增加你的房屋净值，增加你的净资产
通过房地产创造财富
拥有住房的重大承诺之一是，拥有住房可以帮助你更快地积累个人财富。以至于通过房地产致富成为了“美国梦”的核心信条。
而且，对于今天的美国房主来说，这是一个绝对实现的承诺。
自2012年以来，得益于188bet金宝搏体育与真人备用在美国，全国范围内的房价上涨了30%以上，回到了上个十年经济衰退前的水平。
这种价值的上升与该国房主房屋净值的增加有关，他们的账面财富集体增加数十亿在全国范围内的美元。
租房者却没有看到这样的收益。
随着房屋净值的增加，房主也发现自己有资格通过再融资获得更低的抵押贷款利率;188bet金宝搏体育与真人备用能够取消取消私人抵押贷款保险(PMI);此外，他们还可以选择通过套现再融资来分散财富。
验证您的新费率(2021年10月1日)什么是房屋净值?
通过定义，房屋净值是你“拥有”你的房子。它是你的房屋价值和你的抵押贷款之间的差额。
房屋净值属于你并且是你总资产净值的一部分。然而，房屋净值不能被花掉。房屋净值只是“纸面上的钱”。
这就是为什么购房者应该考虑他们首付金额的众多原因之一。
支付更多的首付会减少你的贷款金额，降低你的月供，但首付也有代价——你失去了直接使用这些资金的渠道。
这是因为一旦你的钱以首付的形式支付给一个家，你的首付转换成房屋净值和房屋净值只能通过两种方式之一-你可以出售你的房子，或你可以现金再融资它。
当你卖了房子，你得到的是房子的价值减去欠款。其中的差额——你的房屋净值——你可以以现金的形式保留。
或者,通过通过再融资在美国，你可以增加你的贷款规模，这样你以前的抵押贷款就能得到全额偿还，还有一些剩余。剩下的钱——来自你的房屋净值——以现金的形式支付给你。
没有其他方法来重新获得你的权益，所以小心地支付你的首付。
验证您的新费率(2021年10月1日)低首付贷款影响股权
今天的购房者有许多抵押贷款的选择。
对于计划低首付的购房者来说，还有抵押贷款，或者根本不用付首付；此外，还有为计划首付20%或更多的购房者提供的贷款。
然而，首付在购买时转换成房屋净值，所以一定要为你的财务制定一个计划。
例如，如果你有20%的首付，但你觉得首付20%会让你“房子穷”，考虑减少你的首付。
正如任何一个房主都会告诉你的那样，房子“破裂”了，生活就出了问题。因为你把钱都花在首付上了，银行里一分钱都没有的感觉是很糟糕的。
除此之外,私人抵押贷款保险并没有那么糟糕．
一些更常见的低首付抵押贷款包括联邦住房管理局贷款，首付仅为3.5%;而传统97型只需要3%的定金。
80/10/10 -也被称为的肩扛——在买家中很常见。
也有零首付抵押贷款的选择。
对于有军事经验的买家，退伍军人事务部提供退伍军人贷款担保计划作为退伍军人福利计划的一部分。该计划不需要首付，也不需要抵押贷款保险。
此外，在美国人口密度较低的地区，如农村地区、许多郊区和远郊地区，购房者可以使用美国农业部提供的100%抵押贷款。这笔贷款也是免首付，但做收取抵押贷款保险(尽管成本低于可比的传统贷款)。
验证您的新费率(2021年10月1日)如何建立你的房屋净值
房屋净值是你的房屋价值和你的房屋对贷方的欠款之间的差额。因此，有两种方法来建立房屋净值。
- 你可以增加你的房子的价值
- 你可以减少房屋贷款
不管你最初的首付是多少，这四种方法都可以增加你的房屋净值，从而增加你的家庭净值。
1.等待房地产价格上涨
这个方法不是你能控制的。随着房屋价值的上升，你的房屋净值(和净值)也在增长。相反，当房价下跌时，你的净资产也会下降。你无法影响房价的变化，所以最好将房价的变化作为幸运/不幸的函数。
在2006-2011年间，房主们大多运气不佳。在全国范围内，房屋价值平均下降了30%。然而，在那之后的几年里，房屋价值已经完全恢复。
如果你自2012年以来就拥有了一套房子，你可能已经经历了房屋净值的大幅增长以及个人净资产总额．
没有人能保证未来房价会上涨。然而，目前的需求超过了供给，在短期内推高了价值。
2.寄额外的本金与你的按揭付款
作为一个有抵押贷款的房主，你有权每月向你的贷款人支付“额外的款项”，当你这样做时，这些额外的款项将用于你的贷款本金余额。
这意味着每一笔额外的付款都会减少你对房子的欠款，从而增加你的房屋净值。
如果你这个月给你的贷方额外寄了100美元，你的房屋净值立即增加了100美元。
但是，在建立房屋净值时要小心，因为一旦你把现金寄给你的贷方，它就“锁定”了，除了通过再融资或出售你的房子——就像支付首付一样。
3.对房屋进行改善，增加房屋的价值
家装项目可以增加你的房子的价值，反过来，增加你的房屋净值。然而，并不是所有的项目都会给你同样的回报。
例如，在家里增加一间额外的卧室或浴室会比更换电器或粉刷一间房间更能增加它的价值。
景观美化和“路边吸引力”项目往往有很高的投资回报。而家庭办公室的装修则不然。
4.将你的抵押贷款期限从30年减少
另一种增加房屋净值的方法是为它进行系统的计划。也就是说，选择一种可以加速你的本金余额偿还速度的抵押贷款。
一个很好的例子是将你30年期的抵押贷款再融资为15年期。
拥有15年固定利率抵押贷款的房主将他们的长期利息成本降低了60%以上;而且，每月支付更多的本金，这增加了他们的房屋净值。
对于有长期退休和储蓄计划的房主来说，再融资15年的抵押贷款很常见。
现在的抵押贷款利率是多少?188bet金宝搏体育与真人备用
房屋净值是衡量个人财富的指标，有很多方法可以影响房屋净值百分比的增长。
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