抵押贷款人可能会问你的5个八卦问题

你的贷款人很爱管闲事(有时还很粗鲁)

每年有数百万的抵押贷款申请提供给贷款人。有些是为购房者准备的;有些是为寻求再融资的房主准备的。所有这些都会让人觉得“冒犯”。

作为标准抵押贷款申请的步骤的一部分，抵押贷款人收集有关申请人的基本信息，有时会提出似乎是个人的问题。

大部分的问题都需要你的批准。你不能联邦住房管理局抵押贷款例如，批准，如果您没有披露您的社会安全号码。

同样的，你也不能得到批准HomeReady™房屋贷款如果你不透露首付款的来源。

虽然你不需要回答每一个来自银行的问题，避免某些问题可以妨碍您获得批准。

下面是你应该回答的问题，以及你可以选择避免的问题的快速列表。

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“你的婚姻状况是什么？”

作为抵押贷款批准过程的一部分，您的贷款人将询问您是否已婚，单身或离婚。那么，为什么这么做？有几个原因为什么。

你的婚姻状况很重要的第一个原因是，离婚的人经常支付或接受赡养费和/或子女抚养费;而且，任何影响你每月收入或债务的事情都需要抵押贷款承销商的审查。

你也可能会被要求一份离婚协议书的副本。

第二个原因是，在“社区财产”国家的国家，在申请政府支持的抵押贷款时，必须考虑两种配偶的债务 - 即使申请仅以一个配偶的名义。

目前有9个社区财产国家。它们是亚利桑那州，加利福尼亚州，爱达荷，路易斯安那州，内华达州，新墨西哥州，德克萨斯州，华盛顿和威斯康星州。

最后，贷款人想知道你的婚姻状况，因为不同的州对已婚人士如何取得房屋所有权有不同的规定。贷方想要确保你的抵押文件准备正确。

“你的年龄是多少？”

贷款人不得歧视借款人，包括借款人的年龄。《平等信贷机会法案》(ECOA)确保所有抵押贷款申请人得到公平待遇。

那么，为什么你的贷款人想知道你的年龄呢?这是为了你申请的准确性。

贷款人想知道你的年龄，因为“年龄”是检索一个人的信用报告时的输入;而且，还因为贷款人需要证明你至少18岁。

如果您不是18岁或以上，您可能无法法律享受家庭贷款。如果被发现之后，这将使您的抵押权为。

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3.“你目前卷入了一场诉讼吗?”

在询问你的工作经历和收入情况之后，在你的抵押贷款申请的最后一部分隐藏着一系列被称为“声明”的问题。

主要是“是或否”的问题，声明包括关于您目前是否涉及诉讼的问题，其中“涉及”意味着您是原告或被告。

对诉讼问题回答“是”通常不会让你的贷款被拒绝，但它会引发额外的通胀请求，包括:

• 你的身份(原告或被告)
• 涉及的金额
• 您的保险范围内容
• 反诉的存在
• 你案件的力量

贷款人关心的原因是因为诉讼携带货币损失的可能性，货币损失可能导致抵押贷款违约。

“你的种族是什么？”

宣言部分还有一个关于种族的问题。作为一个按揭借款人，你不需要回答这个问题，如果你选择保留这个问题，你的按揭批准不会受到影响。

抵押贷款机构询问你的种族的原因是为了让政府能够追踪针对特定种族的抵押贷款申请是否以高于平均水平的比率被批准或拒绝。

当借款人提供种族背景信息时，政府能更好地发现歧视模式。

5.“你有几个孩子?他们多大了?”

贷款人会问你是否有孩子，它将想知道他们的年龄。这是因为孩子可以在贷款批准中发挥作用，贷方不会想错过它。

例如，当您申请VA抵押贷款时，承销商将核实您的家庭的月度剩余收入，“剩余收益是剩下的钱后你的账单每个月都付。

与有5个孩子的家庭相比，有2个孩子的家庭对剩余收入的要求降低了。因此，在家里有孩子可以改变你获得抵押贷款的能力。

还有其他使用家庭规模的程序来帮助确定您的资格。这100%美国农业部住房贷款是其中之一。

贷款人不能问的问题

根据平等的信用机会法案，有一些问题是贷方不能询问作为抵押申请过程的一部分。

作为一个问题，贷款人可能不会要求您的健康作为抵押申请的一部分。这是因为为了基于一个人的健康抵押贷款批准决定，可以被政府视为歧视性。

贷方也被禁止询问您的计划生育。

即使借款人明显怀孕，贷款人也不能作为抵押贷款申请的一部分询问怀孕，也不能询问一旦孩子出生的父母父母是否会“停止工作”。

为了获得抵押贷款批准，抵押贷款机构被要求假设所有有工作的父母在生完孩子后都将继续工作，工作时间和收入都是一样的。

根据另一种情况做出抵押贷款申请的决定可能被认为是歧视性的，几十年来，一些贷款机构已经为此支付了巨额罚款。

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抵押贷款贷款人会在提供抵押申请时提出很多问题。尽可能耐心地回答 - 即使他们银行有点十分管闲事。

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