如何以外国人身份在美国购买房屋（居住外国人、非居民、难民或DACA）
非美国公民能在美国买房子吗？
根据该报告，2018年至2019年间，外国买家购买了超过180000套美国住房民族协会N房地产经纪人协会（NAR）。
这约占同期所有现房销售的3%。
所以，是的。外国人（指非美国公民）可以在这里买房子。
这包括居民、非居民、难民、收容所和DACA接受者。
但是如果你想用美国抵押贷款购买房子，规则就有点不同了。
最重要的是，要想在美国获得住房贷款，你需要绿卡、工作签证或其他证明你居住或工作的文件。
如果上述情况适用于您，您可以立即开始申请住房贷款。
作为外国人获得美国住房贷款（2021年10月10日）在本文中：
外国国民抵押贷款：居住权是关键
几乎所有主流抵押贷款机构都喜欢为美国居民提供住房贷款。
因此，对于有房的人来说，买房是最容易的绿卡或者有效签证这使得他们可以在美国生活。
这是因为对抵押贷款公司来说，向居民贷款通常风险较小。
想象一下，居住在另一个国家的人拖欠美国抵押贷款。
是的，抵押协议本身属于美国各州法院的管辖范围。但聘请国际律师执行美国判决和收取欠款的费用将是极端的。
因此，如果你想以外国人的身份购买美国住宅，拥有证明你在这里合法生活或工作的文件是很重要的。
居住身份如何影响您的住房贷款
除了美国公民，还有三大类人可以合法地在美国居住。
这些类别对于想要住房贷款的外国人来说至关重要。从广义上说，它们影响到你购买房屋所需的资格和文件。
三类非美国公民是：
合法永久居民（LPR）
A.合法永久居民是指持有绿卡“绿卡持有者不能享受与公民相同的福利（例如，你不能在美国选举中投票）。但他们可以申请住房贷款。
>>合法的永久居民可以使用他们的绿卡作为居住证明，在美国获得融资和买房。金博188官方网址
绿卡持有者？在这里开始您的住房贷款申请（2021年10月10日）非永久居民外国人
非永久居留外国人是指拥有在美国生活和工作的法律授权的非公民，通常是临时性的。但“临时”是一个灵活的术语，有些人以这种身份在美国居住多年。
>>非永久居民外国人可以使用护照上的工作许可证或其他签证以及有效的社会保险号码申请住房贷款。
非居民？从这里开始申请住房贷款（2021年10月10日）难民和收容所
根据国土安全部，难民和收容所，“由于迫害或有充分理由担心迫害，无法或不愿意返回[他们的]国籍国。”
>>难民和收容所在居住一年后可以申请绿卡。但他们也可以用I-94A表格或其他官方居住或就业文件申请抵押贷款。
在美国生活或工作的难民？在这里开始住房贷款（2021年10月10日）
作为永久居民外国人获得抵押贷款（绿卡持有人）
假设你已经建立了一些美国信用，以外国人身份获得绿卡抵押贷款应该很简单。
嗯，至少对美国公民来说，这是直截了当的。
首先，你必须向贷款官员出示绿卡。
之后，你的目标与美国公民的目标相同：证明你是一个负责任的借款人，并且购买最低的抵押贷款利率.
每个贷款人都可以自由设定自己的标准来决定向您收取的利率。
一般来说，你会得到最好的抵押贷款利率，信用评分高，首付多，现有债务少。这同样适用于美国公民和外国人。
获得绿卡抵押贷款所需的文件
您的绿卡并不是您在美国购房所需的唯一文件。贷款人对外国购房者和美国公民实施严格的文件指南。金博188官方网址
你必须提供书面材料，支持你在住房贷款申请表上列出的所有信息。
特别是，准备好证明您的：
- 身份-您的护照和绿卡，还有您的美国地址证明
- 工作-您最近的两个或更多工资存根
- 自营职业-至少最近两年的纳税申报表，可能还有您或您的企业在同一时期的账户，由会计师认证
- 资产-显示您的储蓄、投资和退休账户的最新报表。如果你拥有房地产，你需要证明这一点的文件。您可能会被要求显示最近存款的来源
- 债务-过去两个月的银行对账单，应该能显示你的债务支出
- 个人情况-详细说明离婚情况的法庭文件——加上你的赡养费和子女抚养费义务
如果你的贷款人有理由对你的申请有任何疑问——或者只是需要澄清——它可以在向你提供抵押贷款之前要求你提供尽可能多的文件。
如果你是新到美国的，其中一些文件可能是你最后居住地的语言。
除非是英语或西班牙语，否则您的贷款人可能会要求您提供经认证的翻译，以及美元的货币兑换。
>>相关的：如何申请抵押贷款：您的文件清单
向永久居民外国人提供的贷款类型
你可能会得到这样的印象：用绿卡购买房地产就像作为美国公民买房子一样，你是对的。
你甚至有资格获得同样的抵押贷款。
这包括由银行担保的贷款美国政府（前提是您符合与美国公民相同的资格标准）或符合房利美和房地美的规则手册。
所以，你可以得到一个住房贷款，从零到百分之三的首期付款开始，这取决于你在哪里购买和你有资格获得的贷款。
