2021年首付为0美元买房:第一次买房

禁止支付抵押贷款

禁止支付抵押贷款允许首次购房者并重复购房者购买房产，不需要扣除金钱，除标准收盘费用外。其他选择，包括FHA贷款， HomeReady抵押贷款和Conventional 97贷款提供了低首付的选择，首付仅为3%。抵押贷款保险保费通常伴随着低首付抵押贷款，但并不总是如此。

是一个禁止支付的抵押权吗？

现在是买房的好时机。金博188官方网址

销售在上升，供应在下降，许多城市和社区的价格在上涨。与明年相比，今天的市场可能看起来很便宜。

此外，抵押贷款率仍然很低。188bet金宝搏体育与真人备用

30年期贷款、15年期贷款和5年期ARMs的利率都是历史上最低的，这降低了每月拥有一个房子的成本。

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在这篇文章中(跳到…)

• 美国农业部贷款-(0%下降)
• 联邦房屋管理局贷款-(下降3.5%)
• HomeReady Mortgage -(3%首付)
• 常规贷款97（下降3%）
• VA贷款 - （0％下降）
• 背驮贷款（下降10%）
• 购房者不需要首付20%
• PMI并不邪恶
• 不要消耗整个储蓄
• 首付常见问题解答

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无首付款：美国农业部贷款（100%融资）

美国农业部提供100%的融资抵押贷款。这项计划的正式名称是Section 502抵押贷款，但更常见的名称是“农村住房贷款”或简称为“美国农业部贷款”。

好消息是美国农业部农村住房贷款这不仅仅是一种“农村贷款”——郊区的购房者也可以获得。美国农业部的目标是帮助“中低收入购房者”，无论他们身在何处。

许多使用美国农业部贷款计划的借款人生活得很好，居住在不符合“农村地区”传统定义的社区

例如，大学城镇包括弗吉尼亚州基督教斯堡;宾夕法尼亚州立大学;甚至哥伦布郊区，俄亥俄州核糖符合美国农业部资格标准。所以一些主要的美国城市的贫困郊区。

美国农业部贷款的一些主要好处是:

• 没有首付要求
• 没有最高购房价格
• 您可以包括合格的家庭维修和改善在您的贷款金额
• 最近的担保费可以在结束时添加到贷款余额中;抵押贷款保险每月收集

只意识到美国农业部剥夺了收入限制;你的必须近于或低于118金宝搏抽水 。

另一个关键好处是，美国农业部的抵押贷款利率通常低于可比、低或无抵押188bet金宝搏体育与真人备用贷款的利率-首付抵押贷款。通过美国农业部为住房融资可能是拥有住房的最低成本途径。

检查我的美国农业部资格(2021年9月18日)

低首付：FHA贷款（3.5%首付）

“FHA抵押贷款”这个词有点用词不当，因为联邦住房管理局(Federal Housing Administration，简称FHA)实际上并不放贷。相反，联邦住房管理局是一家贷款保险公司。

联邦住房管理局发布了一系列贷款保险标准。当借款人符合这些具体的指导原则时，联邦住房管理局同意为贷款提供损失保险。

FHA贷款指南他们以对信用评分和首付的自由态度而闻名。

FHA通常会为借款人提供低信用评分的借款人，只要对低FICO有合理的解释。

联邦住房管理局在所有美国市场只允许3.5%的首付，只有少数市场例外联邦住房管理局批准的公寓。

FHA贷款的其他好处是：

• 您的首期付款可能完全来自于捐赠基金或首期付款援助
• 最低信用评分为500分，首付10%，或580分，首付3.5%
• 预付抵押保险费可计入贷款金额;按揭保险其后按月支付

此外，联邦住房管理局有时可以帮助那些最近经历过卖空、止赎或破产的房主。

联邦住房管理局为全国范围内指定的“高成本”地区高达822,375美元的贷款提供保险。成本高的地区包括加州奥兰治县;华盛顿特区都会区;以及纽约市的5个区。

请注意，如果你想使用联邦住房管理局贷款，购买的房屋必须是你的主要住所。这个项目不是针对度假屋或投资房产。

点击查看您的3.5％的FHA资格（2021年9月18日）

低首付：住房抵押贷款（3%首付）

这HomeReady抵押贷款在今天的低价和禁令抵押贷款中是特别的。

由房利美（Fannie Mae）支持，几乎所有美国贷款机构都能提供HomeReady抵押贷款，它提供低于市场的抵押贷款利率，降低了抵押贷款保险成本，是十多年来最具创新性的承销。188bet金宝搏体育与真人备用

