在向你的银行申请抵押贷款之前,阅读这篇文章

克雷格·贝利
188bet宝金博欢迎您抵押报告贡献者

大银行抵押贷款悖论

可以理解,当申请抵押贷款时,许多人的第一个想法是联系他们的银行。

毕竟,这是有道理的。你和你的银行有一种预先存在的关系。

但是,许多人从银行获得抵押贷款,而不看银行其他选项首先,错过了其他地方较低的价格和优质的服务。

这并不是说你的银行不是你住房贷款的正确选择。但货比三家是值得的在选择贷款人之前。

在此处获取个性化的贷款人建议(2021年9月22日)

关于购买抵押贷款要知道什么

当涉及到获得住房贷款时,有很多选择。

消费者可以选择与他们的银行或信用合作社合作。

或者,他们可以与抵押贷款经纪人或直接贷款人合作借贷者更好的).

但很多人选择了第一种。“我的银行已经有了我的信息,”他们想,“所以申请抵押贷款应该又快又容易。”

我已经失去了一些客户,仅仅因为他们的名字,他们对他们的银行感到更舒服。

在此探索您的住房贷款选择(2021年9月22日)

从你的银行贷款更方便吗?

与普遍的看法相反,拥有银行原有账户并不意味着你的个人信息可以自动填充到你的抵押贷款申请中。

拥有银行原有账户并不意味着你的个人信息可以自动填充到抵押贷款申请中。

此外,仅仅因为你和他们一起存钱并不意味着你会得到更好的交易。当然,这并不意味着你会得到更好的服务。快速的Yelp搜索可以支持这一点。

不幸的是,我和许多人一起工作,他们发现这些事实的艰难方式。

“我们只是和我们的银行合作”购房者说

这些话对房地产专业人士来说是可怕的。

毕竟,大多数房地产经纪人不把买家推荐给大银行是有原因的。

位于佐治亚州玛丽埃塔的巴内特房地产集团的艾莉森·巴内特可以直接与这个人交谈。

Barnett与许多潜在买家合作过,他们表示:“我们将与我们的银行合作。”

据巴奈特说,“这些话总是让我畏缩。我都不知道有多少次我与知名银行和信用合作社合作,结果都变成了可怕的经历。”

“我已经记不清有多少次与知名银行和信用合作社合作,结果都成了可怕的(抵押贷款)经历。——allison Barnett, Barnett Realty Group

“我认为这些地方的信贷员和加工者被要求尽量少与房地产经纪人接触,”Barnett说。

“虽然我了解有关信息共享的隐私法律,但作为一名买方代理,我需要能够与银行沟通,以确保我的客户的流程顺利,”巴奈特继续说。

“我无法告诉你我经历过多少未回电话和邮件。这非常令人沮丧。”

为什么买家当他们需要抵押贷款时,不要四处寻找

大多数购房者都是先在网上寻找待售房屋。

通常情况下,在看到自己感兴趣的房子的照片后,他们会联系中介,以便查看房产。

在购买新房时,这已经成为一种常态。

买家首先查看房源,然后联系代理商查看房屋,在他们确定位置之前不必担心融资问题。

>>相关的:买房的10个步骤,按正确的顺序

许多人的本能是在考虑抵押贷款之前先找到房子,这是有道理的。这感觉很自然。

但在购物之前你找到了一个借贷者,你把你的窗口限制在购物和购物上比较贷款估算

如果有竞争,你在时间紧迫,你更有可能选择你找到的第一个贷方-这通常不是最好的交易。

一个“与我们的银行合作”出错的真实故事

有一次,巴内特与首次购房者威尔逊夫妇合作。

就像第一次买房的人经常做的那样,威尔逊夫妇开始了他们的购房之旅。和许多新手一样,他们也很紧张,需要一些额外的指导。

可以理解的是,威尔逊夫妇认为,他们一直以来的银行会是获得抵押贷款的自然选择。

在联系银行后,威尔森一家很快就遇到了第一个障碍。“银行家的工作时间”这句话——指的是一种迟到早退的态度——当然适用于这种情况。

像许多年轻夫妇一样,威尔逊夫妇都有一份全职工作。

这使得在营业时间很难与他们的银行取得联系。

而在周末联系银行也同样具有挑战性。尽管一些分行周六照常营业,但信贷员和加工者要到周一才有空。

在安排好午餐时间与某人交谈之后,威尔逊夫妇终于与一位抵押贷款发起人进行了交谈。

七天后,这对夫妇被告知,他们已被预先批准购买一套售价为20.5万美元的房子。金博188官方网址

另一方面:他们没有意识到,许多贷款人可以在24-48小时内获得预先批准。

许多贷款机构——尤其是数字贷款机构——可以在24-48小时内让你获得预先批准。

事先得到批准后,威尔逊一家开始了寻找第一个家的旅程。

在找到他们梦寐以求的房子并接受了他们的提议后,威尔逊夫妇急切地想从银行得到下一步的指示。

从噩梦到幸福的结局

大约在交割前10天,我接到威尔森房地产经纪人艾莉森·巴内特的电话。买家和巴尼特都处于恐慌状态。

威尔逊夫妇的定金岌岌可危。更不用说他们现在担心他们会失去梦想中的家园。

他们的电话和电子邮件不仅在几天内无人回复,在最终向管理层表达了他们的担忧之后,他们还被告知贷款已被拒绝。

的原因吗?据该银行称,他们没有收到一份简单的文件。

威尔逊一家本可以很容易地提供有问题的文件,并可能从银行恢复他们的抵押贷款。然而,在这一点上,威尔逊夫妇和巴奈特对银行都没有任何信心。

对威尔逊夫妇来说幸运的是,他们的房地产经纪人联系了我。

我介入并在17天内完成了威尔逊的贷款。这不仅节省了威尔逊夫妇的定金,而且他们在购买梦想之家时也没有损失。

在这里与贷款官员联系(2021年9月22日)

你怎么知道你的银行是一个好的贷款人?

在获得抵押贷款方面,有很多误区。对于大型银行来说尤其如此。

仅仅因为你的银行是一个大银行,仅仅因为他们已经存在了一段时间,仅仅因为你在他们那里有其他账户,与大银行合作可能是一个错误。

你可以通过货比三家和做研究来了解你所在银行的情况是否如此。

>>相关的:如何选择最适合你的按揭贷款机构

你需要知道的关于抵押贷款公司的任何信息都可以在互联网上找到。虽然没有一家公司能让每个人都百分之百地快乐,但如果你看到一种趋势,通常是有原因的。

你也可以让你的房地产经纪人给你推荐。有充分的理由,你很少会找到一个房地产经纪人推荐知名银行。

要点:不要选择你找到的第一个贷款人

申请抵押贷款既复杂又耗时。

但那些做了调查并找到了最好的抵押贷款者的人可以在他们的住房贷款期限内节省数千甚至数万美元。

记住:找到最低的价格很重要,但良好的客户服务和沟通也不应该妥协。

所以,不要因为你的银行和他们在一起就跟他们在一起。不要只跟你联系的第一个贷款人走。如果你尽职尽责,就会得到回报。

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