等我"可以打烊"了怎么办?
本文简介:
清晰关闭(CTC)意味着你已经满足了你的抵押贷款的所有条件。它们包括:
- 借款人的承保条件，如更新的银行对账单
- 资金条件，包括支付交易费用和首付
- 贷款人的质量控制，包括最终的信用检查和雇佣确认
一旦你清算完毕，贷款人就会为你准备文件。接下来，您审阅并签署它们，贷方将资金电汇给您的所有权公司(或某些州的律师)。
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一个“可以成交”的买家处于一个很好的位置。这是因为抵押贷款承销商已经审核并批准了贷款所需的所有文件。然后贷款人可以发出一封明确的结帐信。此外，这意味着您可以设置关闭日期。剩下的就是实际的关闭过程。
要达到这一点需要付出艰苦的努力。首先，你必须提供大量的文件。你必须满足最低标准。此外，你的财务状况应该让贷款人满意。即使这样，任务也没有完成。
了解你是如何走到这一步的。此外，在你可以关闭之前，找出你还需要做什么。问一些关于过程的问题。并准备迅速回应最终的请求。如果一切顺利的话，你很快就能搬进新买的房子了。
保险需求
明确收尾要求你满足承销、资金和质量控制条件。
“承销条件可以在贷款人发给你的承诺书中找到。这些都是你需要做的事情，这样你才能得到一封清晰的结束语。詹姆斯·道奇他是普渡大学全球分校的法学教授。贷款人可能需要你提供的东西包括:
- 一份已签署的购货合同副本
- 更新银行对账单，工资单和纳税申报单
- 关于大额存款的信息(确保你不会背负额外的债务)
- 来信或答复任何与你的财务有关的不寻常的事情
- 礼品信(如果部分或全部首付包括亲戚或朋友的礼物)。
资金需求
“资金条件是额外的要求。如果不能提供这些信息，你就无法明确地完成交易。”这些可能包括:
- 关闭支付成本
- 把定金存入托管账户
- 有明确的标题
- 支付未偿债务
- 妥善执行贷款文件
其他需求
除了标准的资金条件，其他要求可能会增加后，一个承销商审查你的贷款和申请。
道奇指出:“这样做是为了质量控制。”“这些情况会有所不同。这是因为它们所基于的问题会让承销商感到担忧。”这些条件包括:
- 进行最后的信用检查
- 解释最近的信用咨询或信用报告上的问题
- 确认你有房屋保险(可能还有洪水保险)
- 验证就业状况
如何简化这个过程
你可以做一些事情来帮助你的事业，加快清理到结束的过程。试试这些建议:
及时回复你的贷款人
“及时提供他们要求的文件。他们可能会多次要求相同的文件。有些请求可能看起来无关紧要。保持冷静。给他们想要的，”说布鲁斯Ailion，房地产经纪人和房地产律师。
只给他们所要求的
只向你的贷款人提供他们要求的文件。不要过度透露任何信息。特蕾莎Williams-Barrett与亲和联邦信用合作社合作。
维持现状
“不要换工作或辞职，”Ailion警告说。另外，不要申请离婚或破产。尽量不要被起诉。以及办理任何其他新贷款或为亲属共同签署贷款。”
提供受雇证明
“你还在做申请抵押贷款时的工作吗?”如果是这样，那就准备一份最新的就业证明文件。”道奇建议道。“如果你换了工作，那就申请一份新的就业证明。”
不要破坏你的信用
“如果可能的话，在申请贷款和结账之间不要购买任何新的东西。如果你必须购买大宗商品，首先和你的贷方谈谈，”Dodge说。“如果是小的东西，比如一个新手机，给贷款人提供一封解释信。”
让你的保险达到标准
“与你的保险代理人审查你的房屋所有者和洪水保险范围。此外，向你的代理人提供一份你的购买合同，”Dodge补充道。“这样，他们就可以确定你的保险是否足以保护你所购买的房屋。”
和你的结案官谈谈
与你的结算代理人、产权公司或律师沟通。问问他们是否需要你进一步的帮助。杰瑞·贝兹他是奥兰治县信用合作社(Orange County 's Credit Union)的抵押贷款顾问。
有疑问时，问贷款人
“你有没有什么特殊的情况，比如爱人送的钱?”如果是这样，提前联系你的贷款人。了解他们需要什么信息。”
接下来会发生什么
一旦你可以结束了，你就进入了最后一段。
Baez说:“平均来说，需要24到72小时才能完成关闭。”
一旦结清，你的贷款人将电汇资金给你的结算人员。这个人将确认收到并确保贷款记录在县。
贝兹补充说:“这是你人生旅途中的一个重要时刻。”它是最后的批准。它让你有能力安排结束时间。”
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