如何获得制造或移动房屋贷款
为你的人造房屋融资
移动房屋或生产房屋很难获得贷款吗?
不，但它是不同的。
一些贷款人提供符合抵押贷款对于传统建造房屋的标准，人造房屋。
FHA贷款，再加上美国农业部和退伍军人事务部提供的资金支持，是为建造一个人造房屋提供资金的其他途径。和个人贷款也可以工作。
你能得到什么取决于你作为借款人的资格、贷款结构的类型和年龄，以及它被视为“真实”还是“个人”财产。
这里是如何为你的制造房屋找到最好的融资。
弄清楚你是否有资格申请抵押贷款。从这里开始(2021年9月27日)在这篇文章中（跳到…）
谁能获得房屋制造贷款?
获得建造房屋的贷款与获得传统住房贷款是不同的。
在进入移动房屋融资选项之前，您应该了解一些基本知识：
- 并非所有人造房屋都被视为“房地产”
- 如果房子是带轮子的，或者你向车管所交了费用，房子就被认为是一辆“车”
- 在财产条件和年龄方面有严格的规定
要获得传统住房融资或再融资的资格，住房必须被列为“房地产”。但并不是所有的制造业住宅都被视为房地产。
如果你的活动房屋至少有400平方英尺，在批准永久的地基，并且作为不动产征税，你可以申请传统的或政府支持的抵押贷款。
如果你向车管所交了年费，或者房子还在轮子上，那么这个房产就是一辆车，而不是房子。在这种情况下，它将没有资格获得抵押贷款。移动房屋通常就属于这一类。
如果你有至少5%的首付，并且房子是相当新的，那么你可以为“个人财产”而不是房地产申请流动住房贷款。
还要知道，许多制造房屋贷款项目对房产的条件和年龄有严格的规定。这是因为制造业住房的价值往往会贬值，而传统住房的价值往往会随着时间的推移而上升。
流动房屋融资
除非您的房子符合房地产资格，否则您将无法通过传统或政府支持的抵押贷款计划为购房提供资金。
不过,没关系。移动住房仍然可以融资，只是不能通过房屋抵押贷款。
如果你不能为你的移动房屋获得传统的抵押贷款融资，有几种不同的贷款选择。
FHA Title I项目
如果你有至少5%的首付，并且房子是相当新的，那么个人财产的人工住房贷款（不属于房地产的房屋）是很容易获得的。
联邦住房管理局（FHA）通过其标题I计划支持移动房屋车辆贷款。
利率由借款人和提供此类贷款的私人贷款人协商。请记住，典型的房屋贷款人可能不会提供此类贷款。
此外，这些贷款的利率高于抵押贷款利率，因为对贷款人来说，动产贷款的风险更大。188bet金宝搏体育与真人备用
利率在整个贷款期限内都是固定的，根据你是否为买房融资、为宅基地购买土地，或两者都有上限贷款金额。
现时联邦房屋管理局第一册贷款限额:
- 家庭制造：69678美元
- 制造住宅地段：23226美元
- 制造房屋和地块:$92,904
还有最高的贷款条款。
- 20年，用于制造房屋或单个宽大房屋和地块
- 15年的制造房屋贷款
- 25年的贷款，一个多范围的制造房屋和地块
联邦住房管理局第I项贷款可以用于再融资一个制造房屋以及购买一个。
并非所有贷款人都提供此计划，因此您需要打电话和/或在线搜索提供FHA Title I融资的贷款人。
动产抵押贷款
动产贷款为流动住房融资提供了一种介于两者之间的选择。这种贷款类似于汽车贷款，因为房屋是贷款的抵押品。
如果你不打算购买家庭网站，你可能会获得动产贷款，这在移动家庭社区中经常发生。
你至少需要5%的定金才能买到。因为房屋的价值为动产贷款提供了保障，这些贷款比个人贷款的风险更小，可以提供更有竞争力的利率。
然而，利率仍将比传统的固定利率抵押贷款高出几个百分点。再加上动产贷款较短的贷款期限，往往导致每月还款额增加。
个人贷款
个人贷款可能是传统抵押贷款的一个很好的选择。如果你制造的房子仍然在轮子上，或者因为一些其他的原因，这个选择是值得考虑的。
个人贷款最吸引人的地方是绝对不涉及房产审批。
贷款的基础是你，而不是房产，所以移动房屋可能状况不佳或太老而无法融资，你仍然可以根据你的信用记录和债务收入比获得批准。
