压力的情况下提出问题并解决问题。

如果你要求的话，大多数贷款人都乐意提前提供结帐文件。

打烊时会发生什么

所有名字出现在房产所有权和/或抵押文件上的买家，必须携带政府发放的带照片的身份证。

根据你居住的地方，抵押贷款交割是由一家名为产权代理公司或房地产交割律师主持的。

如果你曾经买过房子，除非你用现金支付，否则你知道有很多文件涉及。

作为买家，你会有很多更多的文件要比卖方签约。您可以签署和/或首字母缩写超过100次。

幸运的是，即使涉及到所有的签名，关闭也不会花一整天的时间。

据房地产交易结算律师吉伦•约阿希姆(Gillen Joachim)说，典型的购房交易结算时间“不到一个小时”。

除了签署文件，你还需要处理其他一些事项。

关闭成本和解

买房子涉及各种各样的费用。

对于买方来说，这些费用包括贷款费用和第三方费用(估价、信用报告和检查)。你也可以支付抵押贷款的保险费。

你还需要支付“预付费项目”。这些不是贷款费用。“预付项目”包括财产税、房主保险和每日利息。

收尾员审查决赛即结算披露(以前称为HUD-1表格)，以确保所有最初披露的数字都是在收盘时应该公布的。

转移资金

交易结束所需的金额通常是在交易结束前几天由贷款人告知的。

结算资金不能以现金或个人支票的形式存在。电汇资金或银行本票通常是唯一可接受的付款方式。

你的出借人或结算代理人将在关闭前与您核实此信息。

记录公共文件

在签署文件和支付交易费用后，你就获得了房产的所有权。卖方必须公开转让财产给你。

最后的律师标题代理然后记录契约。

你拿到了钥匙，正式成为房主。恭喜你!

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