验证您的美国住房贷款资格。从这里开始（2021年10月10日）以非永久居民身份获得抵押贷款（无绿卡）
如果你因为没有绿卡而跳过了最后一节，你需要回去读吧. 因为它所说的几乎每件事都适用于你。
唯一不适用的是关于出示绿卡的部分。
相反，你必须出示你的签证（通常是工作签证），这给了你在这里居住的权利。
还有一个额外的障碍你需要克服。
对持有工作签证的美国购房者的特殊规定
贷款人必须核实外国公民在美国的居留权至少持续三年。
确切的居住期限可能很难确定。因此，贷款人通常会将您拥有有效签证这一事实视为充分的证明。
但是，如果您目前的签证有效期不足一年，贷款人可能会要求您的雇主确认其打算让您继续工作。
然后，由贷款人决定是否相信你至少还要在美国呆三年。
FHA工作签证持有人贷款
如果您是申请FHA贷款（由联邦住房管理局支持的抵押贷款）的非永久居民外国人，则适用特殊规则。
您当前的签证不能证明您可以再逗留三年或更长时间。因此，贷款人必须进行进一步查询。它可能会向您的雇主、美国公民和移民局查询。
好消息是这个例外有一个例外。只要你的签证或工作许可至少更新一次，贷款人就没有义务进行这些查询。
非居民买家可能会更容易支付大笔首付款
这一切还有一个例外。
不在美国居住的外国人，如果他们有更大的首期付款，可能更容易获得抵押贷款。
然而，他们往往不得不从规模较小但蓬勃发展的专业部门的贷款人那里借款。
例如，在佛罗里达州购买度假和投资房屋的英国人是服务周到即使他们住在英国。
但这些专业贷款机构通常要求支付约三分之一至一半的首付（用英式英语称为“押金”），尽管你可能会发现贷款机构愿意支付低至25%的首付。
这与实际情况大相径庭低首付和无首付抵押贷款许多绿卡持有者和美国公民都可以使用。
而且你不太可能得到一个与之类似的合格美国借款人所能得到的最低抵押贷款利率。
寻找有竞争力的美国抵押贷款利率。从这里开始（188bet金宝搏体育与真人备用2021年10月10日）美国难民或收容所的抵押贷款。
没有什么能阻止一个避难者像持有绿卡或居留签证的人那样获得抵押贷款。
但你必须向贷款人出示不同类型的文件。
具体而言，您需要提供以下内容之一：
- 您的雇佣授权文件
- 您的I-94A表格，必须带有当前有效的就业授权印章
- 另一份由美国公民和移民服务局发布的官方文件，确认您的就业和居留权
我要说的是，任何一个都应该足够了。你不需要两个或全部三个。
Asylees，在这里开始您的住房贷款申请（2021年10月10日）难民和收容所——区别
最后一节提到的是收容所，而不是难民。这是因为国土安全部说，难民在美国领土上的那一刻就变成了“收容所”。
如果你认为自己是难民，但在美国合法居住，上一节也适用于你。
但是如果你住在其他地方，如果你试图从国外申请抵押贷款，你可能会遇到一些真正的问题。
DACA受助人住房贷款
早在2019年3月，房利美就发布了新的指导方针非公民借款人资格.
这包括那些参加DACA计划的人。
当然，房利美的指导方针只适用于那些一致的“住房贷款。但很有可能许多贷款人会采用这些规则——或类似的规则——作为自己的政策。
房利美DACA受益人贷款指南
简言之，房利美的新贷款规则对“梦想家”来说是个好消息
它证实，那些目前获准在这里居住的人仍然有资格申请抵押贷款。
DACA接受者申请住房贷款最常用的文件包括：
- C33类雇用授权文件和任何一个
- 个人税务识别号（ITIN）或
- 社会保险号码（SSN）
当然，你还必须满足美国公民在买房时所面临的就业、信贷、收入和其他标准。
但该指导方针也给了个人贷款人一个机会非常谨慎. 每个贷款人都可以“决定什么类型的文件是合适的”
所以，如果你发现抵押贷款贷款人阻止了你的申请，那就四处寻找另一个更有同情心的人。
DACA受益人，从这里开始寻找住房贷款（2021年10月10日）政治、DACA和住房贷款
如果你是一个梦想家，你会敏锐地意识到近年来围绕DACA计划的政治争论。
事实上，在撰写本文时，案件正在审理中在美国最高法院。这样就可以看到节目结束了。
显然，对DACA的这项或任何其他法律变更可能导致房利美和抵押贷款行业的所有其他人改变他们的政策。
事实上，房利美明确表示，“与所有房利美政策一样，法律及其应用的后续变化可能会导致我们前瞻性地重新评估我们在这一问题上的政策。”
DACA计划参与者没有资格获得FHA贷款。2019年6月，住房和城市发展部澄清了其政策：“……由于DACA不授予合法地位，DACA受益人仍然没有资格获得FHA贷款。”
外国购房者与美国信贷
如果你是外国人，你需要证明你的居住或就业状况才能在美国买房，但这并不是目的。金博188官方网址
你还需要证明你是一个有信用的借款人，抵押贷款公司可以信任你偿还贷款。
通常，这意味着有一个美国。信用评分.
