2021年第二套住房抵押188bet金宝搏体育与真人备用贷款利率和投资房地产抵押贷款利率

为第二套住房融资或投资房产:期待什么

如果你为你的主要住所(你住的房子)申请了抵押贷款，你可能会期望第二所房子获得相同的利率或贷款。

但这种情况并不常见。

不管你是买假期回家或者一个投资房地产在美国，你通常会支付更高的抵押贷款利率，并可能必须满足更严格188bet金宝搏体育与真人备用的准则才能符合资格。

当你申请第二套房子或投资房产抵押贷款时，以下是你可以期待的。

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• 比较对象:初级家庭融资
• 为什么规则不同
• 你能避免更高的利率吗?
• 第二套房还是投资地产贷款?
• 常见问题解答
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第二套住房抵押贷款利率和188bet金宝搏体育与真人备用投资房地产抵押贷款利率

188bet金宝搏体育与真人备用第二套住房和投资房产的抵押贷款利率比你住的房子要高。

一般来说,投资房地产利率比市场利率高出约0.5%至0.75%。对于第二套住房或度假屋，他们只比你有资格获得第一套住房的比例高一点点。

• 二套房按揭利率:188bet金宝搏体育与真人备用通常比你的主要家庭利率要低0.50%
• 投资物业按揭利率:188bet金宝搏体育与真人备用大约比你的主要家庭利率高0.50%到0.75%

当然，投资性房产和第二套住房的抵押贷款利率仍然取决于与初级住房抵押贷款利率相同的因素。188bet金宝搏体育与真人备用根据市场，你的收入，信用评分，地点和其他因素。

如果你的财务状况在你买了第一套房子后发生了变化，你的新抵押贷款利率可能会比平均水平有更大的变动幅度。

二套房按揭利率和规则188bet金宝搏体育与真人备用

这是你需要知道的关于第二住房抵押贷款利率和要求，如果你想买一个188bet金宝搏体育与真人备用度假屋:一年中的一部分时间你会住在里面，但不是全职的。

入住率:非全日制入住率

出借人希望你、你的家人和朋友一年至少有一段时间可以使用度假或第二居所。然而，当你不用房子的时候，你通常可以获得租金收入。租金收入规则因贷方而异。

二套房利率:略高于市场

第二套住房不是主要居所，因此贷款人会看到更多的风险，并收取更高的利率。但远不及投资性房地产的收益率高。

首付:通常为10%或以上

一些贷款人会要求度假屋10%的首付。如果你的申请不是很好(比如你的信用评分较低或现金储备较少)，你可能需要付20%或更多的首付。

信用评分:640分或以上

购买第二套住房或度假屋需要更高的信用评分，通常在640或更高的范围内。贷款机构也将寻求更少的债务和更低的负担能力——这意味着紧缩债务收入比率．强大的储备(收盘后的额外资金)也是一个很大的帮助。

投资房地产抵押利率和规则188bet金宝搏体育与真人备用

如果你想购买一套住房，你应该知道以下关于抵押贷款规则的事情投资性房产:一套你根本不会住进去，打算全年出租的房产。

入住率:不需要

如果你打算把房子作为投资财产来投资，并且打算把它全职出租，你个人不需要在这栋楼里住一段时间。

投资地产贷款利率:高于市场0.50%至0.75%

188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率要高一些投资属性．通常情况下，你的投资性房产的利率会比你购买同样的房子作为主要住宅的利率高出0.5%到0.75%。

首付:15% - 25%

首付要求投资地产的比例从一单元地产的15%到二至四单元地产的25%不等。根据你的申请和贷款的类型，你可能还需要支付更多的首付。

私人贷款人——有时被称为“硬通货”银行——可能还会发放基于资产的贷款。借款人先付购买价的30%或40%，然后贷款人提供余额。

炒房者经常使用这种短期抵押贷款来为他们的交易融资。然而，这可能是有风险的。如果房产卖不出足够的钱来偿还贷款金额，或者房产根本卖不出去，借款人可能会面临止赎和所有权益的损失。

信用评分:640分或以上

贷款机构通常要求借款人的信用评分高于640，才能申请投资房地产贷款。然而，低信用评分的利率可能会非常高。希望你的分数在680到700或者更多之后你才会考虑投资房地产。

比较:主要住宅抵押贷款

当讨论第二套住房和投资房地产抵押贷款时，利率和规则是与主要住宅的利率和规则相比较的。为了让你更清楚地了解这些基准是什么，以下是主要住房抵押贷款的典型贷款规则:

入住率:需要

借款人可以使用住宅融资购买一至四个单元的房产，前提是他们住在其中一个单元内。

>相关:住房贷款类型指南

一般来说，房屋必须在关闭后60天内有人居住。如果结婚，夫妻双方都必须占有财产。该房产可以是一个单独的家庭住宅，也可以是一个多单元房产的一部分，比如一个共管公寓综合体。

