买第二套房子：利弊
在本文中：
每次你爱上一个度假目的地，你都会想着买第二套房子。但现实会不会实现白日梦呢？优点包括：
- 这是你的。你可以随时使用它
- 你可以把它租出去赚点外快
- 如果你的度假用品已经准备好了，你可以轻装上路
当然，也有缺点。学习如何减少他们，如果度假屋对你来说是正确的。
确认您的新费率(2021年9月25日)为什么人们要买第二套房子？
2017年全国房地产经纪人协会(NAR)投资和度假屋买家调查揭示了一些关于人们购买第二套住房的有用信息。例如，在购买度假屋方面，调查的受访者揭示了三个主要动机:
- 为个人度假和家庭休养提供基地——42%
- 最终创造一个家庭，当他们退休时，这个家庭将成为他们的主要居住地——18%
- 这套房子的价格极具竞争力，他们无法抗拒12%的降价
在2016年，29%的度假屋购房者要么尝试成功，要么尝试失败，并计划在2017年再次尝试。
多少钱?
2016年，主要住宅的销售价格中值为215000美元。度假屋是20万美元。这表明，购买第二套住房的人几乎没有退缩。
但是，当然，这样的平均数掩盖了巨大的差异。在一个极端，你仍然可以用不到20000美元的价格在阿巴拉契亚山脉的几英亩地上买一间小屋。另一方面，汉普顿的亨利·福特庄园以1.75亿美元的价格上市。两者最终都可能成为度假之家。
在哪里?
在NAR的调查中，买家的主要住所和度假屋之间的中间距离为200英里。然而，这一中位数再次掩盖了一些巨大的差异。13%的人相距不到50英里，21%的人相距1000英里或以上。
度假屋最受欢迎的地点是:
- 海滩-36%
- 湖滨- 21%
- 国家-20%
- 山- 14%
- 牧场- 7%
- 其他- 3%
你会选择最吸引你的第二个家。但值得注意的是，大多数（57%）的买家更喜欢靠近水。这可能对你出售房产时的价格很重要。
赞成的意见
拥有自己的度假屋的好处是显而易见的:
- 这一切都是你的-你可以随时使用它，并根据自己的口味进行装饰和装潢
- 你可以轻装旅行——不再需要重行李箱和托运行李费。把你需要的东西留在你的第二个家里
- 借钱是一种选择——很少有礼物能比在某个好地方免费一周更能让你从家人和亲密朋友那里得到更多的感激
- 你可以在那里退休，那是你喜欢的地方，为什么不呢?
- 你可以把它租出去——如果日子不好过，你可以用假期租金收入来支付你的部分或全部拥有成本
- 它是一种资产-是的，房价有时会下跌。但从长期来看，你可能会看到可观的资本增值
- 你将成为社区的一部分——你访问的次数越多，你就会越快地成为熟悉的面孔。你可以建立持久的友谊，扎根
- 如果你每年只出租两周，你可能会得到税收优惠-咨询税务专业人士或阅读这篇文章国税局的网站
- 你可能会有机会交换房子——你把度假屋借给另一位房主，作为回报，他会让你住在她不一样的地方
买第二套房子卖了吗？等你看完犯人后再作决定。
欺骗
许多度假屋的买家犯的最大错误是在价格上欺骗自己。他们将按揭还款(在NAR的调查中，只有28%的人用现金支付)与酒店和餐馆的价格进行比较，并说服自己，他们会得到便宜的假期。
但是，正如这些购房者在他们的主要住宅方面非常清楚的那样，按揭付款只是拥有一套房子的一项成本。有财产税、保险费、公用事业费、预防性和其他维护费、房主协会费用（如适用）……清单还有很多。
即使是那些每年将度假屋出租很长一段时间的人，有时也会发现很难支付所有的费用。看看你的度假屋到底是什么样子。购买奢侈品，比如买一辆老爷车或住最好的酒店。这些东西并不便宜，但如果它们对你很重要，你又买得起，为什么不呢?
更多的考虑
可承受性不是度假屋的唯一潜在问题：
- 陈腐——年复一年，一次又一次地回到同一个地方。对一些人来说，即使是天堂也会变老（当然，如果你的地理位置合适，你可以在别处交易或租房度假）
- 距离-到达目的地的麻烦可能会妨碍你在那里花费与计划中一样多的时间（许多专家建议在距离主住宅两小时内购买）
- 不和-在酒店或游轮上与另一位度假者争吵是一回事。你很可能再也见不到他了。但如果那个人是你第二个家的邻居，情况就大不相同了
- 管理-你将双倍的时间花在房屋管理上
- 维修后勤——谁来清理排水沟，让暖通空调工程师进来，打扫院子，打扫房子，压力清洗墙壁和露台……如果你不想把假期花在家务上，你可以找一个物业经理来安排所有这些工作。但你得付出代价
拥有一个度假胜地的乐趣很容易超过所有这些缺点。但是当你买第二套房子时，至少应该考虑一下。
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