VA翻新贷款:用一笔贷款购买和修理房屋
如果你是一名退伍军人或现役军人，想要购买一套需要维修的房子，你可能会很幸运。
这是因为，如果你符合条件，你可以获得退伍军人事务部的装修贷款，这将让你购买和装修房子，无需首付，并以一个很好的利率。
但是找到一个退伍军人康复贷款的贷款人可能是棘手的。排位赛可能比你想象的更困难。
仔细看看VA装修房屋贷款，了解它是如何工作的。并探索其他选择，以防你无法使用这个选项。
在这篇文章中(跳到…)
- 什么是退伍军人事务部改造贷款?
- 退伍军人事务部翻新贷款的好处
- 退伍军人事务部装修住房贷款是如何运作的
- 退伍军人康复贷款资格
- VA改造贷款放贷人
- 退伍军人康复贷款的替代方案
- 在买一套需要修缮的房子之前需要考虑的事情
什么是退伍军人事务部改造贷款?
退伍军人事务部的翻修贷款项目允许你购买需要维修的房子并对其进行修缮——所有这些都是通过一笔抵押贷款完成的。
和所有退伍军人事务部的抵押贷款一样，退伍军人事务部的翻修贷款或“康复”贷款提供超低利率和零首付购房机会。金博188官方网址
但这不仅仅是一笔购房贷款。目前的房主可以使用VA康复贷款为他们已经拥有并计划维修的房产进行再融资。
是有资格获得退伍军人事务部的资助，你或你的配偶必须是退伍军人或现役军人。
退伍军人事务部翻新贷款的好处
“传统的退伍军人事务部住房贷款只是为购买或一般的住房再融资提供资金，而退伍军人事务部翻新贷款具有更广泛的适用性，”他说韦恩。布朗他曾是美国空军上尉，也是退休美国退休公司的业务发展总监。
他解释说:“这是因为贷款的一部分包括了翻修房屋的费用。”
“退伍军人事务部翻新贷款可以用于再融资目的，但在这种情况下，它们本质上是作为一种补充贷款，除了传统的退伍军人事务部再融资，用于修缮你的财产。”
不需要首付或抵押贷款保险。符合条件的借款人可以获得非常低的利率。
约翰Gluch他说，退伍军人事务部翻修贷款的好处是多方面的。
首先，不需要首付或抵押贷款保险。符合条件的借款人可以获得非常低的抵押贷款利率。
格鲁指出:“此外，借款人只需要担心一笔VA贷款，而不是购买抵押贷款和单独的康复贷款。”
“这可以方便地每月支付一次，也可以更容易地进行预算和预测。”
退伍军人事务部装修住房贷款是如何运作的
VA翻新贷款是一种单一的贷款，结合了物业的购买价格和相关的维修成本。
借款人可以以房屋的“完工”价值(相当于房屋修缮后的市场价值)来融资。
Brown解释说:“为了确定‘完工’价值，你必须首先从承包商那里获得逐条列出的改进报价。”
之后，VA估价师会审阅报价，并确定你的房子未来的价值。贷款价值总是比总购置成本或由退伍军人事务部估价师评估的‘完工’价值要低。”
如果你使用的是退伍军人管理局的康复贷款，房屋的装修必须在你结束贷款的120天内完成。
或者，如果你正在重新贷款，你必须在房子里住了至少12个月才开始维修。
退伍军人康复贷款资格
要获得VA康复贷款的资格，你必须满足几个条件。
首先，你需要一个有效的资格证书，这证明你有资格申请由退伍军人事务部支持的住房贷款。
正如布朗解释的那样，资格通常意味着你满足以下条件之一:
- 在战时至少连续服役90天
- 在和平时期服役至少181天
- 在国民警卫队服役至少6年
- 或者是死于与服役有关的残疾或在服役中死亡的军人的配偶
除了你的VA贷款资格，对购房者和房产也有一定的要求。
布鲁斯Ailion这位房地产投资者、律师和房地产经纪人解释道:
- 这个家必须用作你的主要住所
- 你借的钱不能超过房屋修缮后的价值
- 你选择的任何承包商都必须得到退伍军人事务部的批准
- 你通常需要660分或更高的信用评分
贷款机构还希望看到可靠的收入和可承受的债务水平。
并不是所有的维修都包括在内
此外，重要的是要注意，有各种各样的维修，你可以做的VA翻新贷款。
“你可以改善现有的结构，”Ailion说，“比如增加一个新的屋顶，升级或更换管道或电力，安装新的地毯，改善可及性，并改善家庭的健康、安全和宜居性。””
但你不允许完全拆除房子，从上到下重新装修。
退伍军人事务部翻修贷款的维修费用上限为5万美元，而且只允许某些类型的翻修。
你也不能做纯粹的美学升级，比如为厨房买漂亮的新台面或安装家庭影院。
“VA的装修贷款不允许你扩建、安装游泳池或升级景观，”Ailion说。
更重要的是，你的贷款价值比率不能超过90%。而且你必须住在美国大陆，所以夏威夷人和阿拉斯加人不符合资格。
