简化再融资:几乎不用文书工作就能享受今天的低利率
一个精简的再融资，让你利用低利率，快速
随着抵押贷188bet金宝搏体育与真人备用款利率的上升50年低点在美国，许多房主正转向再融资。而且，他们希望在利率再次上升之前迅速采取行动。
最好的办法就是简化再融资。
如果你符合条件，一个精简的再融资计划可以让你在几乎不需要工作的情况下再融资到今天的利率。
你不需要核实你的收入或工作。有些贷款人不会看你的信用评分。你甚至可以跳过房屋估价。
如果你目前有联邦住房管理局、退伍军人事务部或美国农业部的抵押贷款，你可能有资格获得简化的利率下调。
今天检查你的再融资资格(2021年10月2日)在这篇文章中(跳到…)
什么是流线型再融资?
简化再融资的目的是让有政府担保抵押贷款的房主更容易再融资。
通过简化的再融资，贷款人不需要重新检查你的收入、信贷或就业情况，所以这个过程会快得多。由于缺乏相关的文书工作，这些抵押贷款也被称为“低doc”抵押贷款。
简化再融资还有其他好处:
- 没有家庭评估意味着您可以重新获得很少或没有家庭权益
- 没有信用检查意味着较低的信用评分不会提高您的利率（尽管有些贷方创建自己的最低限度）
- 没有收入或就业证明这意味着即使你失业或减薪，你也可以重新贷款
此外，政府支持的贷款通常比其他抵押贷款较低。
因此，通过使用简化的再融资，你可能获得低于市场平均水平的利率——目前市场平均水平接近历史最低水平。
获得你的利率，为一个流线型的再融资。从这里开始(2021年10月2日)谁可以使用简化的再融资?
所有主要的政府支持贷款都能简化再融资。所以，如果你有联邦住房管理局贷款、退伍军人事务部贷款或美国农业部贷款，你就有机会利用简化的再融资来降低你的利率。
但是，并非所有具有政府支持贷款的候选人都会自动符合简化再融资的资格。
您仍然必须满足某些要求，通常包括准时支付的历史和对再融资的明确益处。（关于以下的详细信息。）
检查您的Streamline Effilance资格（2021年10月2日）你可能会注意到传统贷款不在这个列表中。通常情况下，拥有房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)抵押贷款的房主没有资格获得任何形式的流线型再融资。
只有一个例外。由Fannie Mae支持的房主可能有资格获得高LTV再融资选项（Hiro）。
从技术上讲，HIRO并不是一个流线型的再融资。但它有很多相同的“低文件”特征——让你得到一个更好的利率，很少的文书或重新核实。
你可以阅读更多关于房利美高LTV再融资选项下面。
联邦房屋管理局简化再融资(适用于联邦房屋管理局贷款)
这FHA简化融资适用于有fha担保抵押贷款的房主。
为了符合联邦住房管理局简化再融资的资格，你需要满足以下准则:
- 3个月的准时抵押贷款付款
- 距上次再融资至少210天
- 必须有明确的好处——通常你必须降低大约0.50%的税率
联邦住房管理局(FHA)的简化再融资指导方针表示，收入、资产和信贷没有得到核实;也不是就业。也不需要评估。
通过联邦住房管理局简化再融资，房主FHA抵押贷款已于2009年5月31日或之前通过的人士，合资格申请特别的，降低的FHA抵押保险Nce利率。
FHA精简再融资可用于主要房屋，度假屋和投资物业。
检查你的联邦住房管理局简化资格(2021年10月2日)FHA简化的再融资率
联邦住房管理局简化了所有联邦住房管理局贷款的再融资利率。根据2021年10月2日《抵押贷款报告》*的报告，今天的平均联邦住房抵押贷款利率为2.625% (3.604% APR)。188bet宝金博欢迎您
| 贷款类型 | 现在的速度 |
| 联邦住房管理局30年期固定利率 | 年利率2.625% (3.604%) |
*显示的利率反映了“盗版者”借款人的平均利率。您自己的利率会有所不同。在这里可以看到我们的全部贷款假设。
退伍军人事务部简化再融资“irrl”(用于退伍军人事务部贷款)
美国退伍军人事务部(VA)的简化再融资计划适用于有VA担保抵押贷款的房主。
该计划的官方名称是利率减少再融资贷款它得到了退伍军人事务部的支持。
为了符合VA精简再融资(irrl)的资格，你需要满足以下准则:
- 你必须证明你现在或以前住在房子里
- 除了固定的速率炼油外，还必须通过再融资减少您的抵押贷款付款
- 在过去12个月里，你的按揭还款记录不能超过一次
VA精简再融资指导方针规定，收入、资产和信贷不应核实;也不应该工作。此外，在大多数情况下，住房评估不需要再融资。
VA IRRRL不需要抵押贷款保险，无论贷款价值如何。
检查你的VA流线资格(2021年10月2日)VA简化了再融资利率
VA流线再融资利率与其他VA贷款的当前利率一致。据2021年10月2日《抵押贷款报告》报道，今天的平均VA利率是2.375% (2.547% APR)。188bet宝金博欢迎您
| 贷款类型 | 现在的速度 |
| VA 30年固定利率 | 年利率2.375% (2.547%) |
| 弗吉尼亚州15年期固定利率 | 2.25％（4月2.571%) |
*显示的利率反映了“盗版者”借款人的平均利率。您自己的利率会有所不同。在这里可以看到我们的全部贷款假设。