>>相关的：抵押贷款需要多少信用评分？
绝大多数美国公民和居民在没有意识到自己在建立信用记录的情况下建立了信用记录。每次你从主流贷款人那里借钱，你的申请和随后的付款都会在你的账户上结束信用报告自动地
如果你的信用报告显示你一直按时还清所有债务，你的信用分数会更高。
这给了抵押贷款公司信心，他们需要为你购买数千美元的房屋提供资金。
许多外国人都有“瘦档案”
随着时间的推移，美国人建立一个信用报告和信用评分完全基于他们如何负责任地管理他们的债务。
但少数从不借钱的人却有问题。至少，如果他们申请抵押贷款、信用卡或其他贷款，他们会这样做。
这是因为他们无法证明自己有负责任的借贷记录。在金融行业，这被称为“精简文件”——因为借款人的报告包含的信息太少。
几乎所有来到美国的外国人都没有信用记录。
这可能是一个循环问题：银行不想贷款给你，因为你没有信用报告。但除非有人借钱给你，否则你无法得到信用报告。
作为外国国民建立美国信用
在移居美国后，有很多方法可以建立信用，但需要耐心。
随着时间的推移，你可能需要用信用卡付款或负责地为另一个大项目融资以建立信用。你需要找到一个贷款来源，接受没有任何信贷的申请人。
所以，幸运的话，你可能会找到一家商店的发卡机构，它会给你一个账户。或者可能是一家专业的“不良信用”汽车贷款公司批准你的申请。
但预计第一次支付高利率。也许你最好的选择是为一辆汽车或其他物品支付一大笔首期付款，所以你只能借一小笔钱（并支付高额利息）。
重要的是，您每月的付款仍然有效。
而且，如果你每次都按时付款，你应该在一年左右的时间里建立一个合理的信用评分。
然后，你可以逐渐增加你从其他贷款人那里的借款。最终，你应该获得一份高分和无瑕疵的报告。
>>相关的：提高信用评分指南
考虑更大的首付
即使是抵押贷款的第一步（申请获得批准）也可能需要至少几年的时间。
而且可能需要相当长的时间来建立高信用评分，这将为你赢得最优惠的住房贷款。
然而，如果你能赚大钱，不管你的分数如何，你可能会得到更好的交易首付款在你要买的房子上。
寻找一个考虑外国信贷历史的贷款人
对于一些外国人来说，获得低利率抵押贷款可能是一条捷径。这是因为一些银行已经开始提供检查新来者在本国的信用记录。并以此作为贷款决策的依据。
这仍然是新的和罕见的。但是，举例来说，全球银行汇丰银行在其网站:
“具有资格证明文件的国际借款人不需要美国信用记录来申请汇丰抵押贷款。我们可以为您的申请订购一份国际信用报告。”
但是什么是“合格证明文件？”嗯，银行大概是指你的绿卡。或者你有权在这里居住的签证。
外国国民购房者的一般建议
现在是外国人投资美国房地产的好时机。这是因为：
- 中等房价是可以承受的($270,0002019年第三季度）
- 188bet金宝搏体育与真人备用非常低（好的借款人在写这篇文章的当天可以得到远低于4%的贷款）
- 你可以用它来买房金博188官方网址子只有3%的跌幅，取决于您选择的贷款
但许多在房地产行业工作的人并不熟悉上述规则和指南。还有一些人从未帮助过外国人买房。金博188官方网址
你可能会受益于找到一个房地产代理和贷款人谁是有经验的帮助人们在你的情况。有一位专家在你身边会对你的经验和成功产生很大的影响。
以外国人身份购买美国房产
在美国买房不需要是美国公民。金博188官方网址
如果你是永久居民、临时居民、难民、收容所或DACA接受者，你很可能被允许买房。你也可以为购买提供资金。金博188官方网址
你只需要出示绿卡或工作签证。或者其他证明你在美国合法生活和工作的文件。
您的抵押贷款利率和资格将因贷款人而异，所以请确保您在购买前四处寻找您的住房贷款。
准备好开始了吗？
核实您的新费率（2021年10月10日）