抵押贷款再融资清单:房屋再融资所需的一切[PDF]
再融资就不用瞎猜了
当为房子重新融资时，你想知道你的再融资目标，找到最好的贷方和产品来实现它，并把你的文件一起使它发生。
这比你想象的要简单。
只要你知道会发生什么，并有所准备，你很可能会找到一个可靠的再融资交易，并在你的贷款生活中节省一大笔钱。
通过比较主要贷款人的再融资利率来节省更多资金。从这里开始(2021年9月15日)表的内容(跳到部分…)
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如何使用这个再融资清单
我们的抵押贷款再融资清单涵盖了大部分基础。了解需要做什么，以及如何正确准备。做好准备可以简化过程，让你心情更平静。
准备抵押贷款再融资是至关重要的。你必须弄清楚它是否有经济意义，了解事实，货比三家。
整理好你的文件也很重要。解决这些步骤将节省你的时间和烦恼。
“例如，当你申请时，你面前没有当前的抵押贷款报表和条款，”他说珍妮雅各布森他是奥兰治县信用合作社(Orange County 's Credit Union)的抵押贷款顾问。
“这意味着你必须估计自己的数字，这就不可能准确地比较贷款机构或贷款产品。”
第一步:问自己问题
抵押贷款再融资值得吗?为了帮助你做出决定，回答以下问题:
再融资将会实现什么?也许你想更快还清抵押贷款。或者你可能想降低月供。也许你想利用你的房屋净值，寻求套现再融资来资助一个家庭改善项目。缩小你的目标。
我能支付再融资费用吗?与抵押贷款再融资相关的交易成本和费用通常等于3%到6%你的余额余额。
我还打算在家里住多久?“在尝试再融资之前，你需要评估它是否真的能帮你省钱，”律师说伊丽莎白·a·惠特曼说。她补充说，再融资的成本可能太高，除非你计划至少在这里呆三年。
我能提供稳定的收入来源吗?我能指望这种收入来源持续至少三年吗?
我还了当前的抵押贷款会受到惩罚吗?一些抵押贷款申请预付罚款。如果你的公司是这样做的，那就看看这要花多少钱。
第二步:进行调查研究
现在是做作业的时候了。完成这些任务:
检查你的信用评分和历史记录。您可以通过各种在线供应商获得免费的信用报告，包括annualcreditreport.com．“在尝试抵押贷款再融资之前，先做这个月。并在申请之前更正信用报告中的错误。”“即使在你的报告上做一点小小的改动，也可以提高你的信用评分，从而获得更好的利率。”
检查你最近的抵押贷款报表。或者找到你的原始文件。确定你当前的利率，未付本金余额和到期日。
了解你的家值多少钱。使用Redfin、Realtor.com和其他网站提供的免费在线工具来估算你的房屋当前价值。
避免申请其他类型的信贷。惠特曼说:“太多的信用咨询会导致你的信用评分下降。”
获得再融资利率报价从顶级贷款人这里。(2021年9月15日)第三步:收集文件
在你申请和比较再融资贷款之前，你需要手头有正确的记录。收集这些文件:
至少两份最近的工资单如果你是一个工薪阶层的话
至少是过去两年的税务文件(如果你是工薪阶层，w -2，为自雇者或受委托的申请人提供1040份纳税申报单和支持时间表和表格)
最近资产报表(适用于银行户口、退休计划及投资户口)
文档的债务比如你信用报告上没有的子女抚养费
房屋保险声明页面
离婚法令如果你支付或接受了子女抚养费或赡养费，你就可以在美国的其他地方购买
字母的解释你的信用记录或工作期间的空白
奖的信或领取社会保险金或退休金之证明
如果提供的是打印文件，请提交所有文件页，即使是后面的空白页。如果第一页上写着“4选1”，请提供4页。
第四步:货比三家，问问题
比较几个贷款人的188bet金宝搏体育与真人备用按揭利率和程序(很容易在网上做)。然后联系最有竞争力的贷款机构。准备问以下问题:
你能提供贷款估算(LE)吗?雅各布森说:“逐行审查这个估计，以核实真实的成本。”雅各布森说:“检查一下费率、APR、交易费用和其他重要的细节。”
你的再融资贷款比我现在的贷款好吗?惠特曼指出:“除非新的抵押贷款利率明显低于现有利率，否则借款人再融资很少有意义。”
我在这个贷款期限内要付多少利息相对于我现在还剩多少?
交易结束的成本和费用是多少?你们是否提供“无成本”再融资，将这些成本以略高的利率形式计入贷款?
你贷款的到期日是哪一天?“在延长你的期限之前，要谨慎考虑长期目标。例如，考虑一个58岁的借款人还有10年的抵押贷款。再融资到30年期抵押贷款可能没有意义，”惠特曼说。“尽管这可能会导致每月还款额减少，但他还这笔贷款的时间可能早过了退休年龄。”
抵押贷款在期限内会全部摊销吗?还是最后会有大额付款?如果是后者，你打算在还清贷款后继续住在房子里。然后，你需要再次融资，或者有现金支付大额付款。”惠特曼提醒道。
如果我再融资，会有税收影响吗?(然而，大多数贷款人会告诉你，你有责任找出答案)
这笔新贷款的条款将来会有变化吗?
第五步:涂抹并做好最后的准备
一旦你把范围缩小到首选的贷款人，就要做好以下准备:
填妥按揭申请(房利美表格1003)．大多数时候，你会和信贷员、经纪人或处理人员坐在一起或通过电话交谈。他或她会填写表格，你会在打印版本上签名(询问它是否与你提供的信息不同)。雅各布森指出:“此外，仔细阅读细节和你签署的任何东西。”
提供额外的文件，你的贷款要求。雅各布森说:“并及时完成所有要求你做的事情。
保持联系。“弄清楚谁是信贷员。在现在和关门之后有一个联络点是很重要的，”雅各布森补充道。
为评估做准备。“在他们承保贷款之前，你的贷款人会要求进行评估。你通常在一开始就得为此付费。文森特Geraci，联合银行高级副总裁兼抵押贷款销售经理。
快速响应额外的请求
一旦获得批准，承销商可能会要求额外的文件或条件。这将以清单的形式提供，”Geraci说。
“一旦你的评估和头衔被收到并被认为是可以接受的，并且你满足了任何其他条件，承销商将发出一个明确的结束。然后一个结案人会联系你，安排你的结案时间。”
开始你的再融资
再融资并不简单，但也不必让人不知所措。它的好处是惊人的。
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