如何购买止赎房屋
购买止赎房屋：你需要知道什么
如果你想买一个止赎的房子-为自己或修理和转手-你会想要额外的充分准备。
彻底研究你当地的房地产市场，购买过程和参与者。
最重要的是，设定你的期望现实的．
在一个像样的房子里找到便宜货可能比你想象的要难。但如果你坚持下去，你会发现你在购买上节省了不少钱。
以下是你应该知道的。
查看您的抵押贷款选项（2021年10月14日）在这篇文章中(跳到…)
如何找到止赎房屋
如果你认为止赎房屋是价格过低的“未加工钻石”矿，你可能会失望。
十年前房地产市场崩溃后，许多丧失抵押品赎回权的房屋的售价比没有丧失抵押品赎回权的房屋低18%-59%。
如今，在同一市场和地区，止赎房屋的售价比非止赎房屋的售价低5%左右。
从好的方面看，今天许多银行拥有的房屋状况比去年好。多亏了房地产市场的改善，你会看到更少的破碎、掏空的外壳。
那么，你如何发现一个便宜货，然后买一个呢？
寻找专门购买止赎房屋的经纪人
首先，调查人员和房产——特别是如果你是第一次丧失抵押品赎回权的购房者。
买家常常能找到便宜货第一个寻找知道便宜货在哪里的经纪人。搜索被银行雇佣来销售止赎房屋的经纪人和销售代理。
这些代理人中有许多是专家。他们所做的只是出售止赎房屋，通常是为了获得折扣佣金，因为他们大量出售房屋。
与此同时，寻找以止赎房屋数据库为特色的房地产经纪人网站，以及有止赎房产板块的当地房地产网站。
请注意，止赎房屋也称为房地产所有（REO）财产。
不要忘记住房和城市发展部的止赎权
住房和城市发展部的网站是寻找止赎房屋最好的地方之一。
联邦住房和城市发展部列出丧失抵押品赎回权的房屋由HUD（FHA贷款）、VA、IRS、USDA和其他机构所有。
HUDHomeStore.com例如，允许您在州内搜索止赎房产。它让那些想住在自己家里的人比投资者领先一步，通常允许自住业主在向其他买家开放竞价前几天进行竞价。
你需要代表一个有执照的房地产经纪人竞标这些财产之一。
公共部门的员工还可以获得奖金——你不仅可以获得（可能）价格低廉的房产，如果你是急救人员、教师或执法人员，你还可以通过互联网享受50%的折扣良好的右手边或者“隔壁”项目。
在大多数情况下，你只会与银行的代理人互动，而不会与银行互动。出于这个原因（以及其他原因），聘请买家的代理人来保护你的利益是个好主意。
除非你有购买止赎房产的经验，否则你的经纪人应该是这个市场的老手。
还可以查看房地美的HomeSteps
房地美的回家的路网站上列出了抵押贷款机构提供的REO房产，这些贷款机构的传统贷款被房地美收购。
房地美的房屋数据库工作起来很像私人房地产经纪人的网站，或者像Zillow这样的聚合器——当然没有新的房屋清单。
确认您的购房资格（2021年10月14日）通过提前取消抵押品赎回权和卖空来击败竞争
取消抵押品赎回权的房产不会出现在房地产网站上。在房屋进行止赎拍卖或REO财产清单之前，前业主仍然有一些控制权——以及一些低价出售的动机。
你可以通过预测止赎和提前报价来找到好交易。再一次，你必须知道去哪里找。
卖空
拖欠抵押贷款付款的房主有时可以通过采取措施避免丧失抵押品赎回权卖空，这意味着购买价格低于他们当前的抵押贷款余额。
贷款人也必须同意房屋出售，因为它会赔钱。并不是所有的房主都有资格；他们必须证明存在某种经济困难。
卖空并不能保证对你这个购房者来说是一笔大买卖，但通过这种方式可以找到便宜货。许多房地产网站现在列出了你所在地区的卖空交易。
与止赎房产一样，希望按原样购买。确保你有自己的独立家里检查在家关门之前。
查封前
一旦贷款机构开始了止赎程序，房主可能还有时间在止赎拍卖之前卖掉房子。
房主可能会主动低价出售，因为他或她仍然有时间避免向信贷局报告丧失抵押品赎回权的情况。
你是怎么知道预止赎的?最好的方法是养成拜访或打电话到县法院监督止赎申请的习惯。查找被称为“默认”的通知立案在一些县。
你也可以在房地产市场上找到列出这些房产的网站。当然，在一处房产在网上上市后，你会遇到来自其他购房者的更多竞争。
再一次，与一位有购买止赎房屋经验的经纪人合作会有所帮助。
购买止赎房屋的步骤
一旦你找到了想要购买的房产，你需要知道如何继续购买。以下是购买止赎房屋的一般步骤：
1.提前获得抵押贷款的批准
如今，状况相当好、位置优越的止赎房屋是罕见的瑰宝。这意味着它们通常卖得很快。
