FHA批准的公寓 - 完成2021年指南和更新
FHA批准的公寓
FHA批准的公寓符合联邦住房管理局的抵押贷款保险指南，并有资格获得FHA抵押贷款融资。它们通常具有业主自用单元高度集中、公寓协会资产负债表强劲以及无诉讼的特点。
公寓的F188bet金宝搏体育与真人备用HA抵押贷款利率
联邦住房管理局贷款是当今住房市场的重要组成部分，无论是单户住宅还是公寓。
对许多美国借款人来说，联邦住房管理局的贷款是最便宜、最容易获得的低首付住房贷款。
FHA最低信用评分要求为96.5％的贷款580，贷款900％，500次。
此外，FHA抵押贷款利率通常比传统188bet金宝搏体育与真人备用（非政府）贷款低约0.25%。然而，他们的抵押贷款保险要求1.75%的预付款，每月的金额根据你的贷款期限而变化，这会推高实际成本。
当您将FHA公寓贷款与其他计划进行比较时，请在计算中包括抵押保险。
验证您的新费率（2021年9月14日）如何获得公寓“FHA批准”
为了获得公寓建设“FHA批准”，FHA需要特定文件，根据公寓建筑的历史而变化。
获得一套公寓“FHA批准”可能需要两周或三个月以上的时间。
请注意，获得公寓FHA批准不是购房者的责任。通常，责任由公寓开发商或开发商的代理人承担。对于更成熟的公寓建筑，公寓协会或管理公司提交公寓批准文件包。
所有者入住率
FHA用于公寓的指导方针规定了一定百分比的单位是“占用的所有者”。对于该计算，FHA考虑度假公寓或家庭成员占据的单位作为所有者占用。事实上，公寓是所有者占用的，除非是：
- 被房客占用
- 空置和挂牌“出租”
- 空置和挂牌“待售”
- 代管给不打算住在该单元或将其用作第二套住房的买家。
尚未建造的拟议公寓建筑的要求
尚未建造或开发的公寓必须向FHA提供比已建项目更多的文件。这是因为这座建筑没有历史。开发商在规划建设时，可开始FHA公寓审批流程。
要获得FHA批准的未完成的公寓建筑，开发人员必须提交：
- 环境审核申请，使用HUD表格92250
- 描述公寓结构类型、拟建单元数量和公共设施的文件
- 一个位置地图
- 初步现场平面图
- 使用HUD表格92010的平等机会就业证书
- 一个肯定的公平住房营销计划
- 国家历史保护办公室的一封信，说明该项目“可接受”
FHA可以要求额外的支持文档。这可能包括公务员法律申请，该建筑的拟议经营预算，包括储备金以及拟议的管理计划。
建筑商可能必须证明他们按照当地建筑规范建造了公寓单元。他们可能还必须提供建筑施工的建筑师认证。
最后，公寓开发商应准备向FHA提供一份调查报告，说明所有现场改善设施以及现有公用设施地役权的确切位置；此外，对有缺陷的材料或工艺提供一年保修。
一年内现有建筑物的要求
对于在建建筑物和竣工时间不到一年的建筑物，审批程序更容易。
对于新建公寓或在建公寓的一个关键问题是，如果没有至少10年的担保，联邦住房管理局只允许90%的贷款，买家必须支付至少10%的首付。
这是FHA批准“新”公寓建筑或正在建设的建筑物所需的内容：
- 描述公寓结构类型、拟建单元数量和公共设施的文件
- 一个位置地图
- 记录的项目平面图、地图和/或空中地块调查，确定公寓单元
- 开发商的开发计划和时间表
- 公寓法律文件
- 拟议的公寓协会预算
- 管理协议或拟议的管理计划
- 公寓项目的当前财务报表，包括储备
- 上两次公寓协会会议记录（如有）
此外，FHA可要求对单个装置进行评估、检查员的认证和施工保修。
验证您的新费率（2021年9月14日）对开发商尚未将控制权移交给共管公寓协会的现有建筑的要求
当一年以上的公寓项目仍然有未售出的单元时，有不同的要求。如果开发商没有将开发控制权移交给公寓协会，这些规定也适用。这是：
- 描述该项目的文件
- 一个位置地图
- 记录的项目平面图、地图和/或空中地块调查，确定公寓单元
- 公寓法律文件
- 公寓协会的预算
- 管理协议
- 公寓项目的当前财务报表，包括储备
- 上两次公寓协会会议记录（如有）
- 项目完成的证明，通常是占用授权书
如果开发人员计划额外的建筑或扩展到公寓建筑，则必须在上述部分提交所有文件。
具有活动公寓协会的现有建筑物的要求
对于所有公共部分已完工至少一年，且业主协会积极参与并控制该建筑物的公寓建筑，成为FHA批准的公寓建筑的步骤更为简单。以下是这些要求：
- 描述该项目的文件
- 记录的项目平面图、地图和/或空中地块调查，确定公寓单元
- 公寓法律文件
- 该项目的年度预算，包括收入和费用以及足够的储备，以满足当前费用
- 管理公司的一份报告
- 最近两次公寓协会会议记录
- 该建筑满足50%业主入住要求的协会证明
请注意，联邦住房管理局不会批准有建筑缺陷或运营预算不足的公寓大楼。此外，业主之间关于项目运营、维护或管理的“重大争议”或不满可能会阻碍审批。