与抵押贷款相比，个人贷款的利率没有竞争力。但融资速度很快。在一周或更短的时间内，你就可以有资金帮助购买一套房子。
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为基金会担保的“不动产”融资
如果你建造的房子被归类为不动产，你可以用抵押贷款来融资。最有可能的是，这是房利美、房地美或政府支持的抵押贷款计划。
这些贷款的作用几乎与传统“木结构”房屋的融资完全相同。
对于房利美和房地美贷款，你可以只付5%的首付。对于制造型住房，有额外的基于风险的贷款费用，因此利率略高。
联邦住房管理局(FHA)的贷款也适用于制造业或传统房屋:如果你的FICO评分在580或更高，首付要求是3.5%，如果在500到579之间，首付要求是10%。该住宅必须是1976年6月15日以后建造的，而且不能位于洪水泛滥地区。
的弗吉尼亚州贷款生产房计划要求5%的首付，贷款期限较短——根据房产的不同，在20到25年之间。
美国农业部(农村住房)贷款不需要首期付款，但人造房屋必须是全新的，借款人必须符合收入资格准则。
检查你的住房贷款资格(2021年9月27日)用你建造的房屋获得个人贷款
许多造屋贷款项目对房产条件和年龄都有相当严格的规定。这是因为制造业住房往往会贬值，而传统住房的价值往往会随着时间的推移而上升。
如果你打算买一套不符合贷款要求的房子，总有个人贷款。
你需要一个良好的信用评分来获得无担保个人贷款，因为它与你的财产无关。
资金很快。一旦获得批准，你可以在下一个工作日收到钱来购买、修理或再融资你的人造房屋。
通常，要获得个人贷款，您必须是美国公民或永久居民，拥有社会保险号码、稳定的收入和良好的信用记录。
对于大多数贷款人来说，最高贷款额约为35000至50000美元。但一些贷款人可以批准高达10万美元的贷款。
此外，许多贷款人现在为个人贷款提供在线贷款申请流程。
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流动住房贷款常见问题
联邦政府于1976年6月15日颁布了《国家房屋建造和安全标准》。该法律旨在保护消费者，要求移动房屋符合住房和城市发展部(HUD)法规强制执行的安全标准。
1976年6月15日之前生产的房屋可能不符合这些要求，因此抵押贷款机构不会为其提供资金。
是的，一个移动或制造的家庭经销商可能提供融资就像一个汽车经销商。然而，你应该做你自己的家庭融资研究。联邦住房管理局的第1项计划可以通过更低的利率和/或更长的贷款期限提供更低的月供。
如果你获得了联邦住房管理局或美国农业部支持的贷款，你将被要求购买抵押贷款保险，以防你违约。抵押贷款保险费会增加你的月供和预付费用。
尽管有这些额外的成本，但政府支持的抵押贷款保险的成本可能仍然低于使用无担保个人贷款为您的住房融资的成本。
这种区别是指家庭建造的方法。一个模块化的家庭是在工厂中建造的，然后在家里的一个永久性的基础上组装起来。一个制造的家庭是在一个工厂里建造的，并被放置在一个永久性的基础上，没有进一步的移动性。一个移动的家庭建在一个工厂里，通常有轮子；它可以放置在永久的基础上。
要获得传统抵押贷款的资格，一个人造房屋必须至少有400平方英尺，并有一个永久性地基。
根据这一定义，选定的移动住宅、制造住宅或模块化住宅都有资格获得融资。但该房产必须符合上述标准以及抵押贷款机构的要求。
没有固定基础的小型房屋或活动房屋将需要个人贷款或动产贷款。
不。房主可以从地块单独购买或与地块一起购买人造房屋。
今天的汇率是多少?
如今的利率很低，这有助于更多的租房者成为房主。对许多人来说，建造房屋是买得起房子的第一步。
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