为了击败竞争对手，你在开始购物前需要资金支持，除非你打算支付现金。
如果你有钱，你可以现在付现金，以后再融资，如果你愿意的话，收回（大部分）流动现金。
否则，从得到a开始188app官网 从一个或多个抵押贷款者。注意，这与资格预审信不同。预批准涉及实际申请抵押贷款，并提交承销商需要提交给抵押贷款批准的文件。
资格预审不需要检查您的信用评分或记录您的收入。资格预审只是根据您提供的数字估算您的购房预算。
另一方面，一封预先批准信证实你可以借书X数额基于贷款人对你的信用评分，资产和收入的评估。它让你有能力提出一个代理和房屋卖家会认真对待的报价。
不要以为拥有房子的银行会借钱给你买房子。许多银行会让你完成一份抵押贷款申请或以其他方式评估你的财务状况。(他们不希望再次发生止赎。)但这并不意味着他们会给你贷款。
银行的REO房产部门负责处理不良资产，而不是发放抵押贷款。购买止赎房屋和贷款购买是两个独立的交易。
2.议价
在报价之前，您和您的代理人应评估当地的房地产市场。无论你是在卖空、取消抵押品赎回权前还是银行拥有的房产，这都是事实。
考虑房屋的条件、位置和可比房产的价格(“比较”)。
此外，您可能需要确定“吸收率”——公司销售的速度。如果优质房产仅在几天内售出，您可能需要提供比最初计划更高的报价。
预计银行会要求你“按原样”购买止赎房产。预计它将希望使用自己的头衔公司或房地产律师。你还需要提供资金证明和/或按揭贷款预批准信。
您可以协商其他几个常见项目：价格、结算成本、财产检查和结算日期。
当进行止赎购买时，不要期望任何你可能需要的维修价格折扣。与10年前不同，现在大多数银行并不急于出售REO资产。
相反，他们正在寻求最大化销售收益——即“净额”。通过你的报价，你的房地产代理应该能够准备并提交一份“净额表”，其中包括所有结算成本、谁支付什么以及银行最终在结算时能赚多少钱。
如果一处房产已经上市30天以上，你可以尝试采取强硬态度。但是，如果被取消抵押品赎回权的房子卖不快，这可能是有充分理由的。
3.进行家庭检查
总是在出价之前先做一次家庭检查。当你购买止赎房产时，你就是在“照旧”接受房产。同时,总是以检验结果令人满意为条件报盘。
这并不意味着房子不需要修缮。也许会吧。
你只是不想买房子，后来发现炉子多年没有维修，或者地基有严重的结构问题。
与房屋检查员和/或当地承包商合作，制定维修估算。然后用这个数字来帮助制定一个既现实又有竞争力的报价。
说到不愉快的意外，产权保险在购买止赎房屋时是必须的。
不要想当然地认为卖方或贷款人已经彻底搜查并清除了所有权。产权保险将保护您免受任何外部索赔的财产，可能出现在未来。
如果房屋检查没有发现任何破坏交易的问题，房屋的所有权是干净的，你可以继续购买并最终完成你的融资。
为止赎融资：我可以使用哪种贷款？
如果你的“梦想抵押品赎回权”处于宜居状态，贷款人认为你有良好的风险，你就有资格获得常规贷款。融资问题得以解决。
但是，如果房屋需要重型TLC，则FHA 20.3万康复贷款可能是你最好的选择。
联邦住房管理局203k贷款允许您只需一笔贷款就可以为购房和维修费用借款。
由于这些贷款是由联邦住房管理局担保的，因此即使信用评分低至580，也更容易获得批准。最低首付仅为3.5%。
然而，这些宽松的财务标准被严格的资格准则所抵消。房子必须是主要住宅，装修不能包括FHA认为“奢侈”的任何东西
房利美提供了类似的购房和装修贷款：房利美房利美家居计划．与20.3万美元的贷款相比，它的资格和成本更容易接受。然而，它有更严格的首付和信用评分标准。
由于所涉及的文书工作，以及要求您仅使用许可承包商，这两种类型的贷款都不适用于小型维修项目。
尽管止赎房屋不像以前那么丰富或便宜，但仍然可以找到好的交易。你只需要知道去哪里找，或者雇一个知道的人。
只要做好准备，当你发现一个真正的便宜货。
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抵押贷款利率处于历史低位，预计在可预见的未来仍将保持低位。
超低利率可以增加你的借贷能力，但也可以增加通过止赎过程竞争交易的借款人数量。
提前获得您的预先批准和寻求指导从持牌房地产经纪人将帮助您找到低于市场价值的优质投资。
如果你小心行事，知道该往哪里看，取消抵押品赎回权的房子可能是一条拥有房屋的明智之路。