USDA精简再融资（为美国农业部贷款）
美国农业部简化再融资计划适用于有美国农业部担保的住房贷款的房主。
截至2017年，该项目在所有50个州均可使用。(它最初只是34个州的试点项目。)
资格要求美国农业部精简再融资如下:
- 您的家庭更新必须是您的主要居住地
- 你的家必须在34个预先批准的州之一
- 您的抵押贷款历史可能在过去12个月内可能不包括抵押贷款
通过USDA Streamline Refilance计划没有收入，信贷或就业核查;不需要评估。
与FHA和VA流重新融资一样，可以通过USDA简化的再融资计划进行水下性能。
检查你的USDA简化资格(2021年10月2日)高LTV再融资选项“Hiro”（对于Fannie Mae Loans）
这高LTV再融资选项(HIRO)从技术上讲并不是一种简化的再融资。然而，它有很多相同的特点。
例如，HIRO是为那些房屋资产很少或没有资产的房主设计的。就像一种简化的再融资，它也可以用于你的“水下”抵押贷款-意味着你欠的比房子目前的价值更多。
和简化的再融资一样，HIRO抵押贷款不需要你重新核实你的收入或信用。所以这也是一种“低doc”抵押贷款。
要符合HIRO项目的资格，你需要满足以下标准:
- 你现在的抵押贷款归房利美所有
- 你没有太多的权益;在大多数情况下，允许的最低贷款与价值比率是97%
- 您的贷款是在2017年10月1日或之后开始发放的，且您已获得贷款至少15个月
- 您在过去的6个月内没有延迟付款，而不是去年没有超过一个
许多贷款人只需要对您的就业，而不是支付存根或W2S进行口头验证。
检查你的HIRO项目资格(2021年10月2日)Hiro再融资率（常规率）
| 贷款类型 | 现在的速度 |
| 传统的30年固定率 | 年利率3% (3%) |
| 传统的15年期固定利率 | 2.5%（4月2.5%) |
*显示的利率反映了“盗版者”借款人的平均利率。您自己的利率会有所不同。在这里可以看到我们的全部贷款假设。
简化融资常见问题解答
如果你符合条件，使用流线再融资通常是一个非常好的主意。它让你重新融资成一个较低的利率和每月支付很少的努力或时间需要。你可以这样做，即使你的抵押贷款是水下的，这意味着你欠的比房子现在的价值还多。
但仍然，精简的再融资对每一个房主都不好。您仍然需要确保储蓄值得提前和再融资的长期成本。请记住，您仍然必须支付收取费用，并且在您再融资时您的贷款期限重新开始。
简化再融资的主要好处是:你可以降低利率和按揭付款;没有收入、信用或就业证明;不需要进行房屋估价;即使你的抵押贷款资不抵债，你也可以使用它。简化再融资的这些好处基本上是其他任何再融资计划所无法比拟的。
是的，FHA Streamline Refilance有关闭成本就像其他抵押贷款一样。联邦住房管理局简化的交易费用应该是你贷款金额的2-5%(减去房屋估价费用，通常是500- 1000美元)。另外，这些费用要自己支付。你不允许通过联邦住房管理局的简化程序将关闭成本计入贷款余额。
获得简化再融资资格的规则取决于你是否获得了联邦住房管理局(FHA)、退伍军人管理局(VA)或美国农业部(USDA)的贷款。在大多数情况下，获得简化再融资资格的最低要求是，你的贷款与你再融资的贷款类型相同(例如，联邦住房管理局对联邦住房管理局);你有可靠的按时付款记录;再融资有一个可衡量的效益(“净有形效益”)。
从技术上讲，一个简化的再融资不需要信用检查。VA、FHA和USDA都将接受简化的再融资申请，而无需重新验证你的信用评分。然而，在实践中，许多贷款机构设定了自己的最低信用额度。因此，如果你的信用评分下降，而你现在的贷款人不同意你进行流线型的再融资，那么你就有必要去找其他贷款人，看看他们是否会同意你的申请。
不，你不能通过简化的再融资提取现金。
FHA的流线并没有摆脱PMI。每一笔联邦住房管理局贷款都需要抵押贷款保险，无论是购买还是简化再融资。然而，您可能有资格获得预付款抵押贷款保险(UFMIP)的退款。如果你在获得原始贷款的三年内使用联邦住房管理局简化的再融资。了解更多关于联邦住房管理局简化MIP退款在这里。
你可以多次使用联邦住房管理局的流线，只要距离你上次再融资至少210天，你已经按时付款，再融资是有好处的。你也可以不止一次地使用VA的流线再融资，只要你满足准时付款和净有形利益的最低要求。
“精简利率削减”与精简再融资是一回事。具体来说，退伍军人事务部称其再融资选项为“利率下调再融资贷款”。但联邦住房管理局和美国农业部提供的类似产品也是如此。所有的流线型再融资都允许你用最少的文书工作和简单的资格标准来降低你的抵押贷款利率和月供(因此得名“流线型”)。
简化再融资(或“简化抵押贷款”)的运作方式与其他再融资不同。你可以只有如果你有联邦住房管理局、退伍军人管理局或美国农业部的贷款，就申请一份吧。此外，你不必重新核实你的收入、工作或房屋价值，以简化再融资——这是几乎所有其他抵押贷款项目的标准。不过，你还是可以货比三家挑选最理想的。你不需要使用你当前的抵押贷款机构来简化再融资程序。事实上，如果你比较几个不同的抵押贷款机构并找出最低的抵押贷款利率，你可能会省下更多的钱。