2021年弗吉尼亚州所有50个州和哥伦比亚特区的贷款剩余收入指南
弗吉尼亚州剩余收益
VA剩余收入是指房主在完成其每月的信用义务后剩余的可自由支配的收入。为了获得抵押贷款的批准，退伍军人事务部(Department of Veterans Affairs)要求退伍军人事务部抵押贷款申请人根据其地理位置和家庭规模，提供最低的退伍军人事务部剩余收入。
va支持贷款的止赎率较低
房地产市场正在重建，首次购房者在其复兴过程中发挥了巨大作用。部分原因是，在美国许多城市，拥有住房的成本低于租房成本。
这也是因为低首付和不首付的抵押贷款项目。
一个这样的“零首付”计划是VA贷款来自退伍军人事务部。
退伍军人和军人可获得的退伍军人住房贷款，使军人买家能够以较低的退伍军人住房抵押贷款利率为房屋提供100%的贷款。188bet金宝搏体育与真人备用不像其他然而，100%的融资计划，弗吉尼亚州的贷款违约率非常低。
关键是一个被称为“剩余收入”的常识准则。
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弗吉尼亚州抵押贷款计划允许邮递. 这是该节目最受欢迎的功能之一。
然而，尽管很少有弗吉尼亚州的借款人“参与其中”，弗吉尼亚州的抵押贷款违约率在所有主要贷款选项中最低，包括通过房利美和房地美发放的优质贷款。
退伍军人事务部对“剩余收入”的要求是一个很大的原因。
剩余收入是指在房主每月向其所有信用账户支付款项后剩余的家庭月收入。当然，这包括抵押贷款和储蓄，以及任何学生贷款、汽车付款、信用卡账单和任何其他债务。
剩余收入有时被称为“可自由支配收入”。
退伍军人事务部(Department of Veterans Affairs)不会为未达到或超过最低剩余收入门槛的军队借款人提供贷款。最低剩余收入门槛因家庭规模和生活成本的不同而有所不同。
举个例子来说明剩余收入是如何运作的，佛罗里达州的一个两口之家使用退伍军人事务部的贷款，每月必须有至少738美元的剩余收入。相比之下，在加州，一个五口之家在使用退伍军人事务部贷款时，每月必须提供1158美元的剩余收入。
没有必要的剩余收入，退伍军人事务部的贷款不能被批准。
通过实施剩余收入要求，退伍军人事务部提高了借款人获得足够收入来履行所有金融义务的机会，并在危机发生时拥有缓冲。
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VA抵押贷款:最低剩余收入
根据你居住的地方和家庭规模，你的退伍军人剩余收入要求会有所不同。以下值在2021年更新并准确。他们假定贷款规模至少为8万美元。
东北地区VA剩余收益表
对于康涅狄格州、缅因州、马萨诸塞州、新罕布什尔州、新泽西州、纽约州、宾夕法尼亚州、罗德岛州和佛蒙特州，弗吉尼亚州剩余收入表如下：
- 家庭1人:450美元
- 家庭2人:755美元
- 家庭3人:909美元
- 家庭规模4:$1025
- 家庭规模5:$1062
- 每增加一名家庭成员，七口之家就增加80美元
中西部地区弗吉尼亚州剩余收入表
伊利诺伊州、印第安纳州、爱荷华州、堪萨斯州、密歇根州、明尼苏达州、密苏里州、内布拉斯加州、北达科他州、俄亥俄州、南达科他州和威斯康星州的弗吉尼亚州剩余收入表如下：
- 家庭1人:441美元
- 家庭2人:738美元
- 家庭规模3:$889
- 家庭4人:1003美元
- 家庭规模5:$1039
- 每增加一名家庭成员，七口之家就增加80美元
弗吉尼亚州南部地区剩余收入表
阿拉巴马州、阿肯色州、特拉华州、哥伦比亚特区、佛罗里达州、乔治亚州、肯塔基州、路易斯安那州、马里兰州、密西西比州、北卡罗来纳州、俄克拉何马州、波多黎各、南卡罗来纳州、田纳西州、得克萨斯州、弗吉尼亚州和西弗吉尼亚州的退伍军人剩余收入表如下:
- 家庭1人:441美元
- 家庭2人:738美元
- 家庭规模3:$889
- 家庭4人:1003美元
- 家庭规模5:$1039
- 每增加一名家庭成员，七口之家就增加80美元
西部地区VA剩余收益表
对于阿拉斯加、亚利桑那州、加利福尼亚州、科罗拉多州、夏威夷州、爱达荷州、蒙大拿州、内华达州、新墨西哥州、俄勒冈州、犹他州、华盛顿州和怀俄明州，弗吉尼亚州剩余收入表如下：
- 家庭规模为1:$491
- 家庭2人:823美元
- 家庭规模为3:$990
- 家庭4人:1117美元
- 家庭规模5:$1158
- 每增加一名家庭成员，七口之家就增加80美元
剩余收入可以克服高DTI
抵押贷款承销的一个重要部分是借款人的债务与收入（DTI）比率，即每月债务与每月收入的百分比。债务与收入比率低的申请人被认为比债务与收入比率高的申请人风险更小。
低负债与收入比率为20%或更低。高负债与收入的比率超过40%。不同的抵押贷款计划强制执行不同的债务与收入之间的界限，但评估申请人的DTI几乎总是被认为是健全承销流程的关键。
退伍军人事务部(Department of Veterans Affairs)的抵押贷款指导方针指出，41%是军队抵押贷款借款人的最高债务收入比。但是，由于剩余收入的原因，DTI超过41%的申请人可以享受例外待遇。
对于剩余收入超过VA最低剩余收入指南20%或以上的申请人，债务与收入比率可能是一个非因素。
那么，俄亥俄州的一个退伍军人事务部贷款借款人，一个四口之家和高DTI的人，需要出示剩余收入1204美元，这将满足退伍军人事务部及其承销商的要求。俄亥俄州标准的四口之家剩余收入标准是1003美元。
申请VA抵押贷款
退伍军人事务部的剩余收入要求是不完善的。信用良好但收入减少的退伍军人可能会发现很难获得抵押贷款。然而，随着退伍军人事务部严格的评估程序和该机构帮助退伍军人避免丧失抵押品赎回权的承诺，剩余收入标准有助于制定良好的政策。
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