FHA为首次购房者:为什么使用一个FHA贷款吗?
首次购房者为什么喜欢FHA贷款
首次购房者倾向于FHA贷款,因为他们解决许多新买家可能面临的问题。
低信用评分?FHA贷款允许信贷在580年开始。
很多学生债务吗?FHA贷款允许更高的债务水平比其他抵押贷款。
没有大量的钱救了首付?FHA的最低首付仅为3.5%。
当然,有一个权衡这些津贴的形式更高的借贷成本。但对许多购房者刚刚开始,代价是值得的。
验证您的FHA贷款资格(2021年12月12日)在这篇文章(跳过…)
- FHA担保贷款是如何工作的
- FHA为首次购房贷款
- 联邦住房管理局抵押计算器
- 联邦住房管理局抵押贷款的好处
- FHA贷款的缺点
- 排位赛FHA贷款作为首次购房
- 你应该使用一个低首付抵押贷款吗?
- 今天的联邦住房管理局抵押贷款利率是什么?188bet金宝搏体育与真人备用
FHA担保贷款是如何工作的
首先要理解的是,联邦住房管理局是一个抵押贷款保险公司,而不是一个抵押贷款机构。这是一个重要的区别。这意味着你可以得到一个由fha担保的贷款从几乎任何你想要的抵押贷款银行。
换句话说,你不去FHA的FHA贷款。相反,你得到普通的抵押贷款银行和联邦住宅管理局(FHA)在后台开始发挥作用了。
联邦住房管理局是一个抵押贷款保险公司,而不是一个抵押贷款银行。你可以得到一个FHA贷款几乎任何你想要的银行。
联邦住房管理局的作用是保护抵押贷款机构。FHA担保的贷款意味着联邦住房管理局会偿还你的贷款如果你曾经拖欠抵押贷款。
这允许抵押贷款机构发放贷款,通常会被认为是“风险”(因为较低的信贷,较小的首付,等等)而不用担心如果借款人不能偿还他们赔钱。
重要的是要注意,虽然联邦住房管理局保险保护贷款人,借款人支付它。
联邦住房管理局保险保护抵押贷款机构。借款人支付的成本本保险的抵押贷款形式的保险费(MIP)。
如果你得到一个FHA贷款,你将介绍FHA保险支付的成本抵押贷款保险保费”(MIP)。
MIP包括预付费用,等于1.75%的贷款金额,也可以关闭或滚到支付贷款。还有每年收取等于贷款金额的0.85%。
支付MIP的主要缺点是使用一个FHA贷款。然而,如果你呆在家里的时间足够长,你可以没有MIP的贷款进行再融资。所以你不会永远坚持这个额外的成本。
验证您的FHA贷款资格(2021年12月12日)FHA为首次购房贷款
因为联邦住房管理局抵押贷款保险,购房者可以得到一个:房屋贷款首付3.5%,并能获得批准的信用评分500或更好。FHA贷款也往往低于平均水平的抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用
这些条款对首次购房者尤其友好,他们经常没有大的储蓄账户或完善的信贷。
在这种灵活的贷款规定,它可以更容易获得比任何其他抵押贷款:贷款融资。
在联邦住房管理局的灵活的贷款规定,它可以更容易获得比任何其他抵押贷款:贷款融资。
但FHA贷款并不是首次购房者。
重复买家欢迎FHA融资——条件下,他们计划生活在他们购买。(FHA贷款不能用于度假屋或投资属性。只有主要住宅。)
如果你是首次买家的信用(高- 700年代中期),和节省5% - -10%首付,你可能会喜欢传统的贷款在联邦住房管理局。
否则,FHA贷款绝对值得调查。
联邦住房管理局抵押计算器
你可以使用这个计算器估计你每月的按揭付款将FHA贷款。检查今天的联邦住房管理局率得到一个更精确的计算
FHA贷款计算器
联邦住房管理局抵押贷款的好处
有很多原因,80多年后,联邦住房管理局抵押贷款项目仍然是市场上最流行的低首付贷款。
这里只是其中的一些。
联邦住房188bet金宝搏体育与真人备用管理局抵押贷款利率通常低于市场”
联邦住房188bet金宝搏体育与真人备用管理局抵押贷款利率通常是12.5个基点(0.125%)或更多低于可比的利率传统的30年期固定利率抵押贷款。
与少10%的首付,贷款和借款人信用并不完美,这种差距可能更大。
并不是不常见的首次购房者,其信用评分往往低于平均水平,得到一个联邦住房管理局抵押贷款利率报价超过100个基点(1.00%)低于可比传统的速度。
FHA贷款允许3.5%的定金
FHA贷款允许首付3.5%的买家甚至低于平均水平的信用评分。没有其他抵押贷款项目无法比拟的。
虽然其他低收入和zero-down-payment抵押贷款存在,大多数需要至少平均信贷。联邦住宅管理局没有这样的限制。
FHA贷款允许低于平均水平的信用评分
联邦住宅管理局将确保贷款借款人信用评分为500或更高。大多数其他贷款项目执行的最低信用评分要求620。
注意,FHA贷款只允许信用评分的500 - 579的首付10%或更多。如果你想要一个更小的首付3.5%到9.9%——你需要至少580的信用评分。
