如何申请高级物业税豁免
利用老年人的税收优惠
本杰明·富兰克林(Benjamin Franklin)曾经说过，人生中为数不多的确定性之一就是税收。
谈到财产税，退休人员往往发现自己处于一个独特的位置。
尽管房价持续上涨——房产税也随之上涨——但退休人员的收入却没有上涨。
一些州已经采取措施减轻老年人的这一特殊税收负担。
以下是高级物业税免税的工作原理，以及如何知道你是否符合资格。
在这篇文章中(跳到…)
什么是高级物业税豁免?
高级物业税的免税减少了老年人为他们拥有的房产支付的税款。
财产税很可能是美国最不受欢迎的税种。对于退休人员来说，财产税产生了一个独特的问题——随着时间的推移，财产税会增加，但收入可能不会。
针对这一问题，各州制定了针对某些房主(包括老年人)的减税政策。
但各州并不总是积极主动地为老年人提供他们需要的帮助。
为你征收财产税的州、县或市机构通常不会告诉你你有资格获得豁免。你必须自己弄清楚你是否有资格。
事实上，为你征收财产税的州、县或市机构通常不会告诉你你有资格获得豁免。
相反，你必须自己弄清楚自己是否符合资格，然后申请你符合资格的税收减免。
以下是如何做到这一点。
房产税免税是如何运作的
首先要知道的是，财产税减免对税率没有任何影响。而且，它们通常不会从你的税单中扣除。
相反，他们通常会降低你要交税的房子的价值。
一些地区提供一定比例的房价折扣，而其他地区提供美元金额。
免税额的节省幅度很大，取决于你住在哪里，你的房子的价值，以及你的资格。
你需要找出你所在地区提供的财产豁免，然后申请它们。
如何获得高级免税资格
各州的财产税规定差别很大。符合州规定的老年人可以享受免税待遇。例如，大多数州都有以下两条规定:
- 你必须达到高级物业税免税的最低年龄
- 申请豁免的人必须住在该住宅作为他们的主要住所
高级物业税豁免的最低年龄要求一般在61岁至65岁之间。
虽然纽约、德克萨斯和马萨诸塞等许多州要求老年人年龄在65岁或以上，但华盛顿等其他州的老年人年龄仅为61岁。
在新罕布什尔州，尽管你需要年满65岁或以上，但随着年龄的增长，你也可以享受更多的豁免。
许多地方也有收入要求。收入过多可能会取消您的资格，或您的豁免数额将减少。
大多数州都有一个官方的政府网站，专门介绍税收、收入或财政，列出高级房产税免税的地方规定。
在谷歌上搜索“高级房产税豁免(州)”就会找到你的。
如何申请高级物业税减免
在你所在州规定的期限内申请高级免税是很重要的。每个州都有不同的截止日期。
大多数州都有网站，在那里你可以找到提交文件的截止日期，以及必要的表格和说明。
大多数州都有网站，在那里你可以找到提交文件的截止日期，以及必要的表格和说明。
房产税免税申请通常是在你当地的县税务局提交的。
虽然大多数州为那些符合条件的人提供基本的豁免，但你的县可能提供更多的有利的豁免。
无论您是申请由州或县提供的免税，您应该联系税务专员或税务评估办公室在您的县为更多的信息或澄清的资格免税。
高级物业税豁免的例子由国家
虽然大多数州为老年人提供某种形式的财产税减免，但有些州比其他州更优惠。
怀俄明和内华达州在美国各州和地方税收负担最低
这两个州都没有州所得税。你可以兑现你的退休计划，领取你的社会保障支票，而不必担心一大笔州税单。
纽约的高级豁免也相当慷慨。它是以你房屋估价的50%计算的，这意味着你只需要为你的房产付一半的税。
你必须年满65岁，2019年年收入不超过2.9万美元。
其他州和城市就不那么友好了。
例如，对于波士顿的老年房主来说，豁免要小得多。
波士顿提供1500美元，如果它让你的税单比2019年少，你就不能在2020年申报了。你必须在7月1日之前满65岁圣．
波士顿退休人员还必须在马萨诸塞州居住10年，或拥有该房产5年。
在华盛顿，如果你在前一年至少61岁，且家庭收入低于3.5万美元，你可以申请豁免。
根据你的收入水平，这种豁免可以是标准的、部分的或全部的。
在华盛顿，完全免税意味着你无需对前6万美元或评估价值的60%纳税，两者以较大的为准。
还是那句话，你得查查你所在州的规定，看看你是否符合条件，以及条件是多少。
物业税豁免常见问题
对于符合条件的人来说，免税一般分为四类:
- - - - - -老年人:如果你有有限的收入，并且你在某个年龄或以上，你可能是合格的
- - - - - -残疾人:如果你收入有限，又因残疾无法工作，你可能会得到豁免
- - - - - -退伍军人:完全残疾的武装部队退伍军人和与服务相关的残疾等级为80%的退伍军人或可能获得豁免
- - - - - -家园:大多数州都有宅地财产税豁免，允许你保护你的主要财产的一定数量的价值不纳税
是的，房地产税和财产税被认为是一样的。美国国税局使用“房地产税”这个术语。然而，大多数房主称之为“财产税”。
这两者是相似的，但不是同义词。就像减税一样，免税会减少你的应税收入。然而，免税可以免除你的部分收入从你的应税收入，并取决于你的申报状态和你要求多少家属。
延期是指你可以推迟缴纳财产税，只要你符合年龄和收入准则。然后，财产税就成了你房子的留置权，只要还没交，就会产生利息。
退休人员财产税减免的底线
说到纳税，没人喜欢多付一分钱。
当谈到财产税时，如果你不知道如何获得豁免，你可能支付了太多。
虽然税收几乎总是确定无疑的，但对退休人员来说幸运的是，许多州在财产税方面提供了某种形式的税收减免。
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