FHA很少批准拥有优秀诉讼的建筑物。
已获得退伍军人事务部批准的公寓建筑要求
公寓建筑已经由退伍军人事务部批准，供买家使用va贷款快速通过FHA公寓审批流程。
要批准现有VA批准的公寓，FHA要求：
- VA项目批准函（VA信函26-619），以及项目的简要说明
- 公寓法律文件
- 该建筑满足51%业主入住要求的协会认证
预售楼盘必须显示记录平台、公寓协会的拟议运营预算、开发商的开发计划和时间表，以及肯定的公平住房营销计划（如果项目包括五个或更多单元）。
现有的公寓建筑必须提交公寓协会的当前融资声明和经营预算。他们还必须从最后两次会议中提供分钟。
FHA为至少有10年保修期的建筑物提供高达96.5%的贷款。对于所有其他情况，FHA贷款价值比上限为90%。
Condie Mae批准的公寓建筑要求
房利美批准的公寓大楼也可以通过FHA公寓批准流程快速跟进。
FHA在批准房利美批准的现有公寓开发项目之前需要这些信息：
- 项目验收申请 - Fannie Mae表格1026
- 有条件的项目验收（如需要）-房利美1027表
- 项目最终验收-房利美表格1028
同样，至少有10年保修期的建筑只需支付3.5%的费用。对于其他人，FHA贷款价值比上限为90%。
验证您的新费率（2021年9月14日）FHA批准的公寓：规则和要求
联邦住宅管理局的公寓指南通常是严格的。要获得批准参加一个项目要困难得多FHA贷款在一套公寓里，而不是在一户人家里。
公寓比独立住宅更难审批，因为FHA为其投保的风险更大。例如，如果一栋建筑物中的一套公寓单元丧失抵押品赎回权，那么全部的该建筑物的单位可能会下降。
随着房屋价值下降，保险损失的成本上升，这削弱了FHA的业务。
因此，联邦住房管理局制定了更严格的指导方针，确保共管公寓开发和/或协会在批准项目之前财务状况良好。
联邦住宅管理局对新建公寓的预售要求
联邦住房管理局要求建筑商在新建筑项目中出售至少70%的单元房，然后再为其提供抵押贷款。
为了证明一个单位是“出售”，FHA要求执行销售协议和抵押贷款批准证据（如适用）。买家并不总能访问此文档。
在这种情况下，FHA将接受来自贷方的信件，指出该项目符合售前要求。
请注意，预售要求适用于开发商仍在销售公寓单元的现有公寓楼。
验证您的新费率（2021年9月14日）FHA批准的公寓的业主入住要求
《2016年通过现代化实现住房机会法案》对FHA公寓指南进行了一些临时性修改，使得融资更加容易。HUD在2017年延长了这些临时措施，直到能够创建额外的指导。
出租/投资公寓单元的最大允许百分比从50%上升到65%。这在许多地区造成了巨大的差异，尤其是度假胜地，有很多度假租赁。
为了利用新指南，社区必须遵守所有其他FHA公寓要求，并满足以下附加标准：
- 该项目的重置储备至少为预算的20%，
- 不超过10％的单位均为拖欠（超过60天过去）
- 该公寓有三年可接受的财务文件
- 该项目必须至少有12个月的历史
需要注意的是，在公寓大楼达到业主自住要求之前，贷款人可能会向联邦住房管理局借款人发放抵押贷款批准。然而，在项目满足这一要求之前，贷款实际上不能终止。
FHA批准了租赁转换的公寓要求
一般来说，租赁转换为公寓不符合FHA融资的资格。
获得FHA批准的建筑物的例外是符合以下三项要求：
- 对公寓的转换必须超过12个月前发生
- 借款人必须是寻求FHA公寓批准的建筑物的承租人
- 代表大多数建筑家庭的邦达租户组织必须赞助转换
租赁转化也必须满足FHA批准的公寓的所有其他要求。
[cta li nk]
FHA批准的公寓的施工完工要求
建造者必须在FHA将在其单位的抵押贷款之前完成整个公寓项目。这是因为公寓的所有者拥有他们的个人单位，以及对建筑物的“共同元素”的兴趣，这可能包括大厅，车库，走廊和存储空间。
不过，有时开发商会分阶段建造公寓项目。在这种情况下，FHA要求：
- 建筑物的正式开发计划，包括社区的单元总数和所有规划设施
- 每阶段都符合预售和所有者入住要求的证据
- 开发商将按计划完成施工的合理预期。
如果普通区域在关闭时不完整，建设者必须托管预期建设成本的150％。建筑商还必须支付成本份额的成本为未售出单位的成本。
今天的按揭利率是多少？188bet金宝搏体育与真人备用
购买FHA批准的公寓需要购房者，以满足购买独立的单身家庭的额外贷款标准。然而，合格的公寓建筑物获得与所有FHA保险贷款相同的巨额FHA抵押贷款率。188bet金宝搏体育与真人备用
现在就获取今天的实时抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用
验证您的新费率（2021年9月14日）