NACA购房计划:它是什么和它是如何工作的
什么是NACA项目?
美国社区援助公司(NACA)帮助有需要的借款人消除了买房的一些障碍。
NACA的抵押贷款不需要首付或交易费用。而借款人的要求——比如信用评分和收入门槛——也非常宽松。
这个非营利组织已经帮助成千上万的家庭获得了经济适用房，所以它可能也能帮助你。以下是你应该知道的。
向顶级贷款机构核实你的购房资格(2021年9月14日)在这篇文章中(跳到…)
NACA的美国最佳抵押贷款
NACA美国最佳抵押贷款项目是一个帮助低收入和中等收入借款人实现他们拥有住房梦想的项目。
这个非营利组织是由美国住房和城市发展部认证的，其目标是帮助贫困家庭通过购房过程。
该项目与其他抵押贷款项目不同，因为借款人可以通过以下方式购买房屋:金博188官方网址
- 低信用评分
- 没有定金
- 没有关闭的成本
- 无私人按揭保险(PMI)
NACA的借款人获得的抵押贷款利率也低于市场水平，这有助于降低他们的月供，让人们更188bet金宝搏体育与真人备用容易负担得起住房。
NACA项目的要求
不付首付或交易费用就买一套房子听起来是一笔相当不错的交易。这听起来甚至好得令人难以置信。
抓住吗?并不是每个人都可以使用这个程序。为了符合NACA的美国最佳抵押贷款计划，借款人需要满足特定的资格要求。
以下是你需要的东西的纲要:
信贷需求
在大多数抵押贷款项目中，你通常需要获得580到620的最低信用评分。
另一方面，NACA并不依赖信用评分。相反，该程序会检查你过去12个月的支付历史。NACA想要看到你在过去一年中一直按时支付房租和其他义务。
如果你满足其他贷款要求，你可能会以较低的分数获得抵押贷款。
收入限制
尽管NACA帮助经济状况不佳的购房者，但该计划没有设定家庭收入限制。
即便如此，收入超过其所在地区收入中值的借款人只能使用该计划在“优先地区”购买住房。这些是中低收入社区。
但如果购房者的收入低于当地收入中位数，他们可以在该地区的任何地方买房。
贷款限制
NACA房屋的购买价格不能超过该地区的贷款限额。2021年，在大多数地区，单户住宅的最高限价为548250美元(约合人民币548250元)，在高成本地区为822375美元。
债务收入比
一般来说，你每月的债务偿还总额——包括未来的按揭还款——不应该超过你每月总收入的40%到43%。这就是你的债务收入比或贸易工业部。
此外，NACA还将借款人的按揭还款限制在不超过其月总收入的31%。
例如，如果你的税前月收入是4000美元，那么你每月的按揭还款必须是1240美元或更少，才有资格参加NACA计划。
支付冲击储蓄
如果你的按揭还款超过了你目前的房租，你就需要保持“支付休克”储蓄来弥补支付差额。
假设你每月支付1000美元的租金，但你的新抵押贷款每月将支付1300美元。NACA会要求你在获得资格之前，每个月额外存300美元(至少3到6个月)。在关门期间，你必须把这笔钱存起来。
合格的物业类型
您只能使用NACA购买计划购买业主自住的主要住宅。这包括独栋住宅和共管公寓、合作公寓和其他多功能建筑的单元。
你不能使用该计划购买第二套住房或投资房产。如果你拥有其他财产，你也不能使用这个程序。
唯一的例外是如果你买的是多户住宅。你可以住其中一个单元，其余的出租出去。不过，在获得资格之前，NACA要求完成“认可的”房东培训课程。此外，你必须保留至少两个月的抵押贷款支付准备金。
NACA买房计划是如何运作的
获得NACA抵押贷款的过程与其他类型的住房贷款略有不同。以下是你可以期待的:
1.参加一个房屋所有权研讨会
这是获得NACA抵押贷款的第一步。研讨会不仅提供了关于房屋所有权的信息，还详细解释了NACA计划的工作原理。每个月都会在不同的城市举办多次研讨会。
要想找到一个离你很近的工作室，去参观naca.com．
2.与住房顾问见面
你还需要和住房顾问见面。你的顾问会检查你的收入和目前的债务，以判断你是否在经济上准备买房。如果是这样，他们会决定你能在房子上花多少钱。
如果你在经济上还没有准备好，你的辅导员将指导你如何获得naca资格，然后帮助监督你的进展。
3.参加采购研讨会
一旦你获得了naca资格，你将参加一个购房研讨会，了解更多的购房流程。你还被指派了一个房地产经纪人，你将与他一起在你的预算范围内找到一个家。
NACA资格的有效期只有六个月。如果你在这个期限内不买房，你就得重新申请资格。
4.申请资格证书
一旦你找到了房子，联系你的住房顾问，要求提供一份资格证明。这封信是你有资格买房子的证明，你会把它和你的购买报价一起包括进去。
5.等待家庭检查
要用NACA贷款购买房屋，房产必须处于良好状态。美国房屋管理局(naca)批准的房屋检查员和害虫控制公司将访问该房产。该物业的问题必须在关闭前解决。
6.和你的抵押贷款顾问见面
