从父母那里买房子的利弊

从父母那里买房前要知道的事情

你想金博188官方网址．或者你的父母急于卖掉他们的。也许这两件事都是真的。

在任何情况下，从父母那里买房子都是一个明智的策略。

如果有爱人参与，买房的过程通常会更简单，也更便宜。

棘手的部分?这是一项涉及大量资金的商业交易。而且涉及家庭成员的金钱问题可能很难处理。

以下是你从父母那里买房子时应该考虑的事项。

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我能从父母那里买房子吗?

你完全可以从他们那里买你父母的房子。没有法律规定把房子卖给家人是非法的，反之亦然。

大卫·凯里他是汤普金斯·马霍帕克银行住宅贷款部门的副总裁。他说，在任何一个州，都没有法律或监管限制阻止孩子购买父母的房子。

此外，“从父母那里买房还有很多好处，”他说。

“首先，您处于一个独特的位置，可以对住宅的改善、维护和保养有第一手的知识。”

第二，你将搬进一个你熟悉的房子——一个有很多积极回忆的房子。

和你的爸爸妈妈都知道他们深爱已久的家将留在这个家庭中。此外，他们还可以再次访问那个家，并在知道你喜欢那里时感到安慰。

从父母那里买房子可以帮你省钱

给父母买房子还有一个很大的好处:双方都能省下一大笔钱。

你的父母可能会同意以更合理的价格出售给你，并放弃任何权利突发事件．

此外，双方可以约定不使用房地产中介，这样可以节省数千美元佣金费用．和关闭成本可能会更低。

为父母买房子可以帮你节省交易费用，但不要跳过重要的部分，如产权保险、房屋检查或评估。

但也就是说，不要因为你可以跳过买房过程中的重要部分。

“我们仍然强烈建议——贷款人可能会要求——获得产权保险,一个家里检查、调查和评估,”凯利说。

“但很多需求可以更有效地完成，因为你是与家人协调，而不是通过一个不相关的第三方。”

以低于市场价值的价格买下父母的房子

父母和孩子可能比陌生人有更多的讨价还价的空间。凯里表示:“例如，父母通常会以低于市场价值的价格出售房产，并将部分股权返还给子女。”

以“礼物的股权，“你的父母可以把他们在家里挣来的一部分股权，你可以用在你的首付．

这可以帮助您满足首付最低要求的贷款人。

通常情况下，如果你想避免付款，首付要求是购买价格的20%抵押贷款保险．

注:“如果销售价格太低，这将被美国国税局视为礼物，必须征税。”——jonathan Alpart, Fathom Realty

收到股权的礼物，你就不必用现金支付首付了。而且大多数放款人认为股权礼物和现金礼物是一样的。

请注意，如果你的父母为了适应你而把价格降得太低，这可能会引发危险信号。

“如果销售价格太低，这将被美国国税局视为礼物，必须征税，”他说乔纳森Alpart理解物业。

的国税局现在允许每年1.5万美元的免税股权赠与(已婚夫妇为3万美元)。

你从父母那里购买的房子如何融资

你可以用现金或融资购买父母的房子。后者涉及购物和申请抵押贷款。你需要根据你的收入、信用和其他因素来判断。

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或者，如果你父母的抵押贷款是可假定的，你可以支付固定费用，并承担现有的抵押贷款和债务。

大多数联邦住房管理局,弗吉尼亚州，政府贷款是可以假设的。但你仍然需要符合抵押贷款的资格。

如果他们的抵押贷款是不假设，你可以联系贷款人和请求如果抵押可以转让给你。

如果这还不起作用，你就得重新申请房产抵押贷款了。

亲子交易的特殊抵押处理

请注意，从你的父母那里买房子并不是传统的“一臂之遥”交易。这意味着相关贷款机构将密切关注此事。他们希望确保没有政党被操纵，没有任何规则被规避。

“记住——这是一项巨大的经济任务。我建议你去咨询一下财产律师。除非有一定的保证，否则资金转手绝不是一个好主意。”凯里说。

例如，年迈的父母可能在交易过程中去世。

“这就是为什么你，你的孩子，应该准备和提交契据，在任何资金转移支付抵押贷款。此外，律师也会知道如何处理这些和其他事情，”凯里解释道。

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为父母买房子可能遇到的挑战

从父母那里买房子有很多好处。但这并不是说你和父母之间的房地产交易一定会顺利进行。

例如，如果你知道你的修改会破坏你父母喜欢的设计或定制特征，你可能就很难重新装修房子了。

此外，你的父母可能会有卖家的懊悔。他们可能认为，在出售后，他们本可以在公开市场上卖得更多。”凯里指出。

不可避免的是，机械系统的维修，设备的更换，或重要的维护项目将出现在销售后。

“你不想让父母感到内疚或你感到怨恨。为意外或紧急维修准备应急或后备计划。”

因此，为意外做好准备。

“也许你的父母会觉得他们以前住在那里，所以可以经常来拜访你。或者他们会给你很多不必要的建议，比如如何打理房间、装饰等等。”Alpart说。

其中大部分归结为对此次出售设定明确的预期，并将其视为正式交易。

关于家庭销售的亲子沟通技巧

艾米·米勒作为一名专业的家庭调解员，她也认为与家庭成员进行这样的交易是很微妙的。

她警告说:“父母迁居可能被视为一种经济剥削。”

“因此，作为一个家庭，应该积极讨论这种可能性，以防止诉讼、避税问题、遗嘱问题和家庭不和。”

米勒建议与调解人一起管理这一对话并找出解决方案。

她补充说:“良好的沟通是双方都满意的成功房产转让的关键。”

由于这些和其他原因，与房地产经纪人合作可能是个好主意。

“我总是建议房地产专业人士参与处理文书工作和交易，”他说莱斯利Shull他是萨克拉门托城市学院(Sacramento City College)的房地产助理教授。

这个人可以确保每件事都做得正确。如果交易出现问题，他们可以介入。”

第一步:获得融资批准

如果你不是用现金买你父母的房子，而且他们目前的抵押贷款是不可假定的，你将需要一个新的抵押贷款来资助你的购买。

第一步?获得贷款机构的预审资格，确保你能付得起父母房子的要价。

如果是这样，你可以继续。出售。如果没有，你要么重新协商条款，要么攒更多的钱。

你可以在这里开始你的预批准申请。获得预审资格并不意味着你就一定要贷款给贷款人。

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