为你的房地产购买交易做准备

克雷格·贝瑞
188bet宝金博欢迎您抵押贷款报告贡献者

本文简介:

在房地产交割期间,房屋的合法所有权从卖方转移到买方,对于抵押贷款房屋,签署所有适当的房屋贷款文件。

  • 当你签署购买协议时,交易截止日期将由各方商定。这个日期通常是未来30到60天。
  • 在交易结束时,资金将分两部分从买方转移到卖方。首先,支付购房人首付的剩余部分。第二,贷款人的资金将得到偿还。贷方的资金将弥补你的首付和房屋售价之间的差额。
  • 所有文件将被签署,所有权证书将从卖方转让给买方。带着有效的政府身份证、新房主的保险单副本以及通过电汇资金或银行本票支付的“结帐现金”来准备结帐。

准备结束你的购房

全国范围内,今年预计将售出近600万套新房和成屋,为近10年来的最大销量。

与此同时,每笔交易都将以“成交”告终,即房屋所有权发生变化的法律程序。关门是你拿到钥匙前的最后一步。

即使是有经验的购房者也会在交易过程中感到困惑,因为不熟悉的文件和海关会导致压力。

因此,了解一点房地产交割流程有助于帮助您做好准备,随时可以拿到新家的钥匙。

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什么是房地产交割?

房地产关闭的名称不同,取决于你居住的地方。

在该国的一些地区,它们被称为“关闭”,而在另一些地区,它们被称为“定居点”。

在加州,关闭被称为“托管”(不要与之混淆)另外第三方托管).

然而,无论你住在哪里,交割的目的都是一样的——合法地将所有权从卖方转移到买方;并且,对于有抵押贷款的房屋,要签署适当的房屋贷款文件。

其他文件也在交易结束时签署,包括某些信息披露和保证。买家可以签署和/或最初的150次或更多。

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购房:在签约和交割之间

截止日期从您的购买协议签署之日开始。

在协议中,由各方商定一个截止日期;同时也指定了关闭的地点。

购买交易通常安排在未来30到60天,尽管有些交易可能会提前;一些关闭可能会推迟。

对于新建筑合同,一年或更长时间内不得关闭。

合同和交割之间的这段时间有时被称为“托管”;房屋出售尚未完成,但尚未完成。

在此期间,买家需要进行额外的尽职调查,包括下令对房屋进行检查;抵押贷款融资开始就位。

签约后的头几天感觉像是匆忙。

如果您之前已经过预批准,一旦签订合同,您可以选择锁定今天的按揭利率188bet金宝搏体育与真人备用.然而,如果你还没有和贷款机构谈过,你就会想要尽快地谈。

你还需要准备好抵押贷款批准文件。

虽然抵押贷款批准可以很快发布,但延迟可能会破坏你的交易,并让你付出金钱——平均而言,在全国范围内,交割时间变得越来越长。

根据Ellie Mae的origin Insight Report, 6月份购买贷款的平均终止时间达到了45天,是一年多以来最长的。

在审批过程中,你的贷款人将要求核实收入和资产,在披露文件上签字,以及其他符合贷款指导原则的文件。

它还将委托对将要购买的房屋进行评估。

所有这些步骤都需要时间,一旦完成,银行将发布最终的承销批准。这就是所谓的“从头到尾”。

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购房:截止日期

结帐通常由一家名为业权代理的公司主持;或者,通过律师。这也取决于国家习俗。

作为交易结束的最后步骤之一,一旦所有需要的签名都被记录下来,资金就从买方转移到卖方。

资金通常分两部分转移。

第一部分是购房者首付的剩余部分,即首付金额减去合同日期支付的任何保证金。

卖方的资金不得用现金或个人支票支付。只接受电汇或银行本票。

第二部分是来自贷方的资金,用于弥补买方首付与房屋售价之间的差额。

请注意,对于零首期贷款VA贷款而美国农业部的贷款,买家无需支付首付;定金通常会全额返还。

接下来,在所有文件签署完毕,所有资金分配完毕后,所有权契据将从卖方转移到买方,并由主事人(所有权公司代表或律师)记录下来。

在这一点上,买家变成了房主。

不过,为了让结案顺利进行,你需要随身携带一些文件。

首先,确保携带有效的政府身份证。这可以是你的驾驶执照、护照或任何你用来正式确认身份的东西。

你还应该带一份新房主保险单的复印件,该保险单表明你的新房子从你的结业之日起就在保险范围内;加上相同的付款证明。

最后,提前准备好“现金结算”,无论是电汇还是出纳支票。该金额将由您的贷款人告知您。

其他的东西在打烊的时候等你。

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