使用房屋净值贷款作为你的首付

大多数房主不会用它们来做这个

一个房屋净值信用线(HELOC)工作伟大的家庭改善项目或巩固债务。

但大多数房主从未用它们来支付另一套住房的首付。

无论你是买第二套房子还是投资房产，或者只是不想卖掉你现在的房子，HELOC都是一个很棒的工具。

这里有一个真实的故事，一对夫妇买了一套新房子，用HELOC支付20%的首付，并避免了对新房的私人抵押贷款保险(PMI)。

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创造性的首付

随着约翰逊夫妇进入他们的黄金时代，他们的目标是让他们的下一个家庭购买他们的最后一个。

他们想先卖掉现有的房子再买新的。

这是个好主意，有几个原因。

1. 即使他们符合条件，他们也不想一次付两笔房贷。
2. 他们想用10万美元的股权来购买他们的新家。

用出售的收益作为首付可以让他们不用支付私人抵押贷款保险(PMI)，也可以让他们每月的抵押贷款首付降至一个舒适的水平。

所面临的挑战

这是一个卖方市场，对卖方有利，但对买方不利。家庭购物者面临着激烈的竞争。

市场上的房子比找房子的人还少。这导致了许多多重报价的情况。

当你面对一个非附带条件的出价时，你很难得到一个附带条件的房子。例如，如果你说你需要在出售新房子之前卖掉你的房子，卖家可能会选择一个首次购房者，没有意外。

但是，由于他们现在的家有很好的股权，约翰逊一家可以发挥创造力。

解决方案

他们根本不需要在购买梦想之家之前卖掉现有的房子。他们的贷款人帮助他们提出了一种选择，可以利用他们当前房屋的股权头寸。

约翰逊先生申请了直升机。这使得他可以用他现在房子的产权作为他新家的首付。

约翰逊一家获得了10万美元的信贷额度。这足以支付避免支付PMI所需的20%首付。

后来，当约翰逊夫妇卖掉他们现在的房子时，他们将偿还房屋净值贷款，以及他们现有房子的其他抵押贷款。

由于我们目前所处的卖方市场，约翰逊夫妇并不担心同时背负多个抵押贷款。如果定价正确，他们的现房应该会卖得很快。

个人贷款

如果这种情况不适合你，可以尝试个人贷款。

个人贷款不与任何财产挂钩。只要新的贷方为新的贷款申请计算付款，您就可以使用这些贷款作为首付。

这样你就可以在你想要的时候卖掉你现在的房子，即使是在你买了新房子之后。

贷款金额高达10万美元，资金可以很快进入你的银行账户。

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拥有现有房屋和良好资产净值的房主可能会有比他们目前意识到的更多的首付选择。

和有经验的贷款人谈谈你的情况。你可能会惊喜地发现有越来越多的创造性选择可供你选择。

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