房地美可能买房还是房利美准备买房:哪个更好?

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2019年3月16日,- 2分钟读取

房利美为住房做好准备还是房地美可能为住房带来好处?

房地美(Freddie Mac)提供的Home Possible Advantage和房利美(Fannie Mae)提供的HomeReady都是针对购房者的类似项目没有大笔的首付。

这两个项目都不要求你是首次购房者。两者都让你融资高达105%的房地产购买价格，结合社区第二抵押贷款。两家公司都允许你以第一抵押贷款的形式借到高达房产价值97%的贷款。

然而，它们并不完全相同，其中一个可能是相同的更适合你比另一个。

以下是程序差异的解释，以及它们对你的影响。

这是借款人必须从自己的资金中拿出的金额。例如，你的抵押贷款项目可能要求10%的首付，但允许你借一半或作为礼物。在这种情况下，你会有最低的借款人的贡献的百分之五。

这两个项目的借款人供款要求有所不同。如果你想买一套双层、三层或四层的房子，这些差异可能会发挥作用。

房利美的HomeReady要求当你购买多户型房产时，借款人至少要支付购买价的3%。房地美对一至四套住房的借款人没有最低缴款要求。

这两个项目都只针对购买主要住宅，不包括度假屋或出租房。

这些程序允许non-occupant co-borrowers当贷款价值比为95%或更低时。

假设你正在帮助一个成年的孩子或年迈的父母买房子。金博188官方网址你想成为共同借款人，但又不想和亲戚住在一起。这两种程序都允许。

一个家庭可能有几个成员的收入可以用来支付抵押贷款。通常，贷款人只计算来自有贷款义务的居民的收入。

房利美(Fannie Mae)将非借款人收入视为一个补偿因素。这可以帮助边缘申请人获得批准，否则他或她将得不到批准。

房地美(Freddie Mac)的“住房可能优势”(Home Possible Advantage)完全没有计算非借款人的收入。

然而，这两个项目都考虑了寄宿家庭的收入。所以，如果你和某人同居至少一年，并且他或她一直在给你付房租，你可以把这算作收入。

这两个项目都有教育要求。这意味着借款人必须完成某种形式的教育或咨询，从认可的提供者。

如果至少有一个借款人不是首次购房者，房地美的Home Possible Advantage可以让你跳过教育。如果你需要或想要住房咨询,你可以在网上从房地美或抵押贷款保险公司MGIC免费获得。

至少有一个借款人必须完成房利美HomeReady贷款的教育项目。该培训由框架房屋所有权有限责任公司提供，费用为75美元。

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