对于许多购房者,尤其是在低端的信用评分,联邦住宅管理局住房是最好的和最干净的路径。
FHA贷款没有“特别规定”资格
与其他低收入和不支付抵押贷款项目,没有特殊资格要求使用联邦住房管理局房屋贷款。
例如,零首期VA贷款要求借款人军队的成员。和零首期美国农业部的贷款需要购房者在密度较低的社区生活而保持在一定收入阈值。
即使是传统的HomeReady™抵押贷款,它允许3%,基于家庭收入或普查区地方限制。
联邦住宅管理局等不需要验证。
您可以使用FHA贷款无论你住在哪里,你做什么,和你的收入。FHA贷款。
验证您的FHA贷款资格(2021年12月12日)您可以使用一个FHA贷款买房子
联邦住宅管理局承认并不是所有的家庭都是入学准备。特别是对于首次购房者希望购买更便宜的一个极端。这就是为什么FHA创造了FHA贷款203 k。
联邦住宅管理局203 k贷款帮助购房者谁计划更新设备,更换地板,取代屋顶,油漆房间,等等。这些修理的成本可以随着抵押贷款融资。
这意味着家里维修不需要用现金支付。他们可以使用您的支付抵押贷款。你可以阅读更多关于203 k计划是如何工作的在这里。
FHA贷款的缺点
FHA贷款也不是没有缺点。虽然业主有独特的优势,有几件事你要考虑在选择一个联邦住房管理局抵押贷款。
不是lowest-down-payment贷款
最小的首付可以让一个FHA贷款购买价格的3.5%。传统的贷款去稍低,起价仅为3%。
这听起来像一个小差异。但0.5%的250000美元贷款为1250美元。可以改变如果你工作在预算紧张。
抵押贷款保险不能被取消
联邦住房管理局抵押贷款保险(MIP)是强制性的。如果你犯了首付低于10%,你坚持抵押贷款保险的生活。如果你让一个首付超过10%,你付MIP 11年了。
与传统的贷款,另一方面,可以取消抵押贷款保险一旦你贷款贷款价值比率达到80%。换句话说,它消失很容易一旦你建立足够的股本。
你也可以摆脱FHA抵押贷款保险贷款价值80%。但这么做,你需要进行再融资。成本的钱,开始从一开始你的贷款。
所以,如果抵押贷款保险为你是一个大问题,你可能会喜欢传统低首付贷款而不是FHA贷款。
排位赛FHA贷款作为首次购房
没有资格获得联邦住房管理局抵押贷款的过程是类似于如何获得任何其他抵押贷款类型。
后给银行抵押贷款应用程序——要么通过电话、互联网,或应用程序,你将被要求提供文件支持你提供的信息。
批准你为FHA贷款,贷款人通常寻找:
- 首付至少3.5%的购买价格
- 信用评分为580或更高
- 债务收入比在某些情况下不高于45% (50%)
- 两年的工作经历和稳定的收入
- 贷款规模不超过356362美元的大部分地区
- 一个FHA-approved财产检查
- 你将在60天内关闭
文件证明你的财务状况包括报税表,工资单和联邦纳税申报表;以及银行对账单和就业的证明。
你会不需要证明你是首次置业为了使用联邦住宅管理局住房贷款,因为程序对每个人都可用。
然而,你将被要求证明家里你采购将新的主要居住在60天内关闭。
一旦你做了验证,你的房产抵押借款人会回顾你的文档对联邦住房管理局的官方最低标准。称为“FHA指南”,这些标准确定你的贷款是否有资格获得联邦住房管理局抵押贷款保险。
贷款申请联邦住房管理局抵押贷款保险获得批准并投入资金进行关闭。
验证您的FHA贷款资格(2021年12月12日)你应该使用一个低首付抵押贷款吗?
当你买房子的时候,发现首付的钱是很有挑战性的。即使你有一大笔钱放下房子,你可以决定你不想。
一大原因,放低你的首付正在缩小成本。关闭成本通常是2 - 5%的贷款金额或高达10000美元200000美元的贷款。
这些成本通常需要支付的口袋关闭表,随着你的定金。
例如:如果你有20000美元的购房预算,您可能只能使用大约10美元,00 - 15000美元的定金。其余将关闭成本。
还有其他理由让一个较小的首付,。
例如,假设你购买需要修理。你可能想要保存您的现金为家庭环境的改善。
或者,如果你即将有一个孩子,送孩子上大学,购买一辆新车,等您可能不希望使用在回家的首付现金储蓄。
有很多原因你可能不会想要一个大的定金,FHA贷款只是一个低收入和禁忌首付按揭选项在你处置。
今天的联邦住房管理局抵押贷款利率是什么?188bet金宝搏体育与真人备用
首次购房者获得大量的低收入和零首期支付抵押贷款。所有可用的贷款项目,FHA贷款是最具有包容性和访问对于今天的买家。
FHA利率通常低于其他贷款。今天他们是一个特别好的交易,当抵押贷款利率徘徊在历史低位附近。188bet金宝搏体育与真人备用
验证你的新率(2021年12月12日)