是的，您可以投资房地产，几乎没有钱。就是这样
如何在房地产投资与几乎没有赔钱
也许你总是将未来描绘成你作为房地产投资者。
但是，您认为，您没有所需的技术或现金。
不管你信不信，这可能不是问题。
您不需要成为商业购房者或投资大师购买房地产。
你不必成为上手当前的房主，无论是。
租房者和房主都可以成为房地产投资商，并开始通过家庭资产积累财富 - 甚至很少或没有钱首付。
想看看这是可能的吗？从这里开始。
验证您在此投资物业资格（2021年9月20日）本文简介:
投资当前的房主
投资一个新的家庭并租用当前的家
如果你已经有了自己的房子，你就领先了。
要想成为一名房地产投资者，最便宜、最快、最简单的方法之一就是把你目前的主要住所变成出租物业。
以这种方式“退入租赁物业”有很大的好处。
- 传统的投资物业贷款需要更大的付款，并具有更高的利率。通常是时候，您可以期待20％的付款要求
- 对投资性房地产的利率一般较高比半个百分点或更多的在你的“主”回家率
> >相关阅读:投资物业抵押贷款率 - 您需要多少支付？188bet金宝搏体育与真人备用
所以策略是:把你现在的房子租出去，然后把你买的下一个房子作为主要居所(意思是，你将在那里住上一整天)。
这样，您对这两个属性的利率较低。如果您仍在首次抵押贷款支付，您可以使用您从租金的收入来涵盖部分或全部抵押贷款。
在这里找到第二家购买选择（2021年9月20日）使用HELOC或套现再融资
使用HELOC或套现再融资购买房产是现有房主另一个很好的选择。
如果您拥有一个房屋，您可以在您的下一个地方使用该房屋的公平。
要做到这一点的方法之一是通过借款担保的现金对你的家庭资产。房主可能能够得到一个标准的房屋净值贷款或信用卡（HELOC）的家庭资产线。
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使用HELOC，您可以在您的家中确保一系列信贷，然后根据需要绘制它。您可以开始使用租金收入支付贷款。
另一种方式进军家庭资产是用现金进行再融资。
> >相关阅读:如何使用现金进行再融资来购买另一家
现金出再融资让您再融资的抵押贷款的金额越高比实际欠。然后，你需要额外的贷款额了现金。
在这种情况下，现金再融资预付给你的钱可以用来支付投资物业的首付。
换句话说：如果您在您目前的家庭足够的资产，你可以开始什么也没有投资的口袋里。
核实你是否符合现金再融资或HELOC的资格(2021年9月20日)投资于租房
是居民和房东：购买一个多单位的家
多家庭住宅可以成为新手房地产投资者开始购买产生收入的物业的好方法。
首先，在房地产专业人员的帮助下，找到一个很好的协议2-4单元属性。这些房屋通常称为“多单元”属性。
住在一个单元时，你会把其他的租出去。然后你就可以用这些租金来抵消你的抵押贷款。
这里的关键是，你可以使用负担得起的融资来购买多单元房产——比如FHA贷款- 只要你生活在它。
> >相关阅读:FHA抵押贷款投资物业
像FHA贷款按揭计划不只是有良好的利率和期限。他们也给你覆盖的首期付款。
您可能能够获得礼品资金，或者甚至付款援助。你可以用这些来买家里没事了你自己的口袋。
如果没有，由于联邦住房管理局的低首付要求，你只需要购买价格的3.5％用于付款。
核实你是否有资格申请联邦住房管理局的多单元贷款(2021年9月20日)缺乏信贷或资金？与共同借款人合作
想象一下这个场景。
你没有钱首付，但要开始在出租物业投资。更重要的是，你愿意做它会采取负责任的购买和管理这些投资的研究。
另一方面，你的朋友有钱下调。但他们别有时间学习购买租赁房产的诀窍。
这种情况对你和你的朋友来说都是双赢的。
你可以通过表演来共同投资共同借款人。
您在房子上分享抵押贷款的责任，您还可以分享来自租金支付或股权积累的利润。
共同借款人也不一定是朋友。它可能是一个家庭成员，甚至是一个纯粹作为商业伙伴的陌生人。
寻找租赁购买选项
另一种不花钱投资房地产的行之有效的方法是租赁或“租后拥有”房屋。
在租赁选项，业主收取买方每月或每年保费，在较高的租金支付的形式。多余的租赁费将被用于购买价格引导。
有了这种类型的协议，你可以通过稍微高一点的租金投资房地产。
> >相关阅读:“租盘”家园的优缺点
在卖家的帮助下投资
假设现有的抵押贷款
一个明确的抵押贷款是买方可以接管卖方的抵押贷款的，通常几乎没有改变术语或利率。
基本上，买方收到财产的标题，以便在卖方抵押贷款中付款。
如果目前的贷款有一个低利率的使用卖方的现有融资可能特别有效。
但是请记住，这种情况需要更多的研究。
特别是，您将需要确保没有出售销售条款。这种类型的条款禁止新买方假设抵押贷款。
通常情况下，假设抵押贷款需要贷款人的批准。所以你仍然需要证明你的信用并填写一些文件。
寻找卖家融资
另一个简单的方法，没有钱下来获得财产是从卖方的帮助。
作为。。而被知道"业主融资"或"卖方融资"这是卖方处理抵押贷款流程而不是金融机构的协议。
这对没有抵押贷款的卖家特别好。
例如，当有人继承了财产，不希望保持它会发生这种情况。
对于那些愿意承担金融家角色的卖家来说，业主融资可以帮助卖家更快地搬家，并获得可观的投资回报。
如果你在房地产或投资股市？
根据标准普尔500指数，美国房地产市场的平均投资回报（ROI）是10.6％。
相比之下，对于标准普尔指数在过去20年的平均年回报率只有8.6％。
- 房地产平均回报率:10.6％
- 股票市场的平均回报:8.6％
从这些数据来看，房地产行业的表现轻松超过了整体市场。这还是在2008年金融危机期间房价暴跌的情况下。
有了这些回报，为什么不是所有人都投资房地产呢?
在很大程度上，这是因为房地产投资对很多人来说都是无可争议的。
说到股票，任何人都可以在市场上投100美元。没有最低现金要求，也不需要任何正规教育。
但购买房地产是不同的。
与股市不同，投资房地产的进入障碍。对于大多数人来说，障碍涉及适当的理解以及降低付款所需的资金。
但对于新手和回头客来说，买房变得越来越容易。
随着大量的低首付和无首付抵押贷款,利率预计将保持低位到2020年，现在可能是时候更认真地看待房地产投资了。
立即开始投资房地产
幸运的是，你不需要成为一个经验丰富的房地产企业家来开始房地产投资。
而且，在你有了买房的经验后，即使没有钱也会更容易投资房地产。
由于利率处于历史低点，以及房屋继续升值，现在是一个好时机，开始投资房地产。
你有令人兴奋的选择。停止支付租金，与父母住在一起，或与室友一起生活，并自己出去。
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