如何获得国家购房者基金赠款和贷款
国家卫生基金会的资助可以帮助你更快地买房子
许多想要买房的人觉得，他们无法迈出第一步，因为他们没有现金支付首付和交易费用。
幸运的是，当涉及到那些巨额的自付费用时，你不是一个人。
有成千上万的首付援助计划全国范围内帮助首次购房者和回头客。
全国购房者基金(NHF)就是这样一个项目。自2002年以来，它已经提供了数百万美元帮助家庭实现他们的住房梦想。
最好的部分是:国家卫生基金会的拨款和贷款通常不需要偿还。所以如果你有资格申请援助，就相当于免费的钱。
核实你的购房资格(2021年9月23日)在这篇文章中(跳到…)
什么是全国购房者基金?
的全国购房者基金(NHF)。是一家成立于2002年的非营利性公益公司。
它为全国合格的借款人提供关闭和/或首付援助，包括首次购房者和回头客。
国民基金最多可以提供抵押贷款金额的5%的援助。例如，如果你得到了25万美元的抵押贷款，国家卫生基金会可能会给你高达12,500美元的赠款或可原谅贷款，以帮助你的前期成本。
国民基金最多可以提供抵押贷款金额的5%的援助。这是25万美元贷款的首付12500美元。
加州居民还可以利用NHF的其他项目，包括为节能房屋升级提供融资，获得抵押贷款信用证书(MCC)，以及额外的首付援助。
根据其网站，国家卫生基金会的成立是为了“刺激和扩大住房拥有率，加强全国范围内的社区建设。”它的目标受众是那些寻求经济适用房帮助的人，包括首次购房者。
自成立以来，该组织已向符合条件的借款人提供了超过3.394亿美元的首期付款援助。此外，它还帮助了40300多人或家庭购买了住房。
NHF赠款如何运作
所有50个州的人都可以从NHF获得首期付款和结算成本援助。它有两种形式：*
- 最高可达最终贷款金额的5%。“赠款是免费的，不需要偿还，”指出安娜德西蒙他是《住房金融2020》一书的作者
- 第二抵押贷款三年后免息。这第二笔抵押贷款通常足够支付你的首付或交易费用
有了可原谅贷款，你不必支付任何本金或利息，也就是说，只要你遵守该计划的限制，你就不必偿还贷款。首先，你必须在房子里呆整整三年，直到贷款被免除。
德西蒙说:“可原谅贷款可以帮助购房者支付前期成本。然后每年都有一部分贷款余额被免除，直到它变成零为止，持续了好几年。”
在国民基金贷款的情况下，贷款余额在3年后完全被免除。
如何有资格获得NHF首付援助
为了有资格获得国家购房者基金的补助金或贷款，你必须满足一些基本要求。幸运的是，它们并不太严格：*
- 你不必是第一次购买才有资格
- 收入限额高于预期，因为该计划面向低收入和中等收入个人
- FICO得分最低值和债务收入比最高值相对灵活：分别为640%和45%
- 援助可用于常规抵押贷款以及FHA、VA和USDA贷款
- NHF援助基金可以与其他非NHF贷款援助计划相结合
一个重要的注意:要申请NHF首付援助，你需要与参与抵押贷款贷款人合作。
你可以询问你所在地区的房地产经纪人，或者通过NFH的免费电话：（866）643-4968联系NFH，在你所在地区找到一家。
＊一位国家卫生基金会代表证实了这一信息，但无法提供具体数量/数字。
缺点考虑
然而，NFH援助也有一些限制。
你必须在家里呆至少三年。因此，如果你打算在购买房屋后不久搬家，或者在NFH基金的帮助下为你的房子再融资，那就要避开。
此外，目前，该援助只能用于购房，而不能用于再融资。而且只有一部分参与贷款机构提供NHF援助。所以，当你四处寻找利率时，你的选择就少了。
住房购买补助的替代方案
如果你没有资格获得国家卫生基金会的资助——或者，你正在寻求额外的援助来补充资助——有很多其他项目可以帮助购房者。
这篇文章列出了流行的首付援助计划在每一个国家。
或者，您可以访问downpaymentresource.com根据你的信用和收入来确定你所在地区的援助资源。
“另一个寻求购房援助的地方是在HUD网站上”,建议兰德尔·耶茨他是The lender Network的首席执行官。
根据所提供的项目，“通常，最低信用评分需要达到640分，各州的收入限制也各不相同。”通常,这些其他计划向符合条件的借款人提供购房价格的3%到5%的帮助。”
大多数首付援助项目的最低信用评分为640分，并提供购房价格的3%至5%之间的援助。
瑞安莱希抵押贷款网络还建议联系你购买的市政当局。这些机构可以帮助你找到可能不太为人所知的关闭费用和首付援助项目。
Leahy建议说：“仔细考虑可能必须满足的要求，例如完成首次购房课程。”。
最后，无论你是否寻求国家卫生基金会的资助，“确保你与一位有赠款和首付援助项目经验的信贷员合作，”Leahy补充说。
“有时，这些项目会让你的抵押贷款更难协调，并确保所有资金都准备好关闭。”所以有一个熟悉贷款流程的信贷员会让一切进展得更顺利。
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结合首付和关闭成本援助，整个购房过程可能比你想象的更负担得起。
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