Freddie Mac Home可能的抵押：2021指南
房地美3%的首付抵押贷款
今天的购房者面临着很多障碍。你可能会担心买房子低收入或保存首付。也许你的信用评分是不完美的。
如果你正在处理这些路障，一个房地美家可能的贷款可能是完美的解决方案。
该Home可能抵押贷款的程序需要短短的3％下调和具有比其他贷款品种更宽松的贷款需求。因此，它可以适用于多种谁需要一个额外的刺激首次购房者。
验证您的房屋购买资格（2021年9月13日）在这篇文章中(跳到…)
什么是家庭可能的贷款计划？
一些抵押贷款项目要求你为房子付10%到20%的首付，有优先信用评分，并满足严格的收入要求。
这就是为什么许多首次购房者——甚至是寻求再融资的房主——认为自己无法获得抵押贷款融资的原因之一。
幸运的是，有一些不同的程序旨在帮助这些借款人。无论您是需要少的付款，宽松的信用要求或收入灵活性，都有帮助。
一个这样的程序被称为家中可能，它由政府赞助的企业弗雷迪Mac支持。
关于Freddie Mac Home可能的抵押贷款
Home Possible抵押贷款针对的是收入较低的借款人，这些人可能没有资格获得抵押贷款融资。
该计划使房屋计算机更加接近，因为它会降低进入的障碍：即，您只需要3％的付款和660个信用评分，与家庭可能的贷款。
“房地美家可能会提供更多选项，以适应各种借款人的情况”说明贾里德·麦克斯韦他是Embrace Home Loans的消费者直接贷款(cdirect Lending)副总裁。
麦克斯韦说:“该项目旨在通过提供低首付选择和灵活的首付资金来源，帮助那些收入低于地区收入中值80%的人。”
随着家庭可能的，你不必支付3％首付的口袋里。
请注意，虽然Freddie Mac返回此贷款计划，但Freddie不是贷方。
Home Possible贷款是通过私人贷款机构发放的，因此借款人有能力为他们的抵押贷款机构货比三家，并比较利率。
验证您的家庭购买资格，最高贷款人（2021年9月13日）谁有资格获得房屋可能的贷款？
合格标准为家庭可能的抵押贷款，你必须通过房地美和你的贷款人设置符合要求的。简单地说，您需要：
- 660或更高的信用评分
- 3％的Paymnt
- DTI低于43%
- 稳定的收入和稳定就业
- 家庭收入不高于您所在地区的中位数的80％
- 你将住在家里作为主要居所
“家庭可能的任何人都可以购买邮政编码平均月收入的80％，他们将购买，”ralph dibugnara.Home Qualified的创始人埃尔多安说。
“此外，物业的需求是自住的，该笔贷款的申请人中至少有一个，并且要求所有贷款申请的660最低FICO信用评分。该方案还只适用于单户住宅，” DiBugnara解释。
Home Possible贷款的其他要求包括:
- 如果贷款通过房地美自动承销系统获得批准，债务收入比(DTI)将低于43%。或者，如果贷款是手工担保的，DTI为45%或更低
- 贷款到价值（LTV）比率为97％或更低（意味着您至少占3％）。如果您有多个家庭贷款或第二个抵押贷款 - 用于覆盖下降付款，或许 - LTV Max是105％
“虽然首次购房者可以访问这个项目,个人拥有一个家在过去或感兴趣的额外资助住宅可以限定,只要他们收入的80%面积平均收入和至少一个借款人驻留在家里作为他们的主要居所,“麦克斯韦尔指出。
他解释说，“信贷员将通过房地美的自动核保系统运行应用程序，以确认贷款符合资质要求，或将递交申请作为手动承销商如果贷款人允许的情况下。”
另一个津贴？您还可以在贷款中与共同签名者有资格。
“你非居住者共同的客户被允许在这个程序中，这意味着你可以与父母或其他人谁同意的收入有资格共同签署贷款，”伊曼尼Francies，按揭专家Loans.org说。
请注意，如果所有占用借款人都是首次买家，至少有一位借款人必须参与房产教育计划，或者所有借款人的信用历史使用非传统的付款记录。
可能入息限额
自2019年年中以来，房地美要求借款人的合格收入(折合成年率)不得超过抵押贷款房屋所在地地区收入中值(AMI)的80%。
“尽管该计划的最低首付要求，首页可能包含抵押贷款，鼓励审慎的融资风险控制措施。这就是为什么你的年收入不能超过这个门槛，” Francies笔记。