最后，最大允许维修限额是50,000美元。所以，如果你的家庭装修很可能超过这个限制，你将不得不寻找另一种类型的住房改善贷款．
退伍军人事务部翻修贷款的好人选
如果你符合以下条件，你可能是退伍军人管理局翻新贷款的好人选:
- 你是现役军人或退伍军人
- 你打算长期呆在家里
- 你的房子需要结构或安全方面的改进，成本不超过5万美元
另一方面，如果你打算快速卖掉房子或把它租出去，退伍军人管理局的康复贷款不适合你。
布朗警告说:“借款人不允许使用退伍军人事务部的翻修贷款来修理和转手房屋或出租房屋，因为资金不能用于短期投资机会。”
格兰特的月亮他说，这种贷款选择对那些想要管理一个项目的人来说是理想的。
穆恩说，退伍军人管理局的康复贷款是“对那些精打细算但又愿意在有潜力的房产上工作的人来说是一个不错的选择。””
然而，请注意，您可能不会被允许自己完成这项工作。维修必须由一个有执照，保税承包商谁也有一个VA建筑商ID号。
VA改造贷款放贷人
寻求退伍军人康复贷款的一个缺点是，在所有工作完成之前，美国退伍军人事务部(US Department of Veterans Affairs)不能保证维修成本。
贷款方需要支付高达5万美元的装修费用，时间长达数周，甚至数月。如果借款人在恢复过程中违约，贷款人将承担费用。
“因此，一些贷款机构不愿意承担这种风险。因此，找到一家提供退伍军人事务部翻修贷款的私人贷款机构是很困难的。例如，就连退伍军人联盟也不提供退伍军人事务部的翻修贷款。”布朗说。
他补充说,VA全国住房贷款，OVM金融，和Homebridge金融在退伍军人事务部的贷款机构中做提供装修贷款。
“地区选择往往是存在的，但你希望在审查过程中尽职调查。这与从摩根大通或其他大型贷款机构获得贷款不同。
“如果需要推荐，可以向你所在部门或团队的家庭监察员了解更多情况，因为他们往往比任何人都更了解你所在部门周围的当地市场。”
退伍军人康复贷款的替代方案
退伍军人事务部的装修贷款并不是你购买一套需要修缮的房子或改善现有住房的唯一选择。
如果你找不到贷款人，不符合贷款条件，或者只是想寻求其他选择，看看这些选项:
- VA节能贷款-可用于资助价值高达6000美元的与绿色倡议或提高能源效率有关的改进和维修
- 联邦住房管理局203年（k)贷款-把买房的价格和装修的成本结合起来，就像退伍军人事务部的装修贷款。FHA的20.3万美元康复贷款是一个更广泛的项目;然而，它包括预付和年度抵押贷款保险，这可能是昂贵的
- 退伍军人事务部现金再融资贷款-允许你利用你的资产来支付家庭装修
- 房利美住房改造贷款-就像VA康复贷款和FHA 20.3万康复贷款一样，房利美的住房改造贷款包括购房价格和维修在一个抵押贷款内。你必须有620或更高的信用评分，并且至少有3%的首付
- 房屋净值贷款或房屋净值信用额度(HELOC)-如果你已经拥有自己的房子，并且想要进行改善，这些“第二抵押贷款”选项之一可以提供你正在寻找的现金
在买一套需要修缮的房子之前需要考虑的事情
在匆忙做出任何重大融资决定之前，要仔细考虑。
“考虑这个决定是否符合你的预算。进行家庭装修和购买需要修缮的房产不仅在经济上存在风险，而且还会造成很多压力和头痛，”布朗警告说。
这是因为协调项目和承包商需要花费大量的时间、精力和精力。”
布朗建议:“在进行一个大型的家庭装修项目之前，要确保你在精神上、经济上和情感上都处于一个强大的位置。”
“装修房子的花费总是比你想象的要多。所以，在信息充分的情况下，带着合理的期望进入这个过程。”——grant Moon，美国陆军少校，Home Captain首席执行官
此外，如果你以前从未做过大型康复治疗，请三思。
“如果你没有翻新房产的经验，你很快就会陷入困境。总的来说，装修房子的花费总是比你想象的要多。因此，在充分了解情况的情况下，抱着合理的期望进入这个过程。”
不过，如果你符合条件并找到了一处价值不菲、潜力巨大的房产，申请退伍军人事务部的翻修贷款可能是明智之举。
“这可能是积累财富的好机会。老房子通常可以打折购买。而一个经过正确装修的房子可以创造一个舒适的股本缓冲，”Ailion补充道。
为你找到最好的装修贷款
退伍军人事务部的装修贷款可以是一个很好的方式，以较低的利率资助家庭改善。
不利的一面是，退伍军人事务部的装修贷款机构很难找到。所以得到一个可能不是一个选择。
幸运的是，市场上还有许多其他类型的康复和住房改善贷款。所以，如果你找不到退伍军人管理局的康复贷款，你可能还有其他好的选择。