房屋检查:每一个购房者都必须做

本文简介:

当你买房子的时候，你不想跳过房屋检查这一步。

• 验房是买房过程中的一个重要环节。它们可以阻止你购买有严重问题的房子，比如模具、线路错误等等。
• 在房地产检查应急期间，买方可以提交一份书面的缺陷清单，以便卖方在成交前纠正;或者可能要求调整房屋的销售价格。
• 根据合同，你也有权根据房屋检查的结果取消销售协议。或者，如果买方不满意卖方在房地产检验意外事件中对请求的回应，买方可以“离开”交易，没有追索权。

什么是房屋检查?

房屋检查是对房屋结构和系统的全面检查，包括管道、暖通空调、电气和通风。房屋检查通常与房屋销售一起进行，由持执照的房屋检查人员进行。

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购房过程因城市而异。每个地区都有自己的房地产法律和习俗;作为一个购房者，你将遵循在你的地区很常见的步骤。

例如，在房屋签订合同后，你可能会被要求为卖方提供担保和披露信息;通过支票或电汇提供保证金;或者，执行任意数量的任务以保持事务继续进行。

然而，无论你住在哪里，作为一个购房者，你都可以选择检查你未来的房子的潜在缺陷和缺陷。

你不能跳过这一步。

验房是买房过程中的一个重要环节。这是阻止你购买有霉菌问题的房子的原因;或者氡问题，一种无味的有毒气体。

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家庭检查的权力

房屋检查是对房屋的彻底检查。它们是由持照专业人士进行的，被称为房屋检查员，它们是购房过程的重要组成部分。

房屋检查的时间因州而异，但通常是在买卖双方就房屋销售达成协议后进行。

家访不同于家评估，这是对房屋价值的评估。评估是抵押贷款审批过程的一部分，有助于确定买家的贷款与价值比。

根据合同，视察是对房屋状况的评估。

合同中包含了一些措辞，这些措辞赋予购房者“检查”房屋损坏和缺陷的权利，并迫使卖方允许在签署后的几天内(通常是七天)进行上述检查。

这一时期被称为“房地产检验权变”。

不过，要注意的是，房屋检查是主观的，通常只会发现由视觉线索引起的问题，比如墙上的水渍。

房屋检查员将审查房屋的所有以下区域:

• 外
• 结构
• 屋顶/阁楼
• 管道
• 电器
• 车库
• 电
• 暖通空调
• 通风/绝缘
• 壁炉

房屋检查员通常不会检查白蚁损害、霉菌、工程问题和其他专门问题。

如果你的房屋检查发现有缺陷怎么办?

大多数房屋检查都会发现至少一个令人担忧的领域——甚至是新建筑。记住，这是正常的，并寻找你最好的方式前进。

值得庆幸的是，你的销售合同包含了下一步该做什么的语言。

在房地产检查应急期间，买方可以提交一份书面的缺陷清单，以便卖方在成交前纠正;或者可能要求调整房屋的销售价格。

根据合同，你也有权根据验房的结果取消销售协议。

因此，如果房屋检验员发现房屋的通风系统有问题，可能导致浴室霉菌生长，购房者保留要求卖方纠正这个问题或调整房屋销售价格的权利。

如果买方不满意卖方在房地产检验意外事故中对请求的回应，它可以“离开”交易，没有追索权。

一旦应急期结束，买方丧失对房屋进行检查的权利;并就房屋中发现的缺陷进行协商。

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