利率:标准市场利率

因为住宅融资风险很小，188bet金宝搏体育与真人备用相对于度假屋和投资地产而言，房价较低。你看到的银行和贷款机构发布的市场利率适用于主要住宅。

首付:零利率开始

住宅借款人可以零首付贷款弗吉尼亚州合格的借款人，下跌3.5%FHA贷款， 5%符合融资，还有3%的折扣房地美住房可能程序或房利美(Fannie Mae) HomeReady抵押贷款。

信用评分:从500-620开始

你可以用比投资或度假房产低得多的信用来购买主要住宅。联邦住房管理局的贷款允许信用评分低至500(10%下降)或580(3.5%下降)。大多数贷款机构允许信用评分从620开始。

为什么第二抵押贷款的利率和贷款选择不同

你住的房子(你的“主要居所”)被认为是风险最小的房地产形式。如果时局艰难，这可能是房主需要支付的一项账单。另一方面，度假屋或投资房产的风险更大。当资金短缺时，借款人更有可能放弃这些付款。

由于第二套住房的风险更高，它们在融资方面有更严格的规定。

如上所示，这些规则包括高于市场水平的利率、更高的首付、更高的信用评分等等。

当然，根据贷款人和抵押贷款计划的不同，借款人会发现不同类型的房产有不同的贷款标准。因此，在为第二套住房融资之前，比较贷款选择是很重要的。

你能避免第二套住房抵押贷款的高利率吗?

当你申请按揭贷款时，你必须声明你打算如何使用物业。而贷款机构也会认真对待此类声明。这是因为他们不想用住宅融资来为风险更高的投资地产融资。

把你的第二套房子列为主要居所，并从较低的利率或更容易的资格审查中获利，这可能很诱人。但这样做是不明智的。

在抵押申请上撒谎会让你被罚款上千。在非常严重的情况下，抵押贷款欺诈甚至会导致入狱。

所以对你的贷款人要诚实。如果你对贷款规定不清楚，要多问问题。例如:

• 你可以租过夜的房子吗?
• 你可以租几晚有限制吗?
• 你必须在那里花多少时间才能使它符合度假屋的资格，而不是投资物业?
• 你能提供附属住宅单元吗?

以书面形式得到答案，以确保你完全了解第二抵押贷款的要求。

如果你在申请贷款时遇到困难，或者找不到你需要的贷款项目，那就去找其他的贷款机构。它们都有不同的贷款选择和利率。

我需要第二套住房或投资房地产抵押贷款吗?

房地产市场正在改变，抵押贷款规则也在改变。人们正在以新的和不同的方式使用他们的房子，这可能会影响他们需要的住房贷款类型。

如果你想出租你的房子的一部分或全部，或者你的房产上的其他建筑，这可能会影响到融资。参见下面的一些例子。

如果你不确定你的生活状况会如何影响你的抵押贷款，与贷款人联系了解更多适用的规则。

作为酒店的住宅(Airbnb和VRBO)

Airbnb和类似服务的增长意味着，住房可以以新的方式产生收入。一个闲置的卧室，地下室公寓，或改装的车库现在可以作为租赁财产。在主要的旅游目的地，黄金地段的住宅正在变成过夜出租房，从而推高了房价。

一般来说，你可以租出你的房子的一部分，并且仍然把它作为主要居所。但如果你打算用这房子来自己度假，那么也把它租出去，你就需要第二套住房抵押贷款了。

附属住宅单元或小型住宅

许多地区的经济适用房短缺正导致整个州改变分区法。许多房主现在可以在同一片土地上建造或购买小型房屋，作为独立的独栋住宅。

例如，新罕布什尔州现在允许“附属住宅单元”(ADUs)，位于单一家庭地段，面积达750平方英尺。俄勒冈州已经在许多社区取消了单一家庭分区制。加州正在允许多个单元的地块曾经仅限于独户住宅。

对于想要购买投资性房产而没有投资性房产抵押贷款的房主来说，这可能是一条后路。你可以买一个已经附加ADU的房子，住在主单元。或者对你现在的房子进行现金再融资，在你的房产上建立一个ADU——只要你继续住在原来的房子里。

无论哪种方式，你都可以用额外的现金把附属房产租出去，尽管严格来说，它是用初级住房抵押贷款购买的。

第二家作为第一家

这些天，一些购房者甚至购买度假屋是他们的第一个家．对于那些想买房子，但在家乡买不起房子的年轻专业人士来说，这是一个很好的解决办法。

但请记住:在这种情况下，即使你用第一笔抵押贷款购买度假屋，它仍然可以作为第二笔抵押贷款。那是因为你不会把这处房产作为你的主要居所。

二套房按揭利率和投资物业188bet金宝搏体育与真人备用按揭利率常见问题解答

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188bet金宝搏体育与真人备用第二套住房和投资性房产的抵押贷款利率高于第一套住房。

但是现在的利率是很低的，这意味着你可能会比一两年前支付更少的第二套住房抵押贷款。

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