弗吉尼亚州2021年住房贷款要求:如何获得资格

瓦伦西亚Higuera
瓦伦西亚Higuera
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2021年6月28日-7分钟阅读

退伍军人事务部住房贷款的最低要求是什么?

退伍军人事务部住房贷款的第一个要求是你必须有资格获得退伍军人事务部贷款福利。大多数退伍军人、服役人员、国民警卫队和预备役人员都符合资格。

其他要求包括良好的信用(通常是620或以上),稳定的收入和稳定的工作。

幸运的是,退伍军人和服役人员的住房贷款不需要任何首付。所以你不需要攒很多钱就能获得资格。


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退伍军人事务部贷款资格要求

由于VA抵押贷款是军事贷款,如果你是一名兽医或现役军人,你可能有资格。但是在武装部队服役(或者是服役人员的配偶)并不是一个自动的批准。

要获得VA贷款,您必须满足以下兵役要求之一:

  • 在战时连续服役90天
  • 在和平时期服役181天
  • 在国民警卫队或预备役服役6年以上(或根据第32条服役90天,其中至少30天是连续的)
  • 你是服役人员在执行任务时死亡或因服役相关的残疾而死亡的配偶

如果你符合资格,你可以获得身份合格证书(COE)在申请之前,这是您有资格获得VA融资的证明。

您的COE还提供了有关VA权限的信息。

如果你以前没有使用过退伍军人事务部的房屋贷款福利,你有“完全权利”,应该可以不用支付任何首付就能贷款。

你可以通过退伍军人事务部的电子福利门户网站申请资格证书。

或者,你的贷款人可以访问数据库,并代表你获得一个,通常只需要几分钟。

没有首期付款要求

退伍军人事务部的贷款计划是独特的,因为它不要求首付,借款人不支付抵押贷款保险。

当购买首付低于20%的房屋时,通常需要购买私人抵押贷款保险(PMI)。但是退伍军人事务部的借贷者可以免除这种额外的月租费。

然而,这并不意味着退伍军人事务部的贷款不是没有成本的。

弗吉尼亚州关闭成本

即使你把零放低,你仍然要承担前期结算成本。其中包括贷款人费用和第三方抵押相关费用,如:

  • 贷款发放费
  • 标题的费用
  • 鉴定费
  • 折扣点
  • 信用报告费
  • 预付财产税和房屋保险
  • 录音费
  • 房地产佣金

VA的关闭成本各不相同,但通常在小额贷款的3-5%和大额贷款的2-3%之间。

例如,一笔35万美元的VA抵押贷款的交易成本可能在7000美元到10500美元之间(2-3%)。

退伍军人事务部的资金费用

你还需要一次性支付弗吉尼亚州融资费用该公司为退伍军人事务部的项目提供资金。

融资费用金额取决于您的贷款类型(购房或再融资)、您的首期付款以及您之前是否使用过VA贷款。

对于首付为零的首次购房者,融资费用为贷款金额的2.3%(每10万美元借款2300美元)。

请注意,您可以将资金费用计入您的贷款余额,这样您就不必预先支付。

VA贷款信用评分要求

退伍军人事务部没有设定最低信用评分要求。这与传统贷款或FHA贷款不同,后者要求FICO分数分别为620和580。

不过,要明白,贷款人有自己的最低信贷要求。

大多数弗吉尼亚州贷款人希望看到信用评分至少620分。有些会低至580。

贷方也会查看你的信用报告,以确保你有一个干净的信用记录。

例如,一些银行只允许在过去12个月内延迟一次30天付款。

如果你过去破产或丧失抵押品赎回权?您必须在第7章解除债务后等待两年才能获得VA贷款,或者从第13章破产申请日起12个月。这个丧失抵押品赎回权后的等待期是两年。

VA贷款所需的收入

退伍军人事务部的住房贷款计划没有最低或最高收入限制。但你的抵押贷款贷款人会审查你的个人收入,以确定你每月能支付多少。

他们还会查看你的工作记录,以确保你有一份稳定的工作和收入来源。

你需要提供支持文件申请退伍军人事务部的贷款,如:

  • 过去两年的纳税申报表和W-2
  • 最近的薪水存根
  • 最近的支票账户,储蓄账户,退休账户和其他投资的报表
  • 驾照

如果你将其他收入用于符合条件的目的,如配偶赡养费或子女赡养费,你还需要提供离婚令和其他赡养费证明的副本。

为了符合资格的目的使用支持付款,你必须至少收到这些付款12个月,并且在结束抵押贷款后,它们必须持续至少36个月。

请记住,贷款人通常需要连续工作24个月,最好是在同一雇主或同一领域。

如果你自由职业者,您必须提供两年的营业税申报表和一份年初至今的损益表。

退伍军人事务部贷款的债务收入比率

债务收入(DTI)比例是你每月总收入中用于偿还债务的百分比。

贷款人将审查您的收入并计算您的DTI,以确定您的最高贷款金额。

如果是退伍军人事务部的贷款,你的最高DTI通常是41%。

这意味着你现有的债务(信用卡支付、汽车贷款、学生贷款等),加上新的抵押贷款,不应该超过你每月税前收入的41%。

请记住,这并不是硬性规定。有可能达到更高的DTI,但前提是你有更高的DTI剩余收益

这是在支付了主要支出后剩下的收入,如抵押贷款、分期贷款、估计的公用事业成本、支持支付和循环账户。贷方利用你的收入记录和信用报告上的信息来衡量你的剩余收入。

如果你有大量的剩余资金,你可能有资格获得更高的贷款金额。

VA贷款限制

据美国退伍军人事务部称对你能借多少钱没有限制或上限还有退伍军人事务部的贷款

只要你有充分的权利——这意味着你以前从未使用过VA贷款——你就可以借到贷款人允许的任何数量的贷款,无需支付首付。

记住,你能支付的金额仍然受到你的收入,DTI和信贷的限制。

你的贷方只有在知道你能支付每月的抵押贷款时才会批准大额贷款。

信用评级对你的抵押贷款利率有很大的影响。得分最高的借款人通常有资格获得最低的利率,这增加了购买力。

VA贷款没有完全权利

如果你没有完全的权利——可能是因为你有一笔现有的弗吉尼亚州贷款,或者一笔你已经还清但你仍然拥有房子的贷款——那么你可以在没有首付款的情况下借款的金额有上限。

此限额有所不同,取决于您所在地区的合格贷款限额。

,范围从$548250年到$822,375.在更昂贵的房地产市场,贷款限额更高。如果你需要更高的贷款金额而不需要首付,一个选择是VA大额贷款。

VA贷款物业要求

也要注意,你只能用退伍军人协会的贷款购买一套主要住宅。这是一个你计划全职居住的家。

你不能使用退伍军人事务部贷款来购买度假屋或租赁房产。唯一的例外是,当你买了一个多单元住宅,并住在其中一个单元。

然而,你可以用弗吉尼亚州的贷款买一套金博188官方网址房子,以后再租出去。

你的新家还必须满足退伍军人事务部的最低财产要求,这意味着它是安全和卫生的。

贷款人将要求进行VA评估,您的评估师将检查该房产并确定其市场价值。一般来说,你借的钱不能超过房子的价值。

抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用

VA抵188bet金宝搏体育与真人备用押贷款利率往往低于其他贷款类型的利率。

这是因为弗吉尼亚州担保使这些贷款对贷款人来说风险更低。因此,他们可以向借款人收取更低的利率。

退伍军人事务部的借款人有不同的利率选择。你可以选择a:

  • 固定利率抵押贷款-你的利率在贷款期间保持不变,你的抵押贷款支付也是一样
  • 可调利率抵押贷款-你的利率在一定的年限内是固定的,然后每年重置。如果你的利率重置,你的月供将会改变

固定利率是可预测的,当你打算长期居住在一个房子里时,通常是更好的选择。

影响抵押贷款利率的关键因素包括你的信用评分和债务收入比。188bet金宝搏体育与真人备用

你的信用评分越高,债务越少,违约风险就越低。出于这个原因,及时支付账单并保持低债务水平可以帮助你获得有利的抵押贷款利率。

即便如此,利率也因贷款方而异。因此,一定要向三到四家va批准的贷款机构索要报价,以比较利率、条款和费用。

找到最好的交易可以为你节省数千-甚至数万-在你的退伍军人事务部住房贷款的生命。

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