接下来，您将与naca批准的抵押贷款机构会面，以完成住房贷款申请流程。NACA不提供贷款。相反，由私人贷款机构(通常是美国银行)发行资金。
你的抵押贷款顾问会确认你仍然符合美国抵押贷款协会的资格。此外，他们还会检查你的收入、工作、债务负担和信用记录是否保持积极。
贷方开始处理你的贷款，然后安排一个截止日期。
7.收到售后援助
您还可以利用NACA的会员援助计划(MAP)。这是一种购后援助，包括增加住房所有权和预算指导，以及减轻困难。
NACA项目的替代方案
不是每个人都有资格获得NACA最佳美国抵押贷款。如果你没有资格申请这个抵押贷款，你可能有资格申请其他类型的购房者援助。
1.首付援助
首付援助计划提供赠款和低利率的二次抵押贷款，以帮助支付借款人的首付。他们有时也可以支付关闭成本。
你不需要偿还首付。在低息贷款的情况下，公司可能会推迟还款，直到你卖掉房子或为房子重新融资。
同时,一些银行提供购房补贴这使得在疫情期间更容易买到房子。金博188官方网址
如果你的储蓄账户余额在COVID期间下降，你可能没有足够的储备金来支付首付和关闭成本——即使你有能力支付抵押贷款。在这种情况下，国家或银行运营的DPA计划可能会有所帮助。
2.首次购房计划
同样的,许多项目让首次购房者在财务上更容易拥有住房。除了首付和关闭成本援助项目，一些抵押贷款项目允许低首付。
例如，一些传统贷款只需要3%的首付，而你可以用3.5%的首付获得联邦住房管理局贷款。你甚至可能有资格申请退伍军人事务部或美国农业部的贷款，不需要首付。
核实你的低首付按揭资格(2021年9月14日)3.全国置业基金
该非营利组织提供高达贷款金额5%的赠款，以及零利率可减免贷款(三年后免除)。这些可以用来帮助支付你的首付要求。
全国购房者基金在所有50个州都有，而且你不必是首次购房者才有资格。
4.Chenoa基金
的Chenoa基金为低收入至中等收入的首次购房者提供首付援助。你可以通过传统贷款和联邦住房管理局贷款来使用这笔资金。这个项目提供了不同的解决方案，比如10年首付贷款，以及36个月后可减免的首付第二抵押贷款。
NACA购房计划常见问题
要符合NACA计划的资格，你必须要么在你所在地区赚取中低收入，要么在目标“优先地区”购买一套房子。此外，你必须买一套房子作为你的主要居所;金博188官方网址你不能拥有其他财产;你必须有足够的收入和/或现金储备来支付未来的抵押贷款。最后，你必须参加NACA的房主教育课程，并与NACA顾问和批准的抵押贷款贷款人一起工作。
NACA抵押贷款计划没有收入限制。然而，你的收入确实决定了你在哪里买房。如果你的收入低于该地区的中位数收入，你可以在该地区的任何地方买房。如果你的收入高于中等收入，你只能在“优先地区”购买。这些是中低收入的住房社区。
NACA抵押贷款计划没有最低信用评分要求，所以你可能有不良信用。然而，该程序会审查你的支付历史。要符合资格，你必须在符合资格之前至少连续12个月按时偿还债务(包括租金)。
NACA表示，一旦你签署了购买协议，它的抵押贷款程序从“合同到结束”需要28天。然而，整个购房过程从开始到结束需要更长的时间。有时，借款人需要大约3个月的时间才能获得naca资格。一旦你拿到了，NACA的批准有效期为6个月。如果你没有在这个期限内买房金博188官方网址，你必须重新获得资格。
不，你不必是第一次买房才能使用NACA购买计划。不过，请记住，在关闭时，您不能拥有任何其他财产。此外，任何居住在用NACA抵押贷款购买的房产中的人都不能拥有其他房产的所有权权益。
NACA不发放贷款。相反，它与私人抵押贷款机构合作，为借款人提供资金。目前，美国银行(Bank of America)是NACA最大的合作伙伴，也是唯一被其用来发放贷款的金融机构。过去，NACA曾与Fleet Bank和CitiMortgage有合作关系。
是的，你可以出售用NACA抵押贷款购买的房子。这个过程类似于出售其他房屋。请记住，您可以通过购后会员援助计划(MAP)获得房地产服务。如果你在NACA的房子里住了至少三年，你就有资格通过该计划购买另一套房子。
NACA项目似乎好得令人难以置信，但它帮助了成千上万的家庭找到了负担得起的房子——没有首付、关闭成本、信用评分障碍或抵押贷款保险。但是，您必须满足特定的程序要求。这些包括完成一个免费的住房所有权讲习班，与住房顾问合作，满足财务要求，并参加一个购房者讲习班。
申请NACA抵押贷款的借款人将获得低于当前市场利率的利率，从而提高支付能力。利率根据市场趋势而变化，但包括30年期和15年期的固定利率。
如果我没有资格参加NACA项目怎么办?
NACA计划可以大大降低买房的门槛。但并非所有借款人都符合条件。
幸运的是，现在有很多其他项目可以帮助降低买房的前期成本，让人们买得起房子。
从低首付和免首付的抵押贷款到首付援助，许多购房者可以不用掏多少钱就能买到新房。
不确定你是否够格?你可以从这里开始与贷款人核对你的购房资格。