如何利用巨额抵押贷款购买高价房

什么是巨额抵押贷款?

当你为一处昂贵的房产融资时，你需要巨额抵押贷款。

2021年，大额抵押贷款是指任何超过548,250美元的住房贷款。

那是帽子“符合”贷款由房利美和房地美支持。

换句话说，巨额贷款是“不符合标准的”。

不符合标准的抵押贷款有自己的规则。

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巨额住房贷款是如何运作的

当你为昂贵的房产融资时，你需要大额抵押贷款。

你必须遵守不同的规则，因为高价房屋的抵押贷款不是标准化的。

“合格贷款”——那些符合房利美或房地美贷款限额的贷款——在全国范围内享有类似的规定。但许多银行和贷款机构为更大的贷款设立了专有项目。

• 大额贷款通常利率较高比符合约定的(传统的)抵押贷款。可调整利率，而不是固定利率，在高贷款额的借款人中很受欢迎
• 巨量利率的差异可能更大与标准抵押贷款利率相比188bet金宝搏体育与真人备用
• 考虑“背上”抵押贷款保持您的第一次抵押贷款低于符合的贷款限额。这种符合标准的第一抵押贷款和少量的第二抵押贷款的组合可能会节省你的钱。

如果你确实需要巨额贷款，了解这类融资的来龙去脉是很重要的。毫无准备地贸然行动可能会让你付出代价。

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大型贷款规则解释

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巨型抵押贷款融资:又回来了

在几年前的抵押贷款危机期间，巨额贷款几乎消失了。剩下的那些都是房主几乎不可能达到的指导方针。

高了支付,高利率和高信用标准使得大额贷款几乎过时。

但随着房地产市场稳步复苏，巨额贷款再次进入放贷领域。

事实上，在市场上寻求大额贷款的购房者可能会惊喜地发现，高额抵押贷款利率几乎与标准利率一样低。188bet金宝搏体育与真人备用

符合标准利率与巨额抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用

大额贷款的利率通常高于符合标准的抵押贷款。

然而，巨额抵188bet金宝搏体育与真人备用押贷款利率又回来了，而且看起来不错!

不久之前，符合标准的和特大利率在0.5到2个百分点之间浮动。

然而，据统计，如今特大价差和符合标准价差之间的差距很小——大约是十分之一个百分点一个全国性的调查。

看看巨型手臂

ARM利率可以比固定利率的大额贷款低1%以上。对于有大额贷款的借款人来说，浮动利率贷款是很受欢迎的选择。

更大的贷款余额意味着1%的利率差可能意味着每月节省500美元甚至更多。

此外，特大ARM速率有时会比符合标准的同类产品更低。

许多大型武器不是卖给投资者，而是由贷款人在自己的账簿上持有。这些“组合”抵押贷款可以根据贷款人制定的指导方针和定价进行。

市场的同质化程度要低得多，精明的购物者往往能从试图扩大市场份额或建立渠道的贷款机构那里找到便宜货。

巨型arm有一个介绍性的阶段，在这个阶段，它们的费率是固定的。你可以找到3年、5年、7年或10年的固定贷款。

如果你不保留你的抵押贷款超过入门阶段，你甚至永远不会处理利率调整。

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比较和购买高额抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用

与标准抵押贷款利率不同，标准抵押贷款188bet金宝搏体育与真人备用利率在竞争对手之间通常相差0.25到0.5%，而大额抵押贷款利率在不同的贷款人之间可能存在很大差异。

大型贷款机构可以服务于不同的市场——另类证件、非优质、非正统的房产，或者首付金额大、信用良好的借款人——这影响了所收取的利率。

这意味着，当符合标准的抵押贷款利率较高时，巨额利率不一定会遵循同188bet金宝搏体育与真人备用样的路径。

这绝对是值得的商店和比较。

不像小额抵押贷款，70万美元贷款利率0.5%的差异可以随着时间的推移累积起来。

• 70万美元按4.375%计算= 3,495美元
• 70万美元报4.875% = 3,704美元

这两种情况之间的差异很快就会叠加起来。5年后，每月209美元可以节省12500美元。

当符合标准的贷款利率较低时

当符合费率明显低于特大费率时，考虑a捎带抵押贷款．这种符合标准的第一抵押贷款和少量的第二抵押贷款的组合可能会节省你的钱。

你采取第二抵押贷款，以覆盖部分贷款超过你的地区的符合限制。

例如，你需要60万美元的贷款。你所在地区的标准限额是55万美元。你可以用55万美元的第一抵押贷款和5万美元的第二抵押贷款。

在这种情况下，购房者可能会因为每月200美元的储蓄而选择背驮式贷款。

现在的高额抵押贷款利率是多少?188bet金宝搏体育与真人备用

如今，巨额抵押贷款利率处于历188bet金宝搏体育与真人备用史低点。最近几个月，大额抵押贷款利率的平均水平与规整利率相当。

如果你在巨额贷款市场，你应该购物和比较所有的选择，然后决定哪一个是最好的。

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