通过HomeReady，每个住在家里的人的收入都可以用来获得抵押贷款的资格和批准。

例如，如果您是与父母一起生活的房主，并且您的父母获得收入，您可以使用他们的收入来帮助您获得资格。

类似地，如果你有孩子，他们工作并为家庭开支做出贡献，那么这些收入也可以用于资格认证目的。

HomeReady计划还允许您使用寄宿家庭收入来帮助您取得资格，您也可以使用非分区出租单元的收入——即使您是以现金支付的。

Homeready Home Loans旨在帮助多代家庭获得抵押贷款融资。但是，该计划可以由资格领域的任何人使用，或者符合家庭收入要求。

读到这完整的homeready问答了解更多信息。

点击查看您3%的家庭准备资格(2021年9月18日)

低首付:常规贷款97(3%首付)

房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)推出了传统97计划。这是一项3%首付的计划，对许多购房者来说，这是一种比联邦住房管理局(FHA)抵押贷款成本更低的贷款选择。

传统的97个基本资格标准是：

• 贷款规模可能不会超过548,250美元，即使是在高成本市场
• 该物业必须是单单元住宅。不允许多单元住宅
• 抵押贷款必须是固定利率抵押贷款。第97号公约不允许使用武器

传统97计划并没有强制执行一个特定的最低信用评分，超出了典型的传统住房贷款。该计划也可以用于住房贷款的再融资。

此外,传统的97抵押贷款允许全部3%的首付款来自天赋基金，只要天赋基金与血缘或婚姻、法定监护权、家庭伴侣关系有关，或者是未婚妻/未婚妻。

点击查看您3%的常规贷款资格(2021年9月18日)

无首付:VA贷款(100%融资)

这VA贷款是美国军事和幸存的配偶成员可用的无赚钱程序。

由美国退伍军人事务部支持，VA贷款类似于FHA贷款，因为该机构担保符合VA抵押指南的借款人的贷款。

退伍军人事务部的贷款资格很简单。

大多数退伍军人、现役军人和光荣退伍军人都有资格参加VA计划。此外，在预备役或国民警卫队服役至少6年的购房者，以及因公殉职的服役人员的配偶都有资格。

退伍军人事务部贷款的一些主要好处是:

• 无首付要求
• 灵活的最低信用评分
• 抵押贷款利率低于市场188bet金宝搏体育与真人备用
• 破产和其他贬损信用信息不会立即取消您的资格
• 不需要按揭保险，只需一次性资助费可以包含在贷款金额中

此外，VA贷款没有最高贷款额。只要你有足够强的信用，并且你能支付得起贷款，就有可能获得高于当前符合贷款限制的VA贷款。

点击查看您的低首付贷款资格（2021年9月18日）

低廉的付款：“背驮式贷款”（10％下降）

“背托式贷款“或”80/10/10“计划通常为具有高于平均水平信用评分的买家。它实际上是两个贷款，旨在给予购房者更多的灵活性，并降低整体支付。

80/10/10的美是它的结构。

在80/10/10贷款中，购房者在交割前支付10%的首付款，剩下90%的房屋销售价格用于抵押贷款。

但是，不是一笔90%的抵押贷款，买家将贷款分成两部分。

80/10/10的第一部分是“80”

“80”代表第一个抵押贷款，是贷款的80％的购买价格。这通常是通过Fannie Mae或Freddie Mac的传统贷款，并提供当前的市场抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用

第一个“10”代表第二笔抵押贷款。这是一笔房屋购买价格10%的贷款。这种贷款通常是房屋净值贷款(HELOAN)或房屋净值信用额度(HELOC)。

房屋净值贷款是固定利率贷款。房屋净值信用额度是可调利率贷款。买家可以选择其中任何一种。HELOCs更为常见，因为它们提供了长期的灵活性。

然后剩下最后一个“10”，这代表购房者的首付金额——购房价格的10%。这笔金额在交易结束时以现金支付。

80/10/10贷款有时被称为捎带贷款因为第二抵押贷脑“背驮式”第一个增加借来的总金额。

80/10/10贷款旨在让买家获得最优惠的价格，因此贷款机构有时可能会推荐另一种结构。例如，如果你要买一套共管公寓，75/15/10的结构是建议的，因为共管公寓的抵押贷款利率更低，不超过75%。

作为另一个例子，Helocs的利率有时会在更大的贷款尺寸下更好。您的贷款人可能会建议您增加赫洛克的规模，以降低整体贷款费用。

不过，最终你还是要选择贷款的结构。你不能被迫借更多的钱在你的第二次抵押贷款，以使你感到舒适。

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购房者不需要首付20%

这是一个常见的误解，认为买房需要“20%的首付”。金博188官方网址而且，尽管在历史上的某个时刻这可能是真的，但自1934年联邦住房管理局贷款出现以来，情况就不是这样了。

在今天的房地产市场上，购房者不需要付20%的首付。然而，许多人认为他们有。尽管有明显的风险）.

