在你买度假屋之前要问自己五个问题
不要再为别人的度假屋付钱了
去度假是有趣的部分。支付旅行中住宿的费用就不一样了。
但有一种方法可以让你两全其美。
如果你拥有自己的度假屋在美国，你可以随时离开，而无需预订或支付住宿费用。
当然，你还是会有抵押贷款成本(除非你能用现金买房)。但是许多人通过出租他们的度假屋来支付这些费用。
以下是如何知道这是否适合你的选择。
确认你有能力购买度假屋(2021年9月22日)跳转到:
买第二套房子对你来说有意义吗?
谁是购买度假屋的理想人选?
- 你经常在同一地区度假
- 你可以同时负担两次抵押贷款（或者你的主要住房已经还清）
- 当你不使用度假屋的时候，你会努力把它租出去
这是“经常去同一地区度假的人，”他说埃里克·哈维他是印第安纳波利斯大学(University of Indianapolis)的项目主管和讲师。
“或者是需要在传统的公开交易投资(如股票和债券)之外实现投资组合多元化的人。”
苏珊娜荷兰人房地产律师，佛罗里达国际大学高级讲师。问她，她会告诉你，理想的买家是已经有房子的人。
“这个人应该能够支付他们的主要住房所有权成本和度假住房所有权成本。这包括抵押贷款、保险和房产税。”她说。
他或她应该准备好与会计或税务专业人士密切合作。这是因为，对于度假屋的买家来说，制定所有权、使用和退出策略，以考虑税收和计划生育的影响，是明智的做法。”
拉尔夫DiBugnara他说，购买度假屋的最佳前景是那些愿意将其出租的人。
迪布格纳拉说:“度假屋是出租收入的一大来源，即使是兼职。”
参见今天(2021年9月22日)的度假屋融资选择你应该买什么样的度假屋？
您需要决定是否要购买单户住宅、附属住宅（公寓或联排别墅）或分时度假。各有利弊。
- 独栋房屋:您的使用和租赁，但往往更贵
- 公寓/联排别墅：您的使用和租赁，维护更便宜
- 分时:最便宜的选择，但受制于分时度假规则
霍兰德说:“单户住宅的买家可以控制住宅的使用方式和使用者。”
“他们可以在任何时候使用它，甚至可以随时出租，只要他们愿意——这取决于当地的分区法规。但买家必须维护房屋，这可能既昂贵又耗时。”
购买公寓或联排别墅可以减少您的维护义务。这是真的，如果你将支付每月房主协会的费用，以涵盖维修。
但霍兰德补充说，共管公寓或联排别墅可能有限制租金的规定。
“有了分时度假，你就不用购买真正的房产;相反，你购买了在一段时间内使用它的权利。它们通常比购买房产更便宜，”她说。
“但你必须提前计划在寒假和国定假日等热门日子使用分时度假。”
最好的度假屋地点是哪里?
哈维说，度假之家的正确位置决定了一切。
“度假胜地的许多县、市和城镇禁止短期租赁。或者他们限制一个月的天数。你可能还需要一张营业执照，并被迫支付客栈老板税。”
因此，市场调查至关重要。
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一个2019年的报告全国房地产经纪人协会列出了购买度假屋最便宜的25个县
你可能会与酒店和在线门户网站上列出的出租酒店竞争。因此，你需要确保你选择的房子在一个理想的位置，如果你把它出租出去，你不会被竞争对手低价出售。
“同时，要注意某些地区，比如沿海地区，有更高的建筑标准。这可能会增加你的保险成本，或者阻止你获得某些保险。
你将如何为你的第二套房子融资？
为度假屋融资可能会非常棘手。如果你还在支付主要居所的抵押贷款，那尤其如此。
拥有现有的抵押贷款可能会使申请第二套住房贷款更加困难，但并不总是如此。幸运的是,贷款新规让购买度假房产变得更容易。
迪布格纳拉表示:“大多数银行会将这视为你主要居所的延伸，并根据这些条款提供融资。”
购买度假房产最常见的三种方式是:
请注意，度假屋贷款通常被视为高风险。原因是你没有把房子作为你的主要住所，你可以把它租出去。
因此，这些贷款的利率可能会略高。
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度假屋租赁能帮你还清第二抵押贷款吗?
哈维在佛罗里达西南部拥有自己的度假别墅。他说，如果你打算把房子租出去，那么拥有一套房子是分散投资组合的好方法。
DiBugnara表示同意。
DiBugnara说:“精明的房主会在旺季部分出租房屋，支付一年的大部分抵押贷款。”
“精明的房主会在旺季租一部分房子，支付一年的大部分抵押贷款。”——拉尔夫·迪布格纳拉家合格
HomeAway、Airbnb和Rented.com等服务使得吸引和迎合短期租赁客户变得比以往任何时候都容易。
但管理、维护和向租客推销度假屋是一项艰巨的工作。如果家是离你住的地方很远，您可能需要聘请物业管理专家来处理这些任务。而且也不能保证你的租金会有需求。
最后，如果你想从这项投资中获利，“把它当成一项业务来对待。要有商业计划、预算和市场调查。”哈维建议道。
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准备好买度假屋了吗?
拥有第二套房子可以让你以更少的成本享受更多的假期。但第二次抵押贷款并不是一个小问题。确保你能负担得起，或者把房子出租以帮助支付费用。
看看你是否能负担得起度假屋融资使用下面的链接。
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