为了更好地确定您是否合格，请使用家庭可能的收入和财产资格工具。
家庭可能的利率和抵押贷款保险
首页可能的抵押贷款利率与其他竞争低首付贷款的常规。这意味着借款人可以通过家庭可能计划进入今天的抵押贷款利率较低。188bet金宝搏体育与真人备用
当然，你符合的利率取决于很多因素，包括你的贷款人，贷款期限和信用评分。
要知道，你也将被要求在一个家庭可能的贷款支付的私人抵押贷款保险（PMI）。这将增加您每月的按揭付款。
好消息是，在您的贷款余额下降到低于房屋的估价值后，可以取消1单元物业的抵押贷款保险，并满足取消标准。此外，LTV比率高于90％的LTV比率降低了抵押贷款保险覆盖率要求（意味着您放下10％或更多）。
Freddie Mac的替代品可能贷款
当然，Home Possible贷款并不是你低首付的唯一选择。你也有资格申请其他家庭贷款项目，包括:
- FHA贷款- 要求：3.5％下降，580 FICO信用评分最低，最大值43％
- 传统的贷款97- （由Fannie Mae / Freddie Mac提供）。要求：3％下调，620-660 FICO信用评分最低，50％DTI最大，最大LTV比率为97％
- Fannie Mae Home Ready Loan-要求:3%首付，620-680 FICO信用评分最低，50% DTI最高，97% LTV最高，年收入不能超过该地区收入中位数的100%
- VA房屋贷款- 要求：0％下，580-660 FICO信用评分最低，41％DTI最大，必须是老手，现役服务部件，还是老手的配偶
- 美国农业部的贷款-要求:最低640 FICO信用评分，最高41% DTI，年收入不能超过地区收入中位数的115%，必须在符合条件的农村地区购买。
福康说：“如果您没有资格或追求家庭可能的贷款，FHA贷款可能是您的下一个最佳选择。”
“前者由联邦住房管理局(Federal Housing Administration)担保，面向中低收入借款人，最低首付和信用评分要求低于许多传统贷款。”
HomeReady贷款是房利美支持的另一个不错的选择。
在许多方面，Homeready与家庭类似。但作为一个额外的奖金，您可以使用非借款人家庭成员的收入来帮助您获得资格。例如，如果您有父母或室友与您居住 - 但未申请抵押贷款 - 他们的收入仍然可以帮助您获得贷款的资格。
Freddie Mac Home可能的常见问题解答
首页可能是通过Freddie Mac提供的贷款计划，旨在帮助借款人降低收入的借款人实现房屋所有权或再融资。通过家庭可能的贷款，您需要只需3％，虽然您的收入在您要购买房屋的邮政编码中不能超过区域中位数的80％。
根据Freddie Mac的要求，您需要660或更高的FICO评分，以获得房屋可能的贷款。
合资格债务与收入比率通常由房地美的自动承保工具来确定。然而，该比例可以高达用于手动承销抵押45％。
房屋可能贷款的最大贷款价值（LTV）比率为97％。或者，使用Freddie Mac的实惠秒 - 第二抵押贷款，可以帮助覆盖下降支付和关闭成本 - 允许105％的综合LTV。
不，你不必是第一次购房者，有资格申请Home Possible贷款。回头客和希望再融资的房主也有资格。
您可以使用家庭可能的贷款进行汇率和一词的再融资，而不会兑现。如果您在家中享有很少，这可能是一种选择。您还可以将家庭可能的贷款放在其他贷款计划中，只要您有资格。
不，你不能拿现金出来用家可能再融资贷款。只有速度和长期再融资是允许的。
房地美还提供了一个名为HomeOne不同的贷款方案。像家一样的可能，它提供贷款低至3％有所下降。但是，与家庭的可能，至少一个借款人必须是首次购房者，当HomeOne抵押贷款是购房贷款。
房利美提供了一个名为HomeReady贷款程序类似于家庭的可能。这两个让你借到的属性值的97％与第一抵押权。但每笔贷款附带不同的规则和利益。例如，HomeReady有620家与可能的最低信用评分的660要求最低信用评分要求，根据接受住房贷款的贾里德麦克斯韦。
通过Fannie Mae和Freddie Mac提供各种3％的抵押贷款计划。要求各不相同，但期望需要至少620-660的信用评分和债务到收入比率低于45％。您通常需要占据家庭作为您的主要居住地。而且您也可能需要在地方收入限制范围内。