买家认为必须付20%的首付的一个可能原因是，如果没有20%的首付，你可能不得不支付抵押贷款保险。但这并不一定是件坏事。

PMI并不邪恶

私人抵押贷款保险（PMI）既不好也不好吗，但许多购房者仍试图不惜一切代价避免购买。

私人抵押贷款保险的目的是在丧失抵押品赎回权的情况下保护贷款人——这就是它的全部作用。然而，因为它花费了房主的钱，PMI得到了一个坏名声。

它不应该。

由于私人抵押贷款保险，购房者只需不到20%的首付就可以获得抵押贷款。最终，私人抵押贷款保险可以被取消。

在今天的房价上涨的情况下，买方推出3％的买家可能支付PMI少于四年。

这并不长。然而，许多买家 - 特别是首发 - 将推迟购买，因为他们希望节省20％。

与此同时，房屋价值正在攀升。

对于今天的购房者来说，首付金额不应该是唯一的考虑因素。

这是因为房子的可承受性与你首付的大小无关，而在于你是否能够管理好每月的付款，并且还有剩余的现金用于“生活”。

一大笔首期付款会降低你的贷款金额，因此会给你一个较小的月抵押贷款付款然而，如果你耗尽了毕生积蓄来支付大笔首期款，你就把自己置于了危险之中。

不要消耗整个储蓄

当你的大部分钱都花在房子上时，金融专家称之为“房穷”。

当你无家可归时，你有很多“纸面上”的钱，但很少有现金可用来支付日常生活开支和紧急情况。

而且，正如每个房主都会告诉你的那样，紧急情况会发生。

屋顶倒塌，热水器破裂，你生病不能工作。保险有时可以帮助你解决这些问题，但并不总是这样。

这就是为什么你缺房会很危险。

许多人认为，在一个家庭上将20％放在经济上是保守的。如果20％是您拥有的所有节省，但是，使用全额降低付款与经济保守的相反。

真正的财务保守选择是付一小笔首付，在银行留一些钱。没有房子不是生活的方式。

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按揭首付常见问题

以下是一些最常见的抵押贷款首付问题的答案。

我如何支付首付?

首付可以有多种融资方式，而且贷款人通常很灵活。一些更常见的支付首付的方式是使用你的储蓄或支票账户，或者，对于老买家，出售现有房屋的收益。

但是，还有其他方式提供资金下调付款。

例如，购房者可以收到现金礼物作为首期付款，也可以从401k或IRA借款(尽管这并不总是明智的）.

188app金宝搏网页登录 也可以资助下降付款。通常，将付款援助计划贷款或授予家庭买家的资金，并规定他们住在家里一定数量的年份 - 通常是5年或更少。

不管你是如何支付首付的，一定要留下书面记录。如果没有明确的首付来源，抵押贷款机构可能不允许使用它。

我能买得起多少房子？

“我能负担得起多少房屋？”的答案。是个人的，不应该仅仅留给你的抵押贷款人。

回答你能买得起多少房子这个问题的最好方法是从你的每月预算开始，确定你每个月能舒适地支付多少房子。

然后，用你想要的付款作为起点，用a抵押计算器然后反向计算你的最高购房价格。

请注意，今天的抵押贷款利率将影响您的188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款计算，所以请确保在您的估算中使用当前的抵押贷款利率。当抵押贷款188bet金宝搏体育与真人备用利率改变时，住房负担能力也会改变。

现在的低首付按揭利率是多少?188bet金宝搏体育与真人备用

今天的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率全面走低。由于政府的支持，许多低首付抵押贷款的利率低于市场利率;这包括联邦住房管理局贷款(下降3.5%)和退伍军人事务部和美国农业部贷款(下降0%)。

不同的贷款机构提供不同的利率，所以你会想要比较几种抵押贷款，以找到你的低首付或无首付抵押贷款的最佳交易。你